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2024-11-20 10:13:00
不動産業者の手数料の支払いの問題は、かなりの訴訟を引き起こします。この訴訟では、モンペリエ控訴院（第 4 民事法院、2024 年 9 月 26 日、第 22/03349 号）によって決定され、 不動産法を専門とする弁護士、ガブリエル・ノイ・ジャニッキ氏が自身のブログでコメントしたそれは任務の形式の問題です。このケースでは、個人が2020年5月20日にモンペリエ地域の不動産業者と非独占的な販売委任契約を締結していた。これには、価格 250,000 ユーロの住宅を 6.4% (16,000 ユーロ) の手数料で販売することが含まれていました。
しかし、6月10日の時点で、所有者は自らの手段で売却を実行したことを知りながら、この任務の終了を代理店に通知した。不動産業者はこれを同じようには受け止めず、2020年6月4日の価格でオファーを受けていたことを強調した。こうした状況下で、不動産業者は手数料1万6000ユーロの支払いを求める法的措置をとった。司法裁判所は、 モンペリエ は2020年11月23日から予防差し押さえを命令し、最終的に2022年3月31日に販売委任契約の無効を宣言した。
プロフェッショナルカードの所有者を特定する
この判決はモンペリエ控訴裁判所によって確認され、問題の任務は次のとおりであると強調した。 「エージェント会社に代わって交渉、調停、またはコミットする権限を与えられた人物の名前と能力は特定されていません。」。実際、この職業を規制するオゲ法は、必要な透明性とこれらの点に関して必要な完全な情報を規定しています。この場合、 「署名の下部に名前や役職を記載せず、プロフェッショナルカードを保有する法人の印を押さないことにより」クライアントは委任状の署名をプロフェッショナルカードの所有者と結び付けることができないため、不動産業者は委任状に欠陥を割り当てました。
#委任事項にこれらの詳細がなければ不動産業者は手数料を受け取れないリスクがあります