KBRAの新しいレポートによると、現在の条件は流動的であり、見通しは不確実なままです。 GSAリースは、2025年2月18日現在、CMBおよびCRE CLOローンの3,500.6億ドルの元本残高の約287億ドルを占めています。これらのリースには、6,483の建物と7,535のリース、主にオフィススペースの1億7,360万平方フィートのスペースが含まれます。
この決定の影響は大きなものです。約1,380万平方フィートのGSAリースは、156億ドルの優れた管理融資残高を持つ201ローンを確保しました。これは、513 KBRA定格のトランザクションのうち195で担保として機能し、平均15.2％の融資残高が発生しました。 GSAがリースを保持している場合、彼らは予想されるローンの担保面積の平均17.8％を表しています。
連邦政府の従業員の仕事の取り決めに関する矛盾する情報により、状況はさらに複雑になります。管理予算局は、228万人の連邦民間従業員の54％が現場で働いていると主張していますが、他の情報源は、この数字が6％に近いことを示唆しています。この矛盾は、スペースの利用に対するフルタイムの仕事への復帰指令の潜在的な影響に関する疑問を提起します。
不確実性に加えて、トランプ政権は、75,000人の連邦労働者が買収を受け入れ、最大200,000人の保護観察従業員が解雇される可能性があると報告しています。この労働力の削減は、オフィスへの帰還が近くの小売業者やレストランに与える可能性のあるプラスの効果を相殺する可能性があります。
コンジット、シングルアセットシングルボロワー（SASB）、大規模ローン（LL）、CRE Closを含む195のCMBSトランザクションにわたるGSA暴露に関するKBRAの分析により、20億ドルのバランスをとる44のローンのうち44がGSAに課された平方フィートの少なくとも25％が去ったことが明らかになりました。さらに、29のローンでは、少なくとも50％のGSA暴露がありました。
ワシントンDCのいくつかの顕著な特性は、この状況によって大きな影響を受けています。これらには、ペンタゴンセンター（GSAに100％リース）、パークローンビル（72.9％）、憲法センター（39.8％）、4つの憲法広場（100.0％）、連邦センタープラザ（99.1％）、3つの憲法広場（99.0％）、717 14th Street（100.0％）、3300 Avenue（100.0％）、Liberty（100.0％）、717 14th Street（100.0％）、
#大規模な連邦オフィススペースはCREローンで156億ドルの危険にさらされます