大手金融業者が住宅ローン金利を引き下げ、住宅所有者を救済

バークレイズ、HSBC、TSBの大手大手金融業者3社は、100件以上の取引で住宅ローン金利の引き下げを発表し、ここ数週間金利上昇に直面している借り手に歓迎すべき救済策を提供している。

バークレイズは金曜日に大幅な利下げを実施し、購入・住宅ローン取引の固定金利を最大０．４５％ポイント引き下げる。 注目すべきは、同社の5年固定取引の1つで、頭金40％で借り換えをする借り手の金利が4.77％から4.32％に低下することだ。

HSBCは、住宅所有者と家主の両方を対象として、2年、5年、10年にわたる100件以上の固定契約の金利を引き下げる計画を発表した。

ＴＳＢはまた、２年契約と５年契約の一部について引き下げを発表し、金利を最大０．１％ポイント引き下げた。

ブローカーらは、今回の利下げにより他の金融機関も追随することになると予想している。 ナイト・フランク・ファイナンスのヒナ・ブディア氏は、「HSBCはすでに大通りで最安の取引を多数行っていたので、これはかなりの意思表示だ。 様子見する必要があるが、これに応じて金利を引き下げる金融機関が増えなければ驚くだろう。」

これらの引き下げは、持続的なインフレと銀行が固定ローンの価格設定に使用するスワップレートの上昇により、イングランド銀行による利下げ期待の遅れにより住宅ローン金利が上昇した時期の後に行われた。

イングランド銀行は先週、借入コストを16年ぶりの高水準である5.25％に維持したが、インフレ率の低下が続けば早ければ来月にも利下げが行われる可能性があると示唆した。 これに、最近のスワップ金利の低下（2年スワップは4.57％から4.46％、5年スワップは4.02％から3.9％に低下）と相まって、貸し手は勢いづいています。

住宅ローン仲介業者SPFプライベート・クライアントのマーク・ハリス氏は、「一部の大手貸し手による相次ぐ金利引き下げは借り手にとって朗報だ。 」

アナリストのマネーファクツによると、現在、2年固定金利の平均は5.92％、5年契約の平均は5.49％となっている。 これらの平均には、信用格付けが低く、通常は金利が高い少額預金の借り手向けの取引が含まれています。

自由民主党と下院図書館の分析によると、現在から11月までに約80万世帯が固定金利契約からより高い金利に移行すると予想されている。 証券会社ジョン・チャーコルのニコラス・メンデス氏は、今後２週間で追加利下げの「重大な可能性」があると強調した。

同氏はさらに、「金融市場は予測を調整しており、貸し手が金利を引き上げる最近の傾向に終止符が打たれる可能性を示唆している」と付け加えた。 最近住宅ローンを申し込んだ人は、市況の変化を考慮してより低い金利に切り替える機会があるかもしれません。そうすれば、住宅ローンの期間にわたって大幅な節約につながる可能性があります。」

大手金融機関による一連の利下げは住宅所有者に待望の休息を与え、今後数週間で市場活動と信頼感を刺激すると予想される。