ニューヨークを拠点とする同金融機関は、今年これまでに2000万ドルの融資を売却し、さらに第3四半期に4億5000万ドルの契約を交わしていると、幹部らが木曜朝の業績報告で詳細を説明した。
最高財務責任者アンドリュー・アルボーン氏は、決済されたローンは1ドルあたり70セントで売却されたと述べた。
同社は、年末までに売却したい債務総額（契約済みの債務と進行中の債務1億3000万ドルの両方）が1ドルあたり50セントで売却されると予想している。
売却を待っているローンプールには、オフィスと集合住宅の両方の負債が含まれている。アルボーン氏は、集合住宅が割引の要因になっていると述べた。
「オフィスは25％値下げされました」とアールボーン氏は言う。「集合住宅は少し値上がりしています。」
この売却は、悪化しつつある集合住宅市場を象徴するものだ。2020年後半から2022年初頭にかけての熱狂的な市場で購入された建物の価値は、金利が上昇し、家賃の伸びが鈍化したため、急落した。
ブームに巻き込まれた借り手の中には、資産に対して過剰な支払いをした者もいる。改修計画を完了できなかった者も数多くいる。
これらの要因が組み合わさって、ニッチな資産クローゼット全体で支払い遅延や債務不履行を引き起こしています。
最高信用責任者のアダム・ザウスマー氏によると、同行は「事業計画を実行するために本当にもっと時間が必要な、非常に協力的な借り手」に対するローン売却と条件変更を組み合わせることで、金利を引き下げてきたという。
SECへの提出書類によると、第2四半期には、現在総額63億ドルのつなぎ債務のうち6％弱が滞納していた。
「集合住宅に関しては、最悪の状況は確実に過ぎたと思う」とザウスマー氏は述べたが、滞納がピークに達したかどうかについては断言を避けた。
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「延滞率は今後12～18カ月にわたって不安定な状態が続くだろう」とCCOは述べた。
アルボーン氏はアナリストの質問に答え、損失準備金を削減する準備はまだ整っていないと付け加えた。
「CECLの減少は見込めないと思う」とCFOは、現在予想される信用損失に備えて確保されている資金について述べた。「ある程度の不確実性はある」
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