雇用報告は最大のサプライズであり、住宅ローン金利に即座に影響を及ぼした。一方、在庫は増加し続けている。
キーポイント：
- 先月の労働市場では新規雇用がわずか11万4000人増加したのみで、投資家を驚かせ、景気後退への懸念を強めた。
- 雇用統計により、日々の住宅ローン金利の平均は大幅に低下し、30年住宅ローン金利は6.4%に低下した。
- 住宅在庫が増加し続けているにもかかわらず、潜在的な住宅購入者は傍観者のままだった。
真夏の暑さかもしれないが、住宅市場の形成に影響を与える経済データにとっては、依然として波乱に富んだ一週間だった。
最も驚いたのは、7月に労働市場が急速に冷え込んだことだ。 雇用報告 失業率は4カ月連続で上昇し、7月には4.3%に達した。Realtor.comの上級経済調査アナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、経済全体では11万4000人の雇用が創出されたが、12カ月平均の21万5000人を大きく下回ったと述べた。
このニュースは、連邦準備制度理事会が7月に利下げを延期することを決定したが、9月の利下げが検討されていることを示唆した後に発表された。
これにより、週の初めにすでに低下していた平均住宅ローン金利が急落した。 モーゲージニュースデイリーの 調査によると、8月2日の30年固定金利住宅ローンは6.4%となり、前日の6.62%から低下した。
ファースト・アメリカンの副主席エコノミスト、オデタ・クシ氏は、これにより連邦準備制度理事会が利下げを開始するのに時間がかかりすぎたのではないかという懸念が高まったと述べた。また、ソフトランディングではなく景気後退への懸念も高まった。ダウ工業株30種平均は金曜日の取引で600ポイント以上下落した。
一方、クシ氏は、雇用統計データにより、連邦準備制度理事会（FRB）が当初予想されていた25ベーシスポイントの利下げではなく、50ベーシスポイントの利下げを実施し、より大きな利下げを実施する可能性が高まったと述べた。
投資家や経済学者が労働市場のデータを熟考する中、今月下旬に発表されるインフレに関する次の報告書が利下げの決め手となるかもしれない。
「7月のインフレデータが引き続き低下を示した場合、連邦準備制度理事会が利下げに踏み切るのはほぼ確実だ」とブライトMLSの主任エコノミスト、リサ・スターテバント氏は述べた。
今週の経済データから得られる他の2つの重要なポイントは次のとおりです。
住宅購入者は依然として傍観者のままである。 労働市場が引き続き悪化すれば、金利が引き下げられても住宅販売は回復しないかもしれない。
「住宅購入者は、人生最大の経済的決断を下すために、自分の仕事に自信を持つ必要がある」とクシ氏は語った。
7月の雇用報告は素晴らしいものではなかったが、クシ氏はいくつかの良い点を指摘した。失業率は4.3%と歴史的に低く、労働市場全体が拡大し、7月には就業者と失業者が増加した。
住宅購入希望者の自信のレベルがどうであれ、彼らは今夏今のところ市場に飛び込んではいない。保留中、既存、新築住宅の販売数はすべて前年比で減少しており、住宅が市場に出回っている期間が長くなっている。
住宅ローン購入申請は前週より1％減少した。 住宅ローン銀行協会1年前の同じ週と比べると14%減少している。
彼の週報ではアルトス・リサーチの創設者マイク・シモンセン氏は、2024年の残りの期間に住宅販売が大きく回復する可能性は低いと述べた。新規物件の掲載が鈍化しているため、買い手が減るだけでなく、売り手も減る見通しだ。
住宅ローン金利は過去1か月で着実に低下しているにもかかわらず、週ごとの販売契約数は昨年を下回っており、買い手と売り手の熱意の欠如を示している。
シムソンセン氏は「住宅購入に若干の改善が見られると予想していたが、改善は見られなかった」と述べ、住宅購入者は引き続き低金利がどうなるか様子を見るだろうと推測した。
在庫は引き続き増加しています。 新規物件の掲載は鈍化しているものの、全体的な在庫は増加し続けています。
その 7月のレポートRealtor.comは、売り出し中の住宅が1年前より36.6%増加していると推定している。Redfinの4週間の ローリングレポート しかし、アクティブな上場物件の増加は鈍化していることがわかりました。
Realtor.com によると、7 月の住宅の市場滞在日数は平均 50 日で、パンデミック前の水準に近づいているとのことです。
シモンセン氏は、季節性が現れてホリデーシーズンに向けて住宅が市場から撤退する前の10月に在庫がピークを迎えるだろうと述べた。
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