国の価値観が加速し、シドニーとメルボルンの不動産市場が後退

2022年5月に金利が上昇し始めて以来、赤熱するオーストラリアの住宅市場は初めて緩和の兆しを見せている。コタリティのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、この軟化は2026年の住宅トレンドの弱まりのスタートを示唆していると述べた。同氏は「利下げサイクルは終了し、豪準備銀行の次の措置は利上げとなる可能性があるとの憶測が再燃し、住宅信頼感が低下した」と述べた。同氏は、金利の「長期間にわたる高水準」設定に、生活費への圧力や住宅価格の悪化が加わり、「市場の熱をいくらか奪っているようだ」と述べた。全国的には、12月の住宅価格の月間上昇率は5カ月間で最も小さく、0.7％上昇にとどまった。シドニーとメルボルンの不動産市場は12月に昨年1月以来初めて0.1％下落した。ティム・ローレス氏は、シドニーとメルボルンの住宅市場は年末に向けて「勢いを失っていた」と述べた。 (ABCニュース: ニコルズ・コールマン)ローレス氏は「ネガティブな動きは久しぶりだ」と述べた。しかし、両市場は昨年末にかけて「勢いを失っていた」ため、同氏は驚かなかった。 「これは…特にシドニーのことを反映していると思います。 [the] 手頃な価格の制約がある」と彼は語った。ローレス氏は劇的な下落は予想していないものの、シドニーとメルボルンの不動産市場の低迷は今年も続くと予想している。「これは一瞬ではないと思います」と彼は言った。」しかし、ほとんどの市場で 2025 年並みの成長ペースが見られたとしたら、私は非常に驚くでしょう。」全国の数字12月の結果が軟化したにもかかわらず、コタリティの住宅価値指数（HVI）は2025年に8.6％上昇し、全国の住宅価値中央値に約7万1400ドル増加した。これは、記録的な低金利と過去最高レベルの購入活動の中で市場が24.5％急騰した2021年以来、暦年で住宅価値の最も大きな上昇となった。コタリティの住宅価値指数（HVI）は2025年に8.6％上昇し、全国の住宅価格中央値に約7万1400ドル増加した。 (ABCニュース: キアナ・ノートン)12 月の首都の物価上昇率に関しては、まちまちの状況でした。アデレードとパースが最も大きく上昇し、ともに1.9％上昇した。ダーウィンとブリスベンはそれぞれ１．６％上昇した。ホバートの価格は０．９％上昇した。キャンベラは０．２％上昇にとどまった。エコノミストは需要を支えるいくつかの根本的な要因を指摘している。レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は、「約100万ドル以下の価格のものを見てみると、その価格帯では5％預金制度が成長を実際に加速させている」と述べた。レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は、5％の頭金制度により、価格が100万ドル未満の住宅の成長が加速していると述べた。 (供給: ネリダ・コニスビー)コニスビー女史によると、比較的手頃な価格の住宅が依然として全国に散在しているという。「非常に力強い成長を続けているパースのような市場や、クイーンズランド州南東部にもまだ市場があります」と彼女は語った。同氏はまた、物価が安い首都としてアデレードとホバートを挙げたが、「おそらくメルボルンが最も手頃な選択肢を考えているところだろう」と述べた。」メルボルンには低価格のアパートがたくさんあります。彼らはかなりの低コストで多くの家を建てることに成功しており、そのおかげで物事はずっと手頃な価格に保たれています。」利上げの可能性が高まる理由生産性の迅速な向上や金融市場の崩壊がなければ、住宅ローンの借り手は2026年に複数回の利上げに直面する可能性がある。シドニーの住宅価格の中央値は 150 万ドルで、平均的な収入を持つ人々にとっては依然としてほとんど手が届かない都市です。首都の住宅価格の中央値は 991,331 ドル、地方の住宅価格の中央値は 734,351 ドルです。全国の住宅価格の中央値は 901,257 ドルです。「若者がその市場に参入するのは本当に、本当に難しくなっている」とコニスビーさんは語った。読み込み中...市場に影響を与える金利 全国の一部の地域では2026年に不動産価格の上昇率がさらに高まると予想されているが、金利の方向性が全体像に影響を与える可能性が高い。コニスビー氏は「２０２６年の市場はさらに抑制されると予想されており、もちろん金利がどうなるかに大きく左右されるだろう」と述べた。銀行規制当局が不動産投資家をターゲットにしている理由15 年以上バブルと呼ばれてきましたが、オーストラリアの住宅価格の素晴らしいブームはほとんど衰えていません。現時点では金利が低下するとは予想していない。同氏は「値上がりする可能性があり、それが価格上昇の抑制に確実につながるだろう」と述べた。ローレス氏も同様の見解を持っている。同氏は、「おそらく、手頃な価格の制約のせいで、需要側の圧力は弱まるだろう」と述べた。「そして、信用環境が厳しくなった、あるいは少なくともその最初の兆候が現れただけなのです。」彼は、より厳しい措置を発表した銀行監督当局について言及している。 顧客に発行される「高リスク」大口ローンの数を制限するため、来月から住宅ローンを制限する。つまり、承認されたすべての新規ローンのうち、借り手の世帯年収の6倍を超える借入総額を実現できるのはわずか20％だということだ。 オーストラリアの住宅市場が制御不能になった経緯 不動産投資はオーストラリア人の精神に深く根付いていますが、家主を住宅危機の悪者に仕立てるのは簡単すぎませんか? しかしローレス氏は、住宅価格の伸びがすぐには縮小するとは考えていない。「こうした反対勢力は依然として存在しており、既存住宅の物件掲載件数は非常に少なく、十分な住宅も建設できていない」と同氏は語った。不動産業者のジョードン・ル・ブルー氏は、今年は住宅市場に大きな動きはないと予想している。 (提供：ジョーダン・ル・ブルー)金利が変わらない限り、住宅市場に大きな動きは見込まないと述べたジョーダン・ル・ブルー氏など、不動産業者の中にはもう少し期待を寄せている人もいるかもしれない。同氏は「景気が急成長するとは思わないが、下落することもないと思う。非常に安定的に推移すると思う」と述べた。「金利が安定している限り、市場は変わらないでしょう。」 #国の価値観が加速しシドニーとメルボルンの不動産市場が後退