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国が「住宅緊急事態」に住んでいるのに、スペインに空の家がたくさんあるのはなぜですか

画像ソース、 アルタラエビ /ゲッティ写真足、 若いスペイン人は家を見つけるのに苦労していますが、自国には空の多くがいます。 記事情報著者、 ギジェルモD.オルモ著者のタイトル、 BBCニュースの世界x、 @bbcgolmo2025年9月23日、03：05 GMT GMT1時間更新されました家にアクセスするための問題は、スペイン人の主な懸念の1つになりました。これは、社会学研究センター（CIS）の研究に反映されています。販売のための住宅の価格は歴史的な最大値に達し、主要都市の家賃は多くの人にとって断念できなくなりました。スペイン政府の大統領であるペドロ・サンチェスは、この国は「住宅緊急事態」に住んでいると述べています。しかし、国立統計研究所（INE）の最新の推定によると、スペインには380万の空の家があり、全体の14.4％があり、多くは長年失業しています。このパラドックスをどのように説明しますか？スペインの住宅問題スペインの大都市のほぼすべての住民は、住宅にアクセスするための問題に精通しています。限られたオファーと成長を止めていない人口により、彼らはますます高価になっています。2025年の第2四半期には、住宅の価格が12％以上上昇し、2007年以降は見られない数字に達しました。これは、若いスペイン人の平均が、26。2年に解放された欧州連合のそれよりはるかに遅れて30歳になるまで家族を離れないことを説明する要因の1つです。社会的不快感も増加し、抗議はいくつかのスペインの首都で住宅と観光客の賃貸の権利を与えられています。その文脈では、多くの外観が国内の大量の空の家に変わりました。マドリードのテナントユニオン出身のパブロペレスは、BBCムンドに、「多くの家族がまともな家を持つために戦っている間、何百万もの空いている家がある」と語った。「収用ポリシーは、社会的賃料のためにそれらの家を置くために、投機に対して実施されるべきです」とペレスは主張します。スペイン政府は、2023年に、市場に投入しようとして、住宅に生息したり家賃を雇わない所有者の不動産税の引き上げを含む新しい住宅法を昇進させました。しかし、主に野党の大衆党によって支配されているいくつかの自治コミュニティは、それを適用しておらず、データは標準の承認以来状況の改善をもたらさない。画像ソース、 フレッド・アドラー /ゲッティ写真足、 空の家は、人口と雇用機会が少ない地域にあります。 Fotocasa Researchの空の家に関する研究の著者であるMaríaMatosは、不動産ポータルにリンクされている研究センターの著者であり、「問題は空の家は需要がある地域にないということです」と説明しています。人口はマドリードやバルセロナなどの大都市に集中しており、観光沿いの沿岸地域に集中していますが、ほとんどの失業者は、「空のスペイン」として知られている農村地域が少ない広大な農村地域の一部であるガリシアやカスティラ・ルンなどの地域にあります。専門家によると、「多くの空の家は居住可能ではなく、所有者が直面する立場にない改革とリハビリテーションを必要とするでしょう。」ここ数十年でスペインの不動産市場に上陸した銀行や外国投資ファンドなどの大規模な住宅所有者のパフォーマンス、および短期の観光レンタルは、近年批判と論争の対象となっています。彼らは、多くの若いスペイン人が両親の家を離れることができない家を必要としていると推測していると非難されています。しかし、Fotocasaの研究研究は、所有者が自分の家を市場に置かないことを選択する最も一般的な理由は、彼らが居住する立場にないためであることを示しました。2番目の最も一般的な理由は、家が相続財産であり、関係する相続人がそれらをどうするかについて同意しないことです。いずれにせよ、ほとんどの専門家は、住宅の増加の主な理由は、需要の増加を満たすための供給不足であることに同意しています。Matosは、非常に多くの空の家で、「市場は販売と家賃の両方を活気づけることができるかなりの量の不動産を失い、利用可能な供給を拡大し、需要の緊張を緩和するのに役立つことを示しています。しかし、既存の空の家が本当の選択肢になるためには、「彼らがいる地域の経済に命を吹き込むために戦略を立ち上げなければなりません。」サンチェス大統領は最近、農村部での住宅の購入に対する補助金の計画を発表しましたが、詳細はまだ知られていません。画像ソース、 ナチョスウィート /ロイター写真足、 スペインの多くの労働者は、住宅のコストに直面するのが困難です。 支払わないテナントの恐怖家賃を払わないテナントを見つけるという脅威とそれなしで行うための障害は、Fotocasa研究の研究で相談された空の家を持つ所有者が言及した別の問題です。Function FoundationのFinancial StudiesのディレクターであるSantiagoCarbóは、BBC Mundoとの会話で、「法的不安は大きな問題であると述べています。所有者は、住宅政策が彼らに対して行われていると認識しており、多くの人が家を賃貸する危険を冒し、既存の申し出の問題を悪化させたくないからです。」所有者の協会は、パンデミック中に承認された措置のおかげで、延期されたテナントまたは現在法的補償を受けている侵入者を取り除く必要がある長くて高価な司法手続きを非難します。ただし、スペイン内務省のデータによると、昨年登録された不動産の捜索または奪取の苦情は16,400でしたが、これは国内の家の総住宅の0.06％以下を意味します。画像ソース、 アルタラエビ /ゲッティ写真足、 支払いをしないテナントを恐れて家を借りることを避ける所有者がいます。 政府とその議会のパートナーは、パンデミアの間に、検疫から収入なしに残された家族も家を失ったのを防ぐという宣言された目的を持っていた並外れた措置の命令を承認しました。この命令は、失業者、障害者、または低所得者など、経済的に脆弱であると考えられるグループに属する非行テナントの立ち退きを無期限に停止しました。しかし、政府は、住宅の不足による社会的緊急事態はまだ有効であり、命令は年々延長されていると主張しているため、多くの所有者は、住宅ローン、保険、家賃の支払いに何年も請求されていない住宅税に直面しなければならないことを見ています。住宅所有者協会の創設者であるCathyDíazは、法的不安定性に対する協会の創設者であり、BBC Mundoに、「この法令により、所有者はテナントの社会的盾を作ることを強制しました。法令によれば、彼は「虐待」への扉を開いた。「多くのテナントは、命令が彼らをカバーしていることを知っており、それらを投げる方法がないことを知っているので、支払わないことを選択します。」彼によると、それはカステロン州の沿岸自治体に彼女の財産の床で彼女に起こることです。「女性は5年間支払っていないので、この間ずっと私は住宅ローンを支払い続けています」と非難します。このような経験は、多くの所有者に、家を閉じたままにすることが望ましいと確信しています。しかし、テナント組合から、彼らは「住宅は賃貸主義者のためのビジネスになることはできない基本的な権利である」と主張しています。非常に多くの空の家があり、それを手に入れるのに困難な人がたくさんいる国では、テナントと所有者が同意しているように見えるものしかありません。システムは改善しなければなりません。こちらを購読してください 毎週金曜日に私たちの最高のコンテンツのセレクションを受け取るための新しいニュースレターに。また、アプリで通知を受信できることを忘れないでください。最新バージョンとACTをダウンロードしてください。 #国が住宅緊急事態に住んでいるのにスペインに空の家がたくさんあるのはなぜですか