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2024-05-18 15:00:00
シーフ・プロパティ・グループによると、沿岸部の不動産市場は内陸部に比べて引き続き好調だという。
同団体は、独自の販売データによると、沿岸地域で支払われる価格は依然国内で最も高い部類に属し、半移住がこの傾向を牽引していることを示していると述べた。
同グループは、ガーデン・ルート沿いからケープ本土に至るさまざまな地域に焦点を当てており、地域によって価格は現在、区分所有権の 150 万ランドから不動産の 1,000 万ランド以上にまで及びます。
シーフ・プロパティ・グループ会長のサミュエル・シーフ氏は、最新のライトストーン住宅価格指数は国内の他の地域に比べて沿岸地域の価格上昇が速いことを示していると指摘した。
「例えばケープの物価は平均4.79%で依然として上昇している。 沿岸地域は賃貸空室が最も少ないことも特徴です」と彼は言いました。
ロード・プロパティ・レポートによると、今年第1四半期に西ケープ州のアパートのうち空室があったのはわずか2.3％だった。 ケープタウンの平均は 2.5%、ジョージは 0% でした。 これに対し、ハウテン州の求人率は 9.3% に上昇しました。
移民は依然として沿岸地域の不動産市場に大きく寄与している。 ライトストーンは最近、昨年新たな住民の流入が最も多かったのは次のようなガーデンルートの沿岸都市であったと指摘した。
- モス ベイ
- ジョージ
- ナイズナ
- プレテンベルグ ベイ
- 裁判官
- 南海岸のヘルマナス、
- 西海岸のランゲバーン。
モス ベイ
モッセル ベイは、半移住者が最も多く購入する不動産の素晴らしい成功事例となっています。 シーフ・モッセル・ベイのライセンシーであるカイマン・シュッテ氏は、この町は素晴らしいライフスタイル、ジョージに近く、手頃な価格の物件を提供していると語る。
市場は2021/2年のピークから減速したが、金利が上昇したにもかかわらず、2023年の取引は依然としてパンデミック前を大きく上回っていた。 フリーホールド物件の平均価格は190万ランド、区分所有権は140万ランド、不動産は400万ランドとなっている。
シーフ・ジョージのライセンシーであるピーター・ヨルダーン氏は、特に家族連れがより質の高いライフスタイルを求めてここに移住していると語る。 ここの市場取引は、2023 年になっても依然として顕著に高かった。家族連れ以外にも、ゴルフで有名なジョージ地区は、年配のバイヤーにも人気があります。
ジョージ
ガーデン ルートの主要都市であるジョージには、空港と優れた学校などの都市の利点がありますが、交通やストレスはほとんどありません。 250 万ランド未満の適正価格の物件は、依然として非常に早く売れ、多くの場合、上場から数日以内に売れます。
不動産は人気があり、現在500万ランド以上の価格が付けられているものもある。 人気のある選択肢には、価格が 300 万ランドからのブルー マウンテン ビレッジや、400 万ランドからのクライボッシュなどがあります。
たとえば、 ジョージの¥2,495,000の物件 以下にあります。
打ち砕く
プレテンベルグ湾は、ここ数年富裕層のバイヤーがここに集まり、この町は国内（大西洋岸以外）で最も高い価格を実現したもう一つの成功例です。
シーフ・プレテンベルグ湾のライセンシーであるアレト・オルレマンズ氏によると、主にシーサイド・ロングシップやブラッケンリッジ、ホエール・ロック・リッジ、ホエール・ロック・ビーチ、タートル・クリーク・ゴルフ・エステートなどの不動産で、1,000万ランドを超える支払価格の顕著な値上がりが見られるという。
彼女によると、主に年配の購入者が多く、質の高いライフスタイルと素晴らしい気候を求めてここでストリーミングしている 50 代の人も含まれています。 プレットは人気の観光都市でもあり、学校の休暇中や長い週末には混雑し、予約でいっぱいになります。 現在のフリーホールド価格は370万ランド、区分所有権は260万ランドとなっている。
あ プレテンベルグ湾にある 425 万ランドの 4 ベッドルーム アパートメント 以下にあります。
ナイズナ
ナイズナの不動産価格もここ数年で大幅な上昇を見せています。 フリーホールドの平均価格は、2021年の200万ランドから昨年の350万ランドへと75%上昇した。 セクションタイトル価格は 115 万ランドから 150 万ランドへと 30% 値上がりします。
注目に値する数の販売が500万ラントを超えて成立しており、そのほとんどがテーセン島、ベントン・オン・レイク、ベルビデール・エステート、ザ・ヘッズ、レジャー・アイルなどのウォーターフロントエリア、さらにはシモラやペズーラのエステートでもある。
裁判官
シーフ・イースタン・ケープの地域マネージャー、アラン・フィリップス氏は、グケベラにも購入者が流入しており、主に都市にルーツがあり、退職後にここに戻ってくる購入者が増えていると語る。 価格は着実に上昇しているにもかかわらず、不動産購入者にとって手頃な価格は依然として大きな利点です。
たとえばサマーストランドの海岸沿いのアパートは平均約150万ランドで販売されているが、高級住宅は最高500万ランドに達することもある。 ロレーヌとウォルマーの区分所有物件の価格は平均約 100 万ランド、住宅価格はそれぞれ 170 万ランドと 300 万ランドです。
ウェッジウッド ゴルフ エステートは、空きスタンドが平均 230,000 ランドで販売されており、非常に価値があり、チャンピオンシップ ゴルフ コースに夢のマイホームを建てることができます。
ヘルマナス
ヘルマナスは、ケープタウン、ホエール ウォッチング、素晴らしいワイナリーに近いため、間違いなく最も人気のある休暇の町の 1 つです。 富裕層の買い手が流入し、価格が大幅に上昇した。
区分所有権の価格は平均して5年前の110万ランドから185万ランドに上昇し、住宅は平均170万ランドから250万ランドに上昇している。
500万ランドを超える取引量はここ数年で顕著に増加した。 市場の低迷にも関わらず、昨年は依然として1,000万ランドや2,000万ランドを超える注目すべき売上高が、そのほとんどがヴォエルクリプで記録された。
あ ヘルマナスの3ベッドルームハウスがR2,995,000で販売中 以下で見ることができます:
長い車線
ケープタウンから車で 90 分のランゲバーンは、週末や休暇に人気の街で、ますます混雑する都市から逃れようとする人々により、ここ数年永住者が増加しています。
市場の減速にもかかわらず、2023年はまたしても例外的な年となり、500万ランドを超える売上高が目立った。そのほとんどはマイバーグ パークやカリプソ ビーチ、ロングエーカーズ、パラダイス ビーチ、ランゲバーン カントリー エステートなどのエステートで記録された。
カリプソビーチで最大690万ランド、825万ランド、880万ランドの売却をまとめたシーフ・ランゲバーンの代理人、ジャコ・クッツェーとトレイシー・リー・クッツェー夫妻は、そのほとんどが地元のバイヤーへのものだったと語る。
しかし、カリプソビーチでの690万ランドの売却は、カナダ在住のSA駐在員が購入した別荘用だった。
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