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2024-04-04 14:45:00
南アフリカの住宅所有者は、同国での適切なサービスの提供を切望しており、公共サービスや自治体サービスの向上への要望が、5四半期連続で移住理由リストのトップとなっている。
これは、2024年第1四半期の最新のFNB不動産仲介業者調査で明らかになりました。
この調査は、ヨハネスブルグとエクルフレニ（ヨハネスブルグ都市圏）、ツワネ、イーテクウィニ、ケープタウン、ネルソン・マンデラ・ベイなどの主要都市の商業用不動産ブローカーを対象に、不動産市場のセンチメントと影響要因を測定するものである。
回答者は、所有者占有不動産市場内の「移動と販売活動」に影響を与える主な要因について意見を述べるように求められます。特に焦点を当てているのは、さまざまな販売理由に起因する取引のシェアを推定することです。
不動産所有者は複数の理由で移転または売却する可能性があるため、累積パーセンテージは 100% を超えます。 ＦＮＢの不動産ストラテジスト、ジョン・ルース氏は「したがって、これは正確な科学ではないが、大まかな全体像を示してくれる」と述べた。
2024 年第 1 四半期
2023年第1四半期以降、より信頼性の高い公共事業やサービス（電気や水道、よく整備されたインフラなど）を求めるための売却が主な売却動機となっている。
この理由を挙げた取引の現在のシェアは 43.7% で、2023 年第 4 四半期の 37.5% から増加していますが、2023 年第 1 四半期のピークの 49.3% よりは低いです。
「さまざまな地域や地域におけるさまざまなインフラやサービスの劣化がこれを引き起こしていると考えています」とルース氏は述べた。
2022 年後半の負荷制限の急増が、2023 年初頭の急増の主要な要因となる可能性が高いと見られています。 ルース氏は、この動機はその後減少し始めたが、それは「負荷軽減の減少」と関係があるのではないかと考えたと述べた。
ただし、最近の増加は、原因が負荷制限だけに限定されないことを示しています。
「南アフリカで増大する水問題やその他のサービス/インフラの欠陥も重要な役割を果たしている可能性がある」とルース氏は述べた。
もう 1 つの主な要因は、人々がより手頃な価格の代替品を探しているため、経済的プレッシャーによる販売です。 ただし、これは前四半期ではわずかに低下したと認識されており、30.9% から 26.69% に減少しました。
ロース氏は、「利上げによる多くの企業の財務への影響が遅れている可能性が高いことを考慮すると、この動機の重要性は前年より高まると予想していた」と述べた。
「財政圧力が近年激化していないというわけではない。より良い地方自治体や公益事業関連のサービスやインフラを求める動きが急増し、この動機がいくらか『かき消されている』可能性は十分にある」と付け加えた。不動産の専門家。
財務制約の緩和または強化を示すもう 1 つの潜在的な指標は、「より大きくてより良い施設」への移転を目的とした売却の割合であり、21.58% から 19.15% へと緩やかに減少しました。
「この新たな下落は、昨年5月の利上げの明らかな終了がこの市場の心理の穏やかな改善につながった可能性があるという、この動機の顕著性の以前の高まりに基づく以前の推測が、この市場のセンチメントの穏やかな改善につながっていた可能性があることを示唆しています。」時期尚早だ」とルース氏は語った。
ルース氏は全体として、今回の調査では財務圧力や制約に関連した販売動機に関して明確な方向性は示されていないと述べた。
2024 年後半に「FNB は若干の緩やかな利下げを予想しています… [which is expected] 財務圧力に関連した売り動機の多少の低下につながり、より良い施設にアップグレードしたり、企業の市場に近い場所に移転したりするための売りが増加する可能性がある」とルース氏は述べた。
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