1714272497
2024-04-27 15:00:00
南アフリカの住宅購入活動は低迷しているかもしれないが、不動産価格は依然として上昇している。
最新のオーバロメーターによると、現在の高金利環境で住宅購入活動が鈍化している。
「予想通り、『長期にわたって高金利』な金利環境が蔓延しており、当四半期のオオバ住宅ローンの申込件数は引き続き影響を受けています。 しかし、オーバ・グループのリース・ダイアー最高経営責任者（CEO）は、回復力のある南アフリカ国民は、2024年末に予想される利下げによっておそらく報われるだろうと述べた。
「24 年第 1 四半期に処理された住宅ローン申請件数は、23 年第 1 四半期と比べて 9% 減少し、2022 年第 1 四半期と比べて 25% 減少しました。 しかし、2024 年第 1 四半期と 2023 年第 4 四半期の申請量は 8% 増加しており、市場の活動は確実に増加しています。」
「これに加えて、安定した銀行承認率を背景とした不動産価格の上昇、初めての住宅購入者の預金額、および賃貸への投資はすべて前向きな傾向です。」
とはいえ、オオバを通じて組成された物件の平均価格は上昇傾向にあり、初回物件価格カテゴリーと国内物件価格カテゴリーの両方で前年比 3.1% 上昇しました。
どちらのセグメントも前四半期比で 4.8% 増加しました。 全国平均購入価格は現在 1,479,327 ランドにとどまっている一方、初めて住宅を購入する人の平均支出金額は 1,171,798 ランドです。
ダイアー氏は、2024 年第 1 四半期には、Oaba Home Loans を通じて処理された申請額の 62% が 150 万ランドを超える購入価格帯内に収まり、2023 年第 1 四半期の申請額の 59% を上回ったと述べました。
「逆に、過去 5 年間の購入価格セグメントごとの住宅ローン申請数（金額）を示す Oaba Home Loans のグラフで明らかなように、2024 年第 1 四半期には 150 万ラント未満の価格帯での住宅購入活動の下降シフトが記録されました。 、” 彼は言った。
「前年比では、西ケープ州とムプマランガ州が、オオバ住宅ローンが組成した住宅価格の最も高い伸びを記録し、それぞれ +9.4% と +9.5% という堅調な伸びを示しました」とダイアー氏は言います。
その対極にあるのは、南アフリカで最も裕福な地域の住宅にもかかわらず、ヨハネスブルグとウェストランドでは、24年第1四半期に住宅価格インフレ率が8.6%低下したということである。
南アフリカの平均的な住宅価格で利用可能な物件は以下の通りです。
- ヨハネスブルグ、メルヴィルの 3 ベッドルーム ハウス
- 価格： 1,400,000ランド
- ケープタウン、ミューゼンバーグにある 3 ベッドルーム アパートメント
- 価格： 1,450,000ランド
- グレンウッド、ダーバンのベッドルーム 3 室のアパートメント
- 価格： 1,450,000ランド
#南アフリカのダーバンジョーバーグケープタウンの平均住宅価格はいくらですか #BusinessTech