入力:2024.12.21 07:30
[땅집고] ソウル区区区港洞のある新築団地アパート。 ８４㎡の実取引価格は１１月基準で８億７０００万ウォン水準だ。だが先月8億7000万ウォンにオークション売り物として出たこのアパートの84㎡住宅は一回流札され、今月最低売却価格が6億9600万ウォンまで落ちた状態でオークションにまた出た。しかし、まだ所有者を見つけることができませんでした。
[땅집고]3040世代「ヨンドク族」が過去の文政府時（2021年）の3.7倍増加した。 /朝鮮DB
ソウル麻浦区合政洞のあるアパート84㎡も去る10月最低売却価格12億9000万ウォンにオークション売り物として出たが2回流札され、最低売却価格が8億2000万ウォンまで下落した。このアパートの実取引価格は１７億～１９億ウォン水準だ。
最近、不動産取引萎縮及び景気低迷が長期化し、オークション市場に売り物として出てくる不動産が増加している。特に過度な借金を余儀なくされ、オークションに移った不動産が１３万件に達し、１１年ぶりに最大値を記録したことが分かった。オークションに出てくるものは主にビアパートや非住宅不動産が多い方だが、ソウルの中心地アパートも売り物として出てきたことが少なくなかった。
■お世話になった不動産13万件肉迫…11年ぶりに最多
１７日、裁判所登記情報広場によると、今年１～１１月に不動産（土地・建物・集合建物）任意オークション開始決定登記申請件数が１２万９７０３件と調査された。今年1月から11月まで累積した任意オークション件数は2013年14万8701件以降最大規模だ。
任意オークションとは、不動産を担保として金を借りた債務者が元金や利子を3ヶ月以上返済できなかったとき、債権者が貸出金回収のために不動産をオークションに渡す手続きを意味する。
通常、銀行など金融機関が債権者であるとき、任意オークションが活用される。強制オークションとは異なり、別途の裁判なしに直ちに裁判所にオークションを申請することができる。
高金利と不動産景気の低迷に任意オークションは２年目急増傾向だ。低金利時期の2021年6万6248件、2022年6万5586件だった任意オークションは昨年10万5614件で前年より61%増えた。
特にアパート・オフィステル・多世代住宅・集合商店街など集合建物の任意オークションが特に急増した。 １～１１月の集合建物の任意オークション開始決定登記申請件数は５万１８５３件で、昨年同期（３万５１４９件）より４８％増えた。
地域別に見ると、京畿道が1万6094件で全体の3分の1を占める。続いて▲釜山6428件▲ソウル5466件▲仁川3820件などの順だ。
■不動産の雨水機に不確実性が高まり…オークションの物件が増える見込み
オークション市場では当分の間オークション品が増加するという見通しが出ている。不動産市場の好況期の時、いわゆる無理な「影」（魂まで引き寄せて）投資をした投資家が金銭の利子を余裕がなく、オークションに移ったものが多いからだ。
当分の間、不動産市場が再び活性化する兆しも見えない。国土研究院によると、先月ソウル住宅売買市場の消費心理指数は１０９．８で前月（１１７．７）比７．９ポイント下落した。過去4ヶ月連続で降りている。
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また、年末の不動産買収心理も大きくならない見通しだ。国土研究院は「最近の家計融資管理強化とともに首都圏を中心に急上昇した価格に対する負担感に指数は小幅下落すると予想する」と明らかにした。
イ・ジュヒョン支持オークション研究委員は「不動産低迷が続いて一部の地方アパートのオークション進行件数が急増する傾向」とし「11月落札価格率を見ると蔚山(81.2%)は前月比5.9%ポイント、大邱(78.8%)」は3.5%ポイント落ちて今年初めて80%線下に崩れ、ソウルも落札価格率（９４．９％）が先月より２．１％ポイント下落した」とした。 /[email protected]
#半土幕アパート続出オークション行不動産11年ぶりに最多13万件