Josh Katzowitz、WCI コンテンツ ディレクター
数カ月前、全国規模の不動産会社レッドフィンは、次のような派手な見出しの住宅市場レポートを掲載した。住宅購入にはこれまで以上に費用がかかる」おそらくそれは真実でしょう。そうじゃないかもしれない。結局のところ、人々は非常に長い間住宅を売買してきたので、1ポンドごとに、今の住宅が歴史上のどの時期よりも高価になっているとは思えません。しかし、繰り返しになりますが、住宅ローン金利は（少なくとも過去数十年間の金利と比較して）高く、在庫は通常よりも少なくなっています（ただし、その傾向は過去数か月間で修正されているようです）。
それでも Redfin のメモ 2024年には住宅支払額が減少したが、それは住宅購入者の増加にはつながっていない（2024年9月時点で、保留中の住宅販売件数は前年比8.4％減少していた）。
多くの人々は、たとえ多額の給与をもらっている医師であっても、特に生活費の高い地域に住んでいる場合には住宅を買うことができなくなっている。そうであれば、家を買わないほうが合理的かもしれません。おそらく、家を永久に貸すのが理にかなっているのかもしれません。
永遠のレンタル者クラス
著者のニック・マジュリ氏は、 そのまま買い続けてください そして私の大好きな金融分野の作家の一人は、5月に、自分はこれまでに35万ドル以上の家賃を払っており、「家を買うまでにさらに35万ドルの家賃を払うことになるかもしれない」と書いた。彼は、自分は「永遠に賃貸する人」クラスの一員であり、現在の市場では住宅を購入できない、または購入したくないミレニアル世代とZ世代の一部であると述べています。
今月初めにFRBが50ベーシスポイントの利下げを決定したおかげで金利は下がったとはいえ、6％～7％（あるいは5.5％～6.5％）を支払っている場合、住宅を購入するのは依然として困難または不可能かもしれません。 %) 住宅ローンを利用しています。そして、利下げ後に実際に住宅価格が上昇した場合、これは明らかな可能性ですが、それはさらに困難になります。
住宅購入者は住宅ローンを支払うために大幅に多くのお金を稼ぐ必要がある（Zillowによれば、 さらに47,000ドルを稼ぐには 2020 年にその住宅を購入するよりも、今日のほうが有利です)。したがって、過去数年間で生活費の引き上げしか受けていない場合は、価格が打ち切られる可能性が高くなります。
1つ 勉強 米国の平均価格の住宅を買うには11万7000ドルの収入が必要だという。しかし、国勢調査局によると、収入の中央値はわずか約 75,000 ドルです。もちろん、常勤の医師はそれよりも収入が多いが、数十万の学生ローンを抱えた比較的新しい医師がいわゆる医師の家を購入しようとしている場合、彼らも同様の状況に陥るだろう。
若い世代が退職後の生活に向けてあまり貯蓄していないことはすでにわかっています（これをゆとりある生活と呼ぶ人もいます）。おそらく住宅ローンを組む余裕もないかもしれない。あるいは単に家を買うことに興味がないだけなのかもしれない。
マジュッリは次のように書いています。
「現在の住宅市場で住宅を購入する資力がある人でも、賃貸の方がはるかに安いのであれば、購入しないことを選択するかもしれません。たとえば、ニューヨーク市のような場所では、永遠の賃貸者は、同じアパートを借りるのに月に 4,000 ドル支払うか、月に 7,000 ドルを支払うかのどちらかを選択することになる可能性があります。たとえそのような高額な住宅費を支払う余裕があったとしても、月に追加の 3,000 ドルを賃貸して分散投資ポートフォリオに投資するよりも良いでしょうか?私の控えめな見積もりではそうではないと思います。当面はレンタルが有力だ」
詳細はこちら:
住宅価格不足危機の本当の理由
もっと安い家を探すのはどうでしょうか？
別の問題?安価で家を購入し、自分のタイムラインに基づいて自分の仕様に合わせて修正し、より大きくてより良い家を建てる準備ができるまでそこに住むことができる、スターターハウスの衰退。
「大規模な住宅にスターターハウスなどというものはない」 [metropolitan statistical areas] もはや」と不動産開発会社ポスト・ブラザーズの共同創設者兼最高経営責任者（CEO）のマイケル・ペストロンク氏はこう語った。 ヤフーファイナンス。 「職場から通勤可能な距離に住宅を建てられる土地がない。そのため、良くも悪くも、大都市の初期の住宅はより大きく、より良いアパートになりました。」
USA Today によると、2023 年に販売された住宅のうち 20 万ドル未満の住宅はわずか 13% で、前年比 3% 減少しました。住宅所有者は平均して 10 年その家に住み続けており (1987 年には 6 年ほどでした)、初めて住宅を購入する人は同じ場所に 15 年間住み続けると想定しています。たとえ人々が賃貸を避けて住宅を購入する余裕があるとしても、彼らはその家にもっと長く、おそらくは永遠に住むことになる。最近では、特に家が貧乏になるのであれば、わざわざその家を買う価値はないかもしれません。
アトランタの不動産業者スティーブン・フロイデンバーグさんは、「3年間探し続けている友人がいる」と語った。 USAトゥデイ。 「彼はもう諦めていて、レンタルに満足していると思う。彼は家族から資金を得ており、依然として数万ドルもの高値で入札されている。修理するためのお金はどこから調達できるのでしょうか？」
詳細はこちら:
正しい方法で家を買う方法
高所得者にとって、永久に賃貸することは正しい選択なのでしょうか?
おそらく、家を買わずに（または少なくとも購入を将来に先送りして）、長期賃貸することには何かがあるのかもしれません。しかし、平均的な国民よりも飛躍的に多くの収入を得ている医師はどうなるでしょうか?永久レンタルは彼らにとってうまくいくのでしょうか？
それを考慮してください 頭がいい不動産データ会社の , は今年初めに、米国で最も人口の多い都市 50 都市のうち 48 都市 (クリーブランドとピッツバーグは 2 つの例外) では月々の家賃が月々の住宅ローンの支払いよりも安く、賃貸人は月々 300 ドル近く多く節約していると報告しました。住宅所有者よりも。
住宅ローンは家に住むために支払う最低額であることを忘れないでください。支払う最高額は家賃です（これを書いているときに、今週予定外の配管工事に数千ドル、木の伐採にさらに 1,200 ドルかかるという知らせが我が家に届きました）。
2022年、獣医師であり獣医麻酔学の教授でもあるエリック・ホフマイスター博士が、「私たちが経済的に独立し賃貸している理由」についてWCIにゲスト投稿を執筆した。
彼の主な理由は次のとおりです。
- 家を所有するのは本当に恐ろしくお金がかかります（住宅ローンの支払いに加えて、隠れたコストがすべてかさむことを考えてみてください。まあ、永遠に避けられない配管の問題など）。
- 賃貸時の手間が軽減されます（問題が発生した場合は、レンタル会社または家主に電話するだけで対応してくれます）。
- 賃貸の場合、取引コストは最小限で済みます（クレバー氏は、2024 年には住宅所有者は通常、住宅を売却するために 54,000 ドル以上を費やす必要があると指摘しました）。
- 自由（エリックが書いたように、「経済的に自由な人たちに特化したブログなのに、なぜこれほど多くの人が家に縛られるという考えに興奮しているのか不思議です。理論的には家を出て住宅ローンの支払いをやめることができると思いますが、それは重大な結果をもたらします。賃貸契約を解除する場合、最悪の事態は、賃貸契約が切れるまで家賃を支払うことになります。」
私は最近電子メールでエリックに会い、Forever Renters についてどう思うか、そして FIRE に非常に近づいているにもかかわらずまだ家を借りているのかどうか尋ねました。結局のところ、エリックはまだ賃貸を続けています。しかし同氏はまた、退職によって賃貸と購入のどちらが合理的かという方程式が変わる可能性があるとも述べた。
「『永久』に借りるか買うかは市場に大きく左右されると思います」と彼は言う。 「私はよく生徒たちの例としてトロントを取り上げますが、トロントのダウンタウンに住みたいなら賃貸を借りればいいのです。生活費が非常に高い多くの都市にも同じことが当てはまります。数字を計算してみると、レンタルの方が安価であることがよくわかります。維持費、税金、保険なども含めて比較することを忘れないでください。
「また、無形資産もあるかもしれません。たとえば、私の現在の職場から徒歩圏内に販売されている一戸建て住宅はありませんが、賃貸住宅はたくさんあります。私が考える最大のデメリットは退職です。退職後の必須支出として賃貸費用を設定すると、義務的支出の下限が引き上げられ、おそらくインフレとともに（あるいはそれよりも早く）上昇するでしょう。自分の家を所有すると、インフレをわずかに和らげることができ、義務的な支出も削減されます。退職後は賃貸（または住宅ローン）をすることに抵抗がなくなるでしょう。現役時代に賃貸と購入の差額を投資したのであれば、退職後に家を完全に購入できるほどのお金があればいいですね。」
おそらく、一部の医師にとっては、今すぐレンタルするのが良い方法であると考えられます。家のローンとその幻の費用に費やすはずだったお金をすべて貯めて投資します。そして、退職の準備ができたら、現金で家を買いましょう。
「アメリカには文字通り何百万人もの人々がその差額を借りて投資しているということを忘れないでください」と金融ポッドキャスターで作家のラミット・セティ氏は語った。 ニューヨークタイムズ。 「賃貸を選んだからといって、あなたは変人ではありません。私もそうしていますし、他の多くの人もそうしています。」
今週のマネーソング
理由はわかりませんが、最近 Facebook リールや YouTube ショートを見ながら脳を腐らせていると、フォー シーズンズのフランキー ヴァリのライブ パフォーマンスをフィーチャーしたビデオがたくさんあることに気づきました。彼は90歳ですが、今もツアーを続けています。しかし、ヴァリがこれらのバイラルクリップに登場している理由は、彼がほぼロボット的、アニマトロニクス的な方法で明らかに口パクしているためです。
見た目は 奇妙な。
しかし、全盛期のフランキー・ヴァリが歌唱力だったことは否定できないので、古典的なラグ・ドールを聴いて、彼とフォー・シーズンズ（そしてジャージー・ボーイズが私にとってブロードウェイのトップ10のショーであるという事実）を祝いましょう。 1964年に発売されました。
バンドのキーボード奏者でソングライターのボブ・ゴーディオによると、この曲は若い女の子がいたときに生まれました。汚い顔でボロボロの服を着ている」 マンハッタンで赤信号で停車中に、フロントガラスを拭こうと車に駆け寄った。ゴーディオは財布の中を調べて、1 ～ 2 ドルの予備を見つけましたが、彼が持っていた最小の紙幣は 10 ドルでした。彼はそれを代金として少女に渡した。
「ラグドールを書くまで、彼女のイメージが頭から離れなかった」とガウディオは2009年に語った。
ヴァリが歌うと、
「彼女がまだ子供の頃/彼女の服はお下がりだった/彼らはいつも彼女を笑っていました/彼女が町に来たとき。
彼女は縫いぐるみ人形と呼ばれています/小さな縫いぐるみ人形/とても可愛い顔/レースの服を着るべきです。」
OK、私たちが今まで聞いた中で最も洗練された歌詞ではありませんでしたが、それはNo.1ヒットでした、それで私が誰を批判するのでしょうか？
しかし、ヴァリの現在の状態はファンに不快感と心配を与えている。
ヴァリの広報担当者は「フランキーは元気で、まだパフォーマンスを続けられることにとても満足している」と語った。 ニューヨークポスト。 「観客は会場を埋め尽くし、素晴らしい音楽を聴いています。フランキーは90歳になっても自分のやりたいことをやっている。私たち全員がとても幸運であるはずだ。」
FIRE運動の関係者はおそらく反対するだろう。
詳細はこちら:
これまでに出版された今週のマネーソングすべて
今週のツイート
。 。 。そして、読者が確実にコンテンツをクリックし続けるようにする方法。
経済学者として決して間違ったことをしない方法: pic.twitter.com/EVGD0u6ACJ
— ベン・カールソン (@awealthofcs) 2024 年 8 月 12 日
どう思いますか？永久にレンタルすることが現実的な解決策だと思いますか?あなたは家を売って賃貸に移ることを検討したことがありますか?以下にコメントしてください！
[Editor’s Note: For comments, complaints, suggestions, or plaudits, email Josh Katzowitz at [email protected]]
#医師が永久に賃貸するのは理にかなっていますか