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2024-04-18 01:30:00
2月までの1年間で価格は6.1％上昇し、継続的な上昇により購入者にとって手頃な価格が大きな問題となっている。
中央統計局（CSO）によると、2月の増加は1月までの1年間の5.4％増加よりも大きかった。
これは不動産価格の上昇ペースが加速したことを意味し、全国的には6カ月連続の価格上昇となった。
独立系エコノミストのオースティン・ヒューズ氏は、２月の住宅価格インフレの継続的な上昇は需要の高まりを反映していると述べた。
同氏は、金利がピークに達し、来年に大幅に低下する可能性があるとの見方がこれに拍車をかけたと付け加えた。
これに、予算措置とインフレの緩和に支えられた所得の改善も加わった。
「同時に、販売量が1年前よりも減少しているという事実は、供給に対する制約が続いていることを浮き彫りにしている」と同氏は述べた。
現在、価格は非常に上昇しており、住宅価格の中央値は平均収入の7倍近くになっています。 ヒューズ氏は、これは手頃な価格の問題が住宅価格のインフレをある程度抑制することを意味すると述べた。
「しかし、金利低下の見通しにより、物価圧力はしばらく続く可能性がある」と同氏は述べた。
「そして、選挙前の予算公約は、今後しばらくの間、購入可能な物件よりも潜在的な購入者の方が多くなる可能性が高いことを意味します。」
ダブリンでは価格が5.6％上昇したが、首都以外では6.5％上昇したとCSOは述べた。
購入する不動産の不足と、購入者に対する国の支援制度、特にヘルプ・トゥ・バイ制度と共有株式ファーストホーム制度によって、価格上昇がさらに加速している。
昨年最後の 3 か月間の新築住宅の住宅不動産価格は、2022 年の同四半期より 9.2% 上昇しました。昨年第 4 四半期の既存住宅の価格は、2022 年の対応する四半期より 1.6% 上昇しました。
CSO は、四半期ごとに新築および既存の住宅の価格指数を作成します。 2月には、世帯が市場価格で購入した住宅3,327件が歳入委員に届け出られた。 これは、昨年2月の3,351件の購入と比較すると、0.7％減少したとCSOは述べた。
固定手数料不動産仲介会社Auctioneera.ieのディレクター兼上級不動産交渉人ロバート・ガーディナー氏は、CSOのデータは驚くべきことではないと述べた。
「新しい不動産物件が公開されるたびに、購入者からの非常に高い需要が常に見られます」と彼は言いました。
「ここ数カ月の住宅ローン承認件数の記録からもわかるように、初めての購入者が非常に多く、視聴者数は好調です。」
ガーディナー氏は、市場では中古物件の供給が記録的な低水準にあると述べた。
ＣＳＯによると、２月までの１２カ月間に購入された住宅価格の中央値は３３万ユーロだった。
住宅の地域別の最低価格中央値はリートリムの 16 万 5,000 ユーロで、最高中央価格はダン レアリー ラスダウンの 62 万ユーロでした。
2 月までの 12 か月間で最も高価なエアコード地域はダブリンのブラックロックで、中央値は 715,025 ユーロでした。 ロスココモン州キャッスルレアの価格が最も低かったのは 135,000 ユーロでした。
全国住宅不動産価格指数（RPPI）は現在 177.6 という値に達しており、2007 年 4 月の不動産ブームのピーク時の最高値を 8.5% 上回っています。
#利下げの見通しで住宅需要が高まり不動産価格が6上昇