借入コストの上昇により住宅用不動産取引は第1四半期に18%減少 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-04-20 05:02:08

住宅不動産販売は、2024年第1四半期に18％減少した。買い手は、2024年からの10回連続の利上げを背景に、借入コストの増加に対処していたからだ。 欧州中央銀行 (ECB)。

不動産新興企業Geowoxによると、今年1月、2月、3月に1万213件の物件が取引されたが、これは前年同期比18.4％減少した。

ダブリンが最も多くの取引（3,095件）を占めましたが、リートリムはわずか85件で最も少ない取引でした。

新築住宅販売の落ち込みはさらに激しく、昨年の2,157戸から2024年には1,595戸へと26.1％減少した一方、中古住宅販売は16.8％減の8,618戸となった。

しかし、取引量の減少は価格の下落にはつながりませんでした。

住宅不動産価格登録簿から抽出したデータによると、州の不動産市場の前年比インフレ率は6.5％となった。 不動産に支払われた価格の中央値または中間価格は 330,000 ユーロで、2023 年第 1 四半期の 310,000 ユーロから増加しました。

ダブリン州の住宅に支払われた価格の中央値は44万5,000ユーロで、全国の中央値（33万ユーロ）よりも56パーセント高かった。

ウィックローの中央価格はダブリンのすぐ上の45万ユーロで最も高かったが、ダブリン市の住宅価格は50万ユーロに上昇した。 最も手頃な価格の郡はドニゴールで、価格の中央値は 165,000 ユーロでした。

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ダブリンの郵便番号の中で、Ranelagh と Rathmines を含む Dublin 6 が最も高価で、住宅価格の中央値は 85 万 4,000 ユーロでした。

“下落 [in transactions] 経済的な不確実性、住宅ローン金利の変更、住宅市場に対するその他の規制の影響など、さまざまな要因が原因である可能性があります」とGeowoxのマルコ・ジャルディナ氏は述べた。

同社は報告書で、エネルギー効率の高い住宅は効率の低い住宅に比べて22.4％のプレミアムが付いていると指摘した。 また、全体的な売上高の減少にもかかわらず、エネルギー効率の高い住宅に対する需要は引き続き「回復力」があると述べた。

Geowox の数字は、中央統計局 (CSO) の最新の住宅不動産価格指数とほぼ一致しており、2 月末までの 12 か月間の総合インフレ率は 6.1% で、前月より上昇しました。

ＣＳＯが２月までの１２カ月間に購入した住宅価格の中央値も３３万ユーロと推定した。

同州の住宅市場は昨年、ECBの制限的な金融政策を背景に急激に減速した。 しかし、供給問題が続いていることと、金利が今年後半に低下するとの期待が価格の新たな加速を引き起こしている。

ＥＣＢは６月に利下げを開始し、インフレの鈍化に伴い年内に２、３回の利下げを実施すると予想されている。 借入コストの削減と政府のさまざまな購入支援制度が組み合わさることで、さらなる価格上昇を促す可能性がある。

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