倉庫不動産はリバランス中です。注意すべき点は次のとおりです

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パンデミックによる急増とその後の反動を経て、倉庫不動産の需要と供給はようやくバランスが取れ始め、新たな兆しを見せ始めている。

電子商取引最近のブームサイクルの主な推進力であった、確かに消え去ったわけではありませんが、実店舗に戻る人が増えています。倉庫テナントは現在、面積よりも効率、電力、立地を重視しています。

新規開発は減速しており、連邦政策により国内化が推進されている。 製造業これは、セクターが依然として高金利と経済の不確実性に対抗するのに役立ちます。賃料の上昇率は数年前ほど急激ではなくなり、一部の市場では供給過剰により実際に若干下落している。

「工業用不動産の賃料は安定の兆しを見せており、よりバランスのとれた市場環境を示している」と商業住宅ローン融資担当マネージングディレクターのジュディ・グアリーノ氏は述べた。 JPモルガン・チェースと投資家へのメモで述べた。

2026 年の倉庫で注目すべき点は次のとおりです。

業界データによると、空室は周期的なピークに近づいており、新規建設は縮小している。の新しい調査によると、今年上半期は依然として新規供給が新規需要を上回っていたが、その差は縮まったという。 炭鉱。顧客に代わって商品を移動する Ryder や DHL などの配送サービスを含むサードパーティの物流会社が、その需要を牽引しています。

コリアーズの産業サービス部門国内ディレクター、ステファニー・ロドリゲス氏は「第３・四半期の需要は今年上半期全体をはるかに上回っている。これは、需要と供給がよりバランスのとれた状態になり始めていることを示すもう一つの非常に強力な指標だ」と述べた。

コリアーズによると、20大市場全体の大型店空室率は上半期に19ベーシスポイント上昇し11％となった。 2025年上半期の新規供給総面積は4,800万平方フィートで、2023年のサイクル最盛期に完成した3億3,000万平方フィートに比べればはるかに少ない。賃料は再び上昇に転じる前に、短期的には安定すると予想される。

ビッグボックスは倉庫不動産市場全体の主要なセグメントであり、特にオンライン小売業者や効率的なサプライチェーン運営を求める企業からの需要によって牽引されています。最近の経済政策や関税政策によってその需要は確実に揺るがされていますが、それらの政策が落ち着けば、さらに多くの需要が戻ってくる可能性があります。金利低下ももう一つの推進要因となるだろう。

グアリーノ氏は「金利や通商政策の不確実性によりマクロ経済情勢は不安定であるにもかかわらず、港近くの工業用地は依然として重要だ」と述べた。 」関税はコスト上昇とサプライチェーンの課題につながる可能性があるしかし、これらの場所はサプライチェーンの回復力を維持し、貿易の変化に適応するための鍵となります。」

近接性の利点の一例: アマゾン。のメモによると、同社の物流不動産戦略は、より広範な国家的傾向を反映しており、巨大な規模よりも効率、自動化、消費者との近接性を優先しているという。 共演者。

「パンデミック時代のブームに乗った産業開発業者やREITにとって、これは興味深い転換点だ」とCoStar Groupの産業分析担当国内ディレクター、フアン・アリアス氏は述べた。

アリアス氏は、今年アマゾンが入居した物流施設はわずか61軒で、2024年の100軒から減少し、近年では300軒にも達していることを指摘し、賃貸業の低迷を強調した。アリアス氏によると、より大型の施設に対する需要は7年ぶりの低水準となったが、それでもなお、近代的で効率的な物流センターを重視した、より新しくて高層の建物に注目が集まっているという。

他のすべてのことと同様に、 人工知能 不動産テクノロジーは倉庫部門にも影響を与えています。これらは、オーナーやオペレーターがサプライ チェーン、交通パターン、データをより効率的に分析できるように支援します。これは、潜在的な倉庫の場所を特定する際に特に重要です。また、在庫管理やメンテナンスの必要性の予測にも役立ち、どちらもコストを削減します。