厳しい経済状況にもかかわらず、フランスの不動産市場は回復の兆しを見せています。 8,500の不動産業者を通じて動向を監視しているインターカブ観測所は、金利の低下とインフレの安定を追い風に、初めての購入者が戻ってきていると指摘している。しかし、地域によって取引や価格が不均等に減少するなど、不確実性は依然として残っている。金利の低下とインフレの安定は希望をもたらす一方、DPEが不利な商品と売り手の抵抗が回復を妨げている。こうした初期傾向を確認するには、今後数か月間が非常に重要になります。
少なくとも現時点では回復はためらう
2024 年の第 3 四半期も不動産市場の緊張は続きます。販売期間は平均 125 日で安定しており、取引の減少により商品在庫は増加し続けています (年初から +13%)。しかし、 オリヴィエ・ブゲットLa Boîte Immo の CEO は、自信を持って次のように述べています。 金利の低下とインフレが２％で安定したことで、年末までに市場の勢いが回復する可能性がある。 」。たとえ販売契約数が減少し続けたとしても（第 3 四半期は 4% 減）、減少率は鈍化しているため、年末にはさらに有利な状況になることが期待されます。
地域によって価格が不均等に下落する
価格の下落は地域全体で均一ではありません。フランスの 10 大都市では、前四半期と比較して平均 2% の下落が見られますが、この傾向は一般化されたものではありません。不動産業者のほぼ半数（47％）は価格下落が続くと予想しており、26％は市場を活性化する必要があると考えている。しかし、この分野の専門家の大多数 (94%) は、短期的には価格が安定するかわずかに下落すると予想しています。 「 金利が 3.5% になると買い手の購買力は向上しますが、売り手は依然として価格調整に抵抗します。 » とオリヴィエ・ブゲットは強調します。
初めての購入者と投資家: 進化するプロフィール
初めて購入する人が復活しており、購入者の割合は 1 年前の 15% から 20% に達しています。この復活は、低金利と制御されたインフレによって支えられ、若いバイヤーがプロジェクトを実現できるようになりました。同時に、2度目の購入者が依然として市場に重くのしかかっており、取引の44%が前年比4ポイント増加した。投資家のプロフィールも変化しています。現在、投資家の2人に1人は40歳未満です。投資家の 70% は依然として長期賃貸に重点を置いていますが、30% はセカンドハウスまたは複合用途不動産への投資を好みます。 「 投資家は現在、富の構築と当面の個人利用とのバランスを模索しています。 » とオリヴィエ・ブゲットは説明します。
DPEが不利な物件：複雑化する市場
エネルギー性能診断 (EPD) の結果が不利な物件は、その魅力が低下し続けています。このタイプの物件の平方メートル当たりの価格は第 3 四半期に 4% 下落し、販売期間はさらに増加し、平均 141 日に達しました。これらの商品に関して署名された妥協案の数は、前四半期と比較して 19% 減少しました。
現在、不動産業者の 78% が、G 評価物件の販売は非常に難しくなっていると考えていますが、依然として投資の可能性があると考えているのは 22% のみです。購入決定においてエネルギー基準がますます重視されており、この傾向はますます高まっているようです。
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#価格の安定または若干の下落に向けて