住宅：サンセバスティアンはスペインで家を借りるのに最も利益の少ない首都

スペインで家を買って貸し出すのに最も利益の少ない首都はどこでしょうか? それはバスク地方です。もっと正確に言うと、ギプスコア州です。どこの首都かわかりますか? 正解です! サン セバスティアンです。首都のサン セバスティアンは、その高級エリアの決定的な影響により、最も生活費の高い都市のリストで常に上位か上位に近い位置にあります。そして、これらの高価格は、平均的な規模の人口の平均を歪めています。

そのため、これまでしばらくの間、さまざまな調査の報告は、少なくとも平均に関しては、サンセバスティアンはスペインで最も賃貸収益性の低い首都であることを確認しているだけです。数字を知りたいですか？ Pisos.com がそれを提供します。この専門ポータルによると、2024 年 7 月に記録された購入価格と賃貸価格に基づくと、ドノスティアの収益率は 3.31% で、50 の州都の中で最も低いです。

さらに、この指標は時間の経過とともに低下しています。2023年第3四半期の収益を含む最新のレポートによると、サンセバスティアンは当時、地主に年間3.7％の収益を提供していましたが、これは全国平均の半分でした。現在、これらの率はほぼ同じです。ドノスティアの収益は3.31％、州は6.04％です。

したがって、スペインの典型的な90平方メートルの住宅の平均購入価格が211,050ユーロ（2,345ユーロ/平方メートル）であり、平均月額家賃が1,062ユーロであることを考慮すると、所有者は年間総額12,754ユーロを獲得し、資産の総収益率は6.04％になります。これは、2023年の同時期（6.33％）と比較して29パーセントの低下、2024年6月（6.10％）と比較して6パーセントの低下を表しています。

pisos.com のリサーチ ディレクターである Ferran Font 氏は、「不動産市場の主な問題の一つは供給不足であり、これが住宅価格の大幅な上昇を引き起こしています。不動産ポータルから不動産賃貸広告が消えるスピードは驚異的です。さらに、この現象はもはや一流の首都だけでなく、首都圏のより遠隔地の自治体でも発生しています」と指摘しています。