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住宅価格が過去最高に、住宅購入困難の危機が悪化

住宅価格は 新記録 住宅不足が続く中、住宅ローン金利の高騰により何百万人ものアメリカ人にとって住宅が手の届かないものとなっている。 S&Pコアロジック・ケース・シラー指数は火曜日、5月の全国的な物価上昇率が前年比5.9%だったことを示したが、前月の6.4%から低下した。 同指数によると、月間ベースでは価格は0.3％上昇した。 「住宅価格は5月に新たな高値を記録した」とブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は言う。「しかし、住宅購入者にとって住宅価格がますます高騰し、市場には新規物件が増えているため、ピークを迎える可能性がある」 ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨークを含む10都市の総合指数は前年比7.7％上昇し、4月の8.1％上昇を上回った。 ダラスとシアトルの住宅価格も追跡している20都市の総合住宅価格は前年比6.8%上昇となり、前月の7.3%から減少した。 指数が追跡する主要20都市圏市場すべてで価格が上昇した。 「過去6カ月間、全20市場で前年比上昇が見られた」とS&P DJIの商品・実物・デジタル資産部門責任者、ブライアン・ルーク氏は発表文で述べた。「これほど長い期間の上昇が見られたのは、新型コロナウイルスによる住宅ブームの最中、全市場が3年連続で上昇した時が最後だ」 最も価格が上昇したのはニューヨークで、前年比9.4%の増加を記録した。続いてサンディエゴとラスベガスが、それぞれ9.1%と8.6%の増加となった。 「住宅価格は5月に新たな高値を記録した」とブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は言う。「しかし、住宅購入者にとって住宅価格がますます高騰し、市場には新規物件が増えているため、ピークを迎える可能性がある」 ブルームバーグ、ゲッティイメージズ経由 S&Pコアロジック・ケース・シラー指数は火曜日、5月の全国的な物価上昇率が前年比5.9%だったことを示したが、前月の6.4%から低下した。 ブルームバーグ、ゲッティイメージズ経由 ニュースレターで情報を得て一日を始め、終えましょう 朝のレポートと夕方のアップデート:今日のトップニュースのソース ご登録ありがとうございます！ オレゴン州ポートランドでは、住宅価格が前年比わずか1%上昇し、5月も再び最低の上昇率となった。 ケース・シラー指数は2か月遅れで発表されるため、市場の最新の動向を反映できない可能性があります。 住宅価格高騰の背後にはさまざまな原動力がある。 指数が追跡する主要20都市圏市場すべてで価格が上昇した。 ブルームバーグ、ゲッティイメージズ経由 長年にわたる住宅不足により国内の住宅不足が深刻化し、その後、 住宅ローン金利の急上昇 そして高価な建設資材。 過去3年間の住宅ローン金利の上昇も住宅市場に「黄金のハンドカフ」効果を生み出している。 パンデミックが始まった頃に3％以下の記録的な低金利の住宅ローンを締結した売り手は売却に消極的となり、供給がさらに制限され、購入を熱望する買い手にとって選択肢がほとんど残されていない。 経済学者は、住宅ローン金利は2024年も高止まりし、その後低下し始めると予測している。 連邦準備制度理事会が利下げを開始。 それでも、金利がパンデミック中に見られた最低水準に戻る可能性は低い。 「2024年後半に住宅価格が下落するにもかかわらず、全国的に住宅価格が大幅に下落するという証拠はない」とスターテバント氏は述べた。「増加傾向にあるとはいえ、売り出し中の住宅の在庫は歴史的に見てまだ少ない。住宅ローン金利が下がるにつれて、この秋には需要が増加するだろう。」 #住宅価格が過去最高に住宅購入困難の危機が悪化