住宅ローン金利は今月に入って急落している。ゲッティイメージズ/iStockphoto
住宅購入者や住宅ローンの借り換えを検討している住宅所有者は、救済措置を何年も待った後、今週、連邦準備制度理事会が2020年以来初の利下げを発表し、ようやく嬉しいニュースを得た。フェデラルファンド金利は1年以上5.25％から5.50％の範囲で据え置かれており、これは数十年で最高水準であるが、連邦準備制度理事会は50ベーシスポイントの利下げを発表したが、これは多くの人が予想していたよりも大きかった。そして市場は強く反応し、木曜日には史上最高値を更新した。
そしてそのニュースが届いた 後 住宅ローン金利は水曜日に6.15%まで急落し、2年ぶり、2022年9月以来の最低水準となった。しかし、今週の利下げが市場全体に波及し、貸し手がこの新たな現実（11月と12月にFRBによる追加利下げの可能性あり）に対処し始めると、住宅購入者は新たな一連の疑問を抱くかもしれない。そのリストのトップは、住宅ローン金利は9月にさらに下がるのか？ということだ。以下でその点について分析する。
まず、ここでどれだけ低い住宅ローン金利を固定できるかを確認します。
住宅ローン金利は9月にさらに下がるでしょうか？
つまり、9 月に住宅ローン金利がこれ以上下がる可能性は低いが、だからといって、わずかな低下を狙って市場の監視をやめるべきだという意味ではない。
それでも、失業率、インフレ率、連邦準備制度理事会の措置など、住宅ローンに関して貸し手が借り手に提供する金利に影響を与える要因のほとんどは、今月これまでにすでに発生しています。また、多くの貸し手は、9月18日に公式発表される前に、これらの措置をすでに考慮し、想定される金利引き下げをオファーに織り込んでいた可能性があります。そのため、たとえば火曜日に貸し手のウェブサイトに掲載されていた金利は、今日目にする金利と同じ（またはそれに近い）ものになります。
しかし、これは住宅ローン金利が底を打った、あるいは現在底に近いということを意味するものではありません。10月には失業率とインフレ率のデータがさらに発表される予定で、その月に正式な連邦準備制度理事会の会合がなくても、貸し手はその時になって再び金利を引き下げる可能性があります。また、近年証明されているように、市場の大きな変動は住宅ローン市場を揺るがす可能性もあります。9月の最終週に金利が下がり続けることは期待しないでください。むしろ、急速に変化する可能性のある市場に備えて、この時間を賢く活用してください。
現在の住宅ローン金利オプションの詳細については、こちらをご覧ください。
住宅ローン金利が下がるのを待つ間に何をすべきか
では、住宅ローン金利がさらに下がるのを待つ間、購入希望者は今何をすべきでしょうか? 連邦準備制度理事会が金利引き下げを発表する前にすべきだったことと同じです。具体的には、次のとおりです。
また、金利は一時的なものであることを忘れないでください。しかし、あなたの夢の家は今しか売りに出されていないかもしれません。そのため、金利が少し高くなることによるコストと、金利が下がったときに再び売りに出されないかもしれない家を失うリスクを比較検討してください。
結論
住宅ローン金利は9月にさらに下がる可能性は低いですが、2024年の残りの期間に金利が下がるのが終わるというわけでもありません。金利が再び下がるには時間がかかるだけです。購入者は、この時間を利用して、できるだけ魅力的な候補者として位置付けることを検討する必要があります。そうすれば、金利が下がったときに、新しい低い金利で住宅を購入する準備が整います。
マット・リチャードソン
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