一見したところ、30年固定金利はファニー氏とフレディ氏が住宅ローン担保証券（MBS）を購入するというニュースが流れた後の5％台の一時的な上昇から6％台に戻った。
トランプ大統領がMBSを2000億ドルで購入する計画により、先週金曜日には住宅ローン金利が6％以下の水準に低下した。
しかし、モーゲージ・ニュース・デイリーの当初の5.99％は長くは続かず、金利は正午の再価格6.06％でその日を終えた。
月曜日は6.01%で始まり、週半ばに6.07%に反発し、その後6.04%に戻りました。
したがって、まだ 5 位には達していませんが、少なくとも全国平均を考慮すると、それに近い水準にあることは確かです。
住宅ローン金利は5％台を突破するのに苦戦
先週の金曜日にはついに5sに入ったかのように見えましたが、リプライスレートが6.06%に戻ったため、とらえどころのないことが判明しました。 MND。
2,000億ドルのMBS買い取りプログラムに対する最初の反応は、住宅ローン貸し手、融資担当者、住宅ローンブローカーから同様に歓迎されましたが、その後、反動が見られました。
30年固定金利は先週木曜日の6.21％から5.99％まで下落し、1日で0.25％近くの大きな変動となったが、その後反発して少し上昇してその日を終えた。
翌月曜日の終値は6.01%だったが、やはり皆が切望していた5.99%には及ばなかった。
それにもかかわらず、全国的な見出しは一時的に影響を受けた5.99％の測定値を掲載し、振り返りませんでした。
明らかに、住宅ローン金利は6.01％と言うよりも5秒台と言う方がはるかに良いように聞こえます。
私はいつも興味深いと思っていたが、金利指数にはある程度主観的なレベルがあるため、国防省がその日の金利として基本的に5.99%を選択したということだ。
もし彼らが最初に6.06%と言っていたなら、支払額の差はごくわずかであるにもかかわらず、反応はもっと穏やかなものになっていただろう。
しかし、それは6％の閾値での抵抗をある意味示しています。
貸し手は常に自己防衛的に住宅ローン金利を設定します。
これは、住宅ローン貸し手は常に防御的な価格設定を行っていることを思い出させてくれます。
これを説明する最良の方法は、住宅ローン金利の悪いニュースを受け取ると、彼らはすぐに住宅ローン金利を引き上げるということです。
逆に、住宅ローン金利に関する良いニュースが得られれば、彼らはじっくり時間をかけて金利を引き下げるでしょう。
結局のところ、彼らは不意を突かれて市場価格を下回って尻尾を失うことを望んでいないでしょう。 MBS の投資家も再調整する時間が必要です。
しかし、依然として利下げを実施し、多くは30年固定金利を前日の水準より0.125％または0.25％下回った。
したがって、彼らは黙ってはいなかったが、このニュースが突然出てきたことを考えると、おそらく割引を全額延長することもなかったのだろう。
彼らは、すべてがどのように機能するか、タイムライン、そしておそらくそれが実際に起こるという確信だけを確認するために、ほこりを落ち着かせる必要があります。
ちなみに、ファニーとフレディは すでにMBSの購入額を増やしていた このニュースが報道される前に、しかし何の宣伝もなく。
これは、実際に起こると仮定すると、はるかに大きな買い物であるため、より大きな影響を与えました。
住宅ローン金利はどこまで引き下げられるのでしょうか?
さて問題は、このプログラムが開始されると、住宅ローン金利はさらに下がるのかということだ。
それとも、金利が依然として 6% 付近で推移していることは、すでに確定済みであり、発表前に見た 6.21% をはるかに下回っているのでしょうか?
割引の約半分はすでに織り込まれており、さらに半分が来る可能性があるという合理的な議論をする人もいるでしょう。
したがって、国防総省の措置によって固定された 30 年債が約 15 ベーシスポイント低下した場合、さらに 15 ベーシスポイントの改善が見られる可能性があります。
ベーシスポイントを与えるか取るかで、おそらく 5.875% になるでしょう。これは大きな支払額の差ではありませんが、住宅市場にとっては心理的に大きなメリットとなるでしょう。
それは大きなニュースとして報じられ、間違いなくホワイトハウスによって住宅購入者にとって大きな勝利であると宣伝されるだろう。
MBSの買い入れは住宅ローン金利設定の構成要素の1つにすぎないことに注意してください。
インフレと労働が依然として金利を左右する主要な要因となっており、経済全体で何が起こっているかに引き続き注意を払う必要がある。
このデータが好ましくなければ、MBS買いの恩恵が相殺される可能性がある。もちろん、データが金利に有利であれば、金利はさらに 5 秒台に押し上げられる可能性があります…
このサイトを作成する前、私はロサンゼルスのホールセール住宅ローン会社でアカウントエグゼクティブとして働いていました。 2000 年代初頭の私の実践的な経験に触発されて、19 年前に住宅購入予定者 (および既存の) が住宅ローンのプロセスをより適切にナビゲートできるように、住宅ローンについて書き始めました。 X でフォローしてホットなテイクをチェックしてください。
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