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2024-03-13 12:16:27
中央銀行の新たなデータによると、アイルランドの新規住宅ローンの平均金利は1月に上昇した。
月末時点の平均金利は4.27％で、前月比0.08％上昇した。
これは、アイルランドの新規住宅ローン金利がユーロ圏で7番目に高く、12月の11位から上昇したことを意味する。
同月、ユーロ圏全体の同等平均金利は0.10％低下し、3.96％となった。
これは、今後数カ月間に予想されるＥＣＢ金利の低下を前に、一部の国では資本市場での資金調達コストが最近低下しているためだ。
それにもかかわらず、比較ウェブサイト Bonkers.ie によると、金利はマルタの最低 2.44% からラトビアの最高 6.07% まで、圏全体で大きく異なります。
ボンカーズ・イーのコミュニケーション責任者、ダラ・キャシディ氏は「アイルランドの住宅ローン金利は過去数カ月間、おおむね安定している。また、前月比で上昇しているにもかかわらず、依然としてユーロ圏平均に比較的近い水準にある」と述べた。
「今後を展望すると、ＥＣＢが６月から利下げを開始する可能性が非常に高くなっており、年末までに３回か４回の０．２５％ポイントの利下げが行われる可能性がある」と述べた。
キャシディ氏は、トラッカー顧客はほぼ即座に恩恵を受けるだろうが、AIB、アイルランド銀行、PTSBはこれまでにECBの利上げの半分未満しか見送っていないため、利下げに直ちに反応する可能性は低いと付け加えた。
同氏は「主要金融機関が新規および既存顧客向けの変動金利と固定金利を引き下げるのがわかるのは来年初めになる可能性がある」と述べた。
「しかし、ファイナンス・アイルランドやICSモーゲージのような非銀行金融業者にとっては、資金のすべてを調達する資本市場での資金調達コストが低下するため、今後数カ月間で金利がかなり大幅に引き下げられる可能性がある。 」
「しかし、現在の金利は主要な金融機関に比べて高いです。」
中銀のデータによると、新規住宅ローンの平均金利は昨年１月より１．３４％上昇した。
現時点で固定金利住宅ローンは新規融資の4分の3を占めており、その平均金利は0.06％上昇して4.2％となったが、新規変動住宅ローンの平均金利は0.07％上昇して4.47％となった。
キャシディ氏は「ＥＣＢ金利は来年にかけて低下すると予想されているが、今後数カ月で終了する予定の固定金利は依然として返済額の増加に備える必要がある」と述べた。
「過去3～4年間に固定金利で契約した住宅ローン保有者の多くは、現在は2～3％程度の低金利を享受している可能性がある。」
「しかし、たとえECBがすぐに利下げを開始したとしても、向こう数カ月間に再金利を修正しようとする場合には、一般的にそれ以上ではないにしても4～5％の新金利に直面することになるだろう。」
一方、貯蓄に関しては、中央銀行のデータによると、家計による新規翌日物預金金利が1月に0.13％に上昇し、2016年12月以来の高水準となった。
しかし実際、新規世帯定期預金の平均金利は同月中に0.22％低下し2.51％となった。
これに対し、ユーロ圏では3.2％だ。
同月中に家計がアイルランドを拠点とする定期預金商品に移した金額は11億9000万ユーロで、12月比24％増となっており、貯蓄者の慣性が低下し始めていることを示している。
#住宅ローン金利は1月に上昇しユーロ圏で7番目に高かった