住宅価格と住宅ローン金利の高騰により、2000年代のバブル以来最も住宅を購入できない市場が生まれ、多くの住宅購入希望者にとって過去2年間は厳しいものとなった。
多くの専門家はすぐに劇的な改善が起こるとは予想していないが、ようやく変化が起こり始めているかもしれない。
30年固定住宅ローンの金利は、5月の7％超から先週の時点で6％前半に下がった。米連邦準備制度理事会（FRB）は水曜日、インフレ対策として2022年に金利引き上げを開始して以来初めて、政策金利を引き下げると予想されている。
不動産仲介会社レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「今後2年間は金利低下の圧力がかかる世界になると思う」と語った。
住宅ローン金利がどの程度下がるかは不明だ。
住宅ローンのコストはインフレの影響を大きく受けます。なぜなら、束になった30年住宅ローンを購入する機関投資家は、投資価値が目減りするのを望まないからです。
専門家は、最近の住宅ローン金利の低下はインフレの緩和と、消費者物価の上昇が鈍っているためFRBが基準金利を引き下げることができるとの期待によるものだとしている。
中央銀行のフェデラルファンド金利は住宅ローン金利に直接影響を及ぼさないが、すべての借入コストの下限を設定し、FRBがインフレがどの程度定着していると考えているかを示すシグナルとなるため、間接的に影響を及ぼす可能性がある。
調査会社HSH.comの副社長キース・ガムビンガー氏は、住宅ローン投資家は金利が下がるとの期待をすでにある程度織り込んでいるため、水曜日のFRBの利下げは住宅ローン金利に大きな影響を及ぼさないかもしれないと述べた。
しかし、将来的にはさらなる削減が予想される。
ガムビンガー氏は、FRBがいわゆるソフトランディング（景気後退を招かずにインフレを抑制すること）を達成すれば、来年の今頃には住宅ローン金利が5％台半ばになると予想すると述べた。
景気が悪化すれば住宅ローン金利はさらに下がる可能性があるが、その場合でも、パンデミック時の3％以下の水準に達するとはガムビンガー氏は疑わしいとしている。
ジロウのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は、経済は比較的好調でインフレが大きく緩和する可能性は低いとして、金利は5.5％まで下がることはなく現状の水準にとどまるだろうと予想した。
「大幅な下落は見られないと思うが、これまでのところ住宅購入者にとっては好調な状況だ」と同氏は語った。
実際、借入コストがわずかに低下しただけでも、住宅購入のしやすさに大きな影響を与える可能性があります。
購入者が 80 万ドルの住宅の 20 % を頭金として支払う場合、月々の元金と利息の支払いは、7 % の住宅ローンの場合は 4,258 ドル、6 % の住宅ローンの場合は 3,837 ドル、5 % の住宅ローンの場合は 3,436 ドルになります。
金利の低下が永続的な救済をもたらすかどうかは別の問題だ。借入コストの低下は、特に需要の増加が供給の増加に追いつかなければ、大量の追加購入者を引き寄せ、住宅価格を押し上げる可能性がある。
今のところ、売り出し中の住宅の数は緩やかに増加しており、金利は低下し、住宅価格の上昇は鈍化している。
8月、南カリフォルニア全域の住宅価格は前月よりわずかに下落した。ジロウのデータによると、価格は前年比で6％近く上昇したが、4月の12か月間の上昇率9.5％よりは小幅だった。
理論上は、これらの要因の組み合わせにより、購入希望者に市場参入の機会が提供される可能性がある。しかし、実際にはそうしていない人が多いようだ。
レッドフィンによれば、9月8日までの4週間に米国全体でエスクローに入った住宅は前年比で7.8％減少した。
ロサンゼルス郡では、保留中の売却物件数は前年比2%増加したが、夏の初めに比べると減少した。
フェアウェザー氏は、買い手が今買わないのは、金利が下がったことに気づいていない、あるいは不動産仲介手数料の規則が最近変更されたことで一時的に怖気付いているためかもしれないと述べた。
一部のエージェントは、ピックアップに気付いていると述べています。
ロサンゼルス地域のレッドフィン不動産エージェント、コスタンツァ・ジェノエーゼ・ゼルビ氏は、最近、初めて住宅を購入する人が買い物に出かけることが多くなり、価格に敏感な初心者向けの地域で複数の購入申し込みが増えていることに気づいたと語った。
他のエージェントでは大きな増加は見られません。
サウスベイとサンペドロを専門とする不動産業者ジェイク・サリバン氏は、住宅価格は数年前と比べて依然としてはるかに高いという持論を持っている。
住宅保険料も上昇した。
「生活費がとにかく高いんです」とサリバン氏は言う。
#住宅ローン金利は下がっていますどこまで下がるのでしょうか