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2025-01-25 00:40:00
高金利のせいで、昨年のほとんどの期間、米国の住宅販売は極度の凍結状態に陥った。市場が大幅に雪解けを経験するまでにはしばらく時間がかかる可能性があります。
アメリカ人は昨年、以前所有していた住宅を400万件強購入した。 全国不動産業者協会が金曜日に発表した。。これは1995年以降で最も少なく、コロナウイルスのパンデミック以前の典型的な年間ペース約500万人を大きく下回った。
売上高は年末にかけて若干回復し、12月には前年同月比9.3％増加した。この上昇はおそらく、夏と初秋の住宅ローン金利の低下（30年固定金利住宅ローンの平均約6％）を反映しており、住宅購入者にとってより手頃な価格になった。
しかしそれ以来、住宅ローン金利は 約7％まで回復、そしてほとんどの予測担当者は、今後数か月で大幅に下がるとは予想していません。このため、今年の住宅販売が大幅に増加する可能性は低いとウェルズ・ファーゴのエコノミスト、チャーリー・ドハティ氏は述べた。
「売上は少しずつ回復し始めていますが、依然として低迷しています」と彼は言いました。 「これが本当に力強い、あるいは精力的な回復が起こることを示すものではないと思います。」
パンデミック中、米国人がより多くのスペースを求め、最低金利で借り入れが容易になったため、住宅価格は急騰した。不動産業者らは、購入者が空き家を求めて争う熱狂的な入札合戦について語った。
インフレの急速な上昇により連邦準備理事会が金利を数十年ぶりの高水準に引き上げたとき、その熱狂は突然止まった。 30年固定金利住宅ローンの金利は2021年末には3％未満だったが、2年後には8％近くまで上昇した。
高価格と高金利の組み合わせにより、住宅を購入したいと考えている多くの人にとって住宅は手の届かないものとなっていました。そして、所有者の多くは金利が低いときに住宅を購入したか住宅ローンの借り換えをしており、売却する動機がほとんどなかった。そのため在庫は低く抑えられ、価格は高かった。
新しい仕事、出産、結婚、離婚などのライフイベントにより所有者は売却を余儀なくされ、購入者は借入コストの上昇に適応するため、住宅市場が徐々に正常に戻りつつある可能性を示唆する兆しがある。在庫は少しずつ増えており、調査によるとさらに多くの所有者が売却を計画していることが示されている。
しかしドハティ氏は、住宅ローン金利が低下しない限り、その正常化プロセスは遅れる可能性が高いと述べた。
同氏は「住宅販売は底を打ったと言っても過言ではないと思う」と述べた。しかし、「全体的なレベルを見ると、依然として非常に弱い」とも付け加えた。
#住宅ローン金利の高さを受け2024年の中古住宅販売はここ数十年で最も低かった