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2025-09-20 22:19:00
住宅在庫
2025年の住宅についての最高の物語は 在庫の成長、それが私たちを通常の住宅市場がどのように見えるかに近づいてきました。 Covid-19に続いた極端な売り手の市場の後、私たちは2020年後半に不健康な住宅市場の状況を経験しました。2021年初頭までに、私は物事を冷却するために住宅ローン料金の上昇の必要性について話していましたが、それは起こりませんでした。 2022年初頭までに、住宅市場は野avな不健康になりました。これまでのところ、2025年はパンデミック以来、住宅市場で最も健康な年でした！とはいえ、在庫チャネルは最近変更されました。
6月中旬に住宅市場は変化し始め、在庫の成長は長年にわたって初めて、在庫データが 8月の減少、これは通常のパターンではありません。 8月上旬、私は2025年の在庫のピークをまだ見ていなかったと信じており、最近の高値を超える在庫が増加すると予想していました。これまでのところ、それはまだ起こっていません。
さらに、私たちは近年10月と11月に起こった季節の減少期間に近づいています。パーセントベースでは、前年比で33％の成長で最近ピークに達し、現在20％で走っています。
新しいリスティングと価格カットパーセンテージ
このデータラインの季節のピーク数か月の間に毎週80,000〜100,000の新しいリストが標準であるはずですが、パンデミック以来正常ではありませんでした。私たちはゆっくりと通常の在庫に戻ってきましたが、2025年には、季節のピーク時に少なくとも80,000週間の新しいリストが得られると予想していました。
だから、5月下旬に80,000を超えるリスティングが印刷されたのを見たとき、私はかなり興奮していました。しかし、私はこれが今年のピークになるとは予想していませんでした。それ以来、私たちは徐々に減少しており、今では通常の季節の減少に夢中になっています。この新しいリスティングの状況は、6月中旬の市場のダイナミクスに影響を与え、6月、7月、8月に売り手が少なくなりました。特に住宅ローン率が低下し始めました。
価格の割合データは最近安定しており、わずかに減少しています。
住宅需要
需要の面では、住宅ローンのレートが6.64％を下回り、6％に向かうと、2022年後半や2024年の中期に見られたものと同様に、将来のデータが肯定的な週ごとに良くなることを証明するのに十分なデータがあります。キーはどこを見るかを知ることです。
アプリケーションデータを購入します 最近、1年の最高の7週間を過ごしました。すべての住宅ローン率が6.64％を下回ったときです。購入アプリのトリックは、2022年と2024年に私たちが持っていたものと同様に、12〜14週間の肯定的なデータが必要であることです。それはまだ起こっていませんが、過去7週間で、これはデータが示したものです。
- 6つのプラス週
- 1つのネガティブ週
- 7週間の2桁の2桁の成長
毎週6〜8週間の肯定的なデータを得ることができれば、10月下旬または11月上旬に経験した前年比の成長とともに、そのタイムラインになる可能性があります。
2025年のデータは次のとおりです。注、私たちは前年比で良好な成長を遂げてきましたが、この7週間までは週ごとの途切れ途切れでした。
- 18の肯定的な測定値
- 12の否定的な測定値
- 6つのフラットプリント
- 前年比の肯定的な33週間連続
- 前年比2桁の2桁の成長を20週間
購入アプリケーションデータは、販売データにヒットする30〜90日かかることに注意してください。さらに6〜8週間の肯定的な週ごとのデータを編成できれば、既存の住宅販売データの成長が見られるはずです。私たちの毎週の保留中の販売データは、過去数ヶ月で前年比でわずかな成長を示しています。通常、このデータが既存のホームレポートにヒットするには30〜60日かかります。
結論
来週、週末のトラッカーの標準形式に戻ります。今週の週末、私は住宅ローン率と10年の利回りに関する別の記事を書きました。これにより、2025年に本を閉じて2026年の準備をするときに見るための重要なメトリックに焦点を当てることができました。
今週は既存の住宅販売が増加しますが、まだ12〜14週間のポジティブな購入アプリデータを持っていないため、多くのことが起こっているとは思っていません。
#住宅ローン率の低下はすでに住宅市場を変えましたか