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住宅ローン料金は関税で下落しますが、住宅コストはまだ高く

トランプ政権の後、住宅ローン率は木曜日に急激に低下した 関税 発表。Mortgage News Dailyによると、人気のある30年固定ローンの平均率は12ベーシスポイントに6.63％に急落しました。それは10月以来の最低レベルにそれを置きました。巨大な 株式市場での売却 木曜日の早い時期に投資家は債券市場に逃げました。それにより、債券の利回りが低下しました。住宅ローン料金は、の利回りに大まかに続きます 10年米国財務省、そして彼らは2月下旬から非常に狭い範囲で動いていました。「水曜日の午後の関税発表のより細かい点には多くの不確実性が残っていますが、市場は世界貿易に影響を与えるために十分に聞いています」と、Mortgage News Dailyの最高執行責任者であるMatthew Grahamは書いています。歴史的に忙しい春のシーズンがギアに始まるので、料金の低下は住宅市場にとって良い時期に来ます。しかし、買い手に対して働いている他のいくつかの要因があり、手頃な価格を激しく攻撃することがあります。3月30日に終了する4週間、典型的な米国の住宅購入者の毎月の支払いは、不動産仲介であるRedfinによると、2週間連続で記録的な高値に達し、2,802ドルに達しました。「販売価格は前年比で3.4％上昇しており、週平均住宅ローン率は6.65％で、12月以来の最低レベルですが、2倍以上のパンデミック時代の低値以上です」と報告書によると。木曜日に住宅ローン率がわずかに低下していても、世帯の約70％、つまり9400万人が40万ドルの家を買う余裕はありません。全米住宅建設業者協会によると、新しい家の推定価格の中央値は2025年に約460,000ドルです。この計算は、収入のしきい値と引受基準に基づいていました。報告書によると、住宅ローン率6.5％で200,000ドルの住宅を購入するのに必要な最低収入は61,487ドルです。 2025年には、米国の約5,287万世帯が収入を持っていると推定されているため、その閾値以下であり、したがって、最大200,000ドルの住宅を購入する余裕があります。市場に出てくる家の供給が増えていますが、その供給は最も需要が最も高い価格ではありません。つまり、下端にはありません。また、一般的に、大不況以来の慢性的な不足のために、歴史的にははるかに低いです。「供給が拾われています。昨年か2年にわたって私が話した多くの人々が電話をかけていると言っています。 「私たちが市場のトップにいると信じており、彼らは自分の家のために最高のドルを手に入れたいと思っています。ここDCエリアでは、政府の仕事を失うことを心配している人、またはオフィス内のポリシーのために都市に近づきたいので販売しています。」これまでの春のシーズンに関しては、3月には新しいリストに年間10％のジャンプが見られ、realtor.comによると、アクティブなリストは前年比で約28％上昇しました。しかし、それはまた、家が市場に長く座っており、価格削減のあるリスティングのシェアが上昇していることを発見しました。既存の住宅で署名された契約である保留中の販売は、昨年3月から国内最大の大都市圏で5.2％減少しました。 最も急な減少のいくつかは、フロリダ州ジャクソンビルとフロリダ州マイアミで、それぞれ15.1％減少して13.7％減少しましたが、市場はパンデミックの移住を逆転させて軟化しています。バージニア州バージニアビーチでは、14.2％が減少しました。「経済的懸念の高まりと相まって購入するコストが高いことは、早春にバイヤーからの低迷した反応を示唆しています。私たちは、買い物客により多くの選択肢を提供する市場を見ています」とRealtor.comのチーフエコノミストであるDanielle Haleはリリースで書いています。 「経済的懸念が解決し、買い手をコースから倒さない限り、住宅ローン率の最近の改善は、春の後半と早期の住宅シーズンに順調に進んでいます。」 #住宅ローン料金は関税で下落しますが住宅コストはまだ高く