住宅ローン市場は今年競争が激化するが、金利が大幅に下がる可能性は低い

デジタル住宅ローンブローカーDoddl.ieのマルティナ・ヘネシー氏によると、貸し手は大幅な値下げに取り組むのではなく、住宅ローン金利を選択的に調整すると予想されている。同氏は、2025年は利下げの年であり、市場の最低金利は現在3％にとどまっていると述べた。欧州中央銀行（ECB）は12月理事会では据え置き、2024年6月以来8回利下げを実施した。ヘネシー氏は「ECB政策当局者らは現在、緩和サイクルは当面終了し、見直しは2026年半ばまで行われる可能性は低いという一貫したメッセージを伝えている」と述べた。引っ越し業者向け住宅ローンの件数は、ここ 10 年間で最低水準に近づいています。写真：マーク・コンドレン90 秒のニュース - 2026 年 1 月 3 日同氏は、これは今年が金利安定の年となるとの期待があり、貸し手は大幅な価格引き下げサイクルを起こすのではなく、競争力を維持するために選択的な調整を行うことを意味すると述べた。Doddl.ieのボスは、昨年の最も注目すべき展開の1つは、ドローダウン時に固定マージンが設定された、12か月のEuriborに追跡される変動商品の発売だったと述べた。スイッチャー市場の取引を拡大する大きなチャンスがあるAvant Money によって導入されたこの金利は、市場で最も低い変動金利です。「これは、2008年にトラッカー住宅ローンが廃止されて以来、固定金利または標準変動金利に代わる初めての有意義な選択肢となる」とヘネシー氏は述べた。同氏は、市場全体の金利間には依然として大きな格差があり、その範囲は３％から６．１５％であると述べた。固定金利は依然として変動金利よりも低く、引き続き新規住宅ローン融資に好まれている商品です。同氏によると、グリーン金利は現在、住宅ローン市場を支配し続けている３本の柱銀行にとって主力商品となっている。今年はRevolutの住宅ローン市場への参入により、競争が激化すると予想されている。「スイッチャー市場の取引を拡大する大きなチャンスがあるため、競争力のある価格設定と明確なデジタル上の利点を組み合わせて、これが間違いなく焦点となる可能性があります」とヘネシー氏は述べた。Doddl.ieのマルティナ・ヘネシー氏は、住宅所有への道は今年も依然として課題となるだろうと語った。写真：PA競争は、金利に関する規律を生み出し、主要な銀行がサービスを提供していない市場セグメント向けの商品も導入するため、非常に必要とされています。ノンバンク金融業者であるNua MoneyとMoCoの最近の参入は歓迎すべき展開であり、ライバルよりも革新性とより合理化されたデジタル体験をもたらしたとヘネシー氏は語った。同氏は、販売物件の水準が低いため、住宅市場は依然として抑制されていると付け加えた。売りに出された家は非常に早く売れています。十分な情報を得ることで大きな違いが生まれますヘネシー氏によると、過去1年間に引き落とされた引越し業者の住宅ローン件数は現在、9,200件と過去10年間で最低水準に近づいているという。銀行データによると、初めての購入者と引っ越し者の住宅ローンの平均価格が過去最高水準に達している。しかし、手頃な価格はますます限界になりつつあります。昨年販売された住宅用不動産の平均価格は42万6,000ユーロで、平均収益5万3,000ユーロの8倍に当たる。今年の住宅価格は平均収入に応じて上昇し、5%になる可能性があるとヘネシー氏は予測した。「2026年に住宅を所有するまでの道のりは依然として厳しいものとなるだろう。しかし、十分な情報を得ることで大きな違いが生まれる可能性がある」と彼女は付け加えた。貸し手の基準、金利変動、商品オプションを理解し、引っ越しやリフォーム、乗り換えの際に住宅ローンを最適化する方法を知っている借り手は、今後1年を乗り切るのに最適な立場にあると住宅ローン専門家は述べた。 #住宅ローン市場は今年競争が激化するが金利が大幅に下がる可能性は低い