イタリアの不動産市場は、住宅ローン価格の高騰を特徴とする秋を迎える準備を進めている。イタリア銀行が発表した9月のデータによると、住宅購入のための新規ローンの世界実効年率（TAEG）は、 3.71%、 8月の3.67%に比べてさらなる増加を記録した。増加は限定的であるように見えるかもしれないが、この数字は数カ月前から始まった傾向の継続を示しており、家族や潜在的な購入者の選択に大きな影響を与えることになる。
APR が高くなると家族にとって何が変わりますか?
利息だけでなくローンのすべての付随費用を含む年利率は、住宅ローンの実質コストを示す最も透明性の高い指標です。の決定によって推進され、その漸進的な上昇 欧州中央銀行 インフレを抑えようとする試みは、家族の月々の支払い負担の増加に直結する。現在、住宅ローンの利用を検討している人は、金利が歴史的な低水準にあったわずか 1 年前と比較して、はるかに困難な状況に直面していることに気づきます。
このレポートから明らかになった特に重要な数字は、当初金利が 1 年以下のローンのシェアが崩壊していることです。 落とした すべて’11.5% 8月の16.4%から。この垂直方向の減少は、借り手が変動金利住宅ローンに関連するリスクを回避する明らかな傾向を示しています。金利上昇の状況では、固定金利ローンの選択は、現時点では当初より高価ではありますが、将来の分割払いやさらなる分割払いの増加から身を守るための防衛戦略であるように見えます。
企業と消費者の信用コストは低下している
という現象 高額な住宅ローン それは孤立したものではなく、より広範な信用状況の一部です。イタリア銀行は、対照的に、消費者信用の年利はわずかに低下し、10.29%から10.24%に落ち着いたと指摘している。非金融企業の金利もわずかに低下し、3.39% から 3.38% となりました。ただし、少額融資（100万ユーロまで）の場合、借入コストは4.01％と依然として高い。
このシナリオは、家計に二重の圧力をもたらします。一方では、家にアクセスするためのコスト、そして一方では住宅にアクセスするためのコストです。もう一つは、消費者金融を通じて経常支出を賄うことが困難であり、その金利は依然として非常に高い水準にある。
コダコン: 「15万ユーロの住宅ローンで年間+216ユーロ」
金利は上昇し続けており、住宅ローン市場や何百万もの家族の懐に悪影響を及ぼしています。これはコダコンスが述べたもので、イタリア銀行の報告書によると、住宅購入のための新規住宅ローンに銀行が適用する金利の引き上げは9月も続き、年利率は3.71％となっているという。
イタリア銀行のデータは、残念ながら、銀行が課す金利の上昇に対するわれわれの警戒感を裏付けているとコダコンズは説明している。過去4回の会合で金利を据え置いたECBによる利下げの失敗が市場に反映されており、家計に悪影響を及ぼしている。
新しいデータを使用して、150,000 ユーロの 30 年の住宅ローンを考慮すると、
これは、分割払いあたり +18 ユーロ、年間あたり +216 ユーロの支出が増加することに相当します。 25 年の期間を持つ 120,000 ユーロの住宅ローンの場合、増加額は分割払いあたり 14 ユーロ、年間で +168 ユーロです。
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#住宅ローンはますます高くなり15万ユーロのローンで分割払いは年間216ユーロになる
2025-11-12 06:01:00