スペインの住宅価格の顕著な上昇とは別に、ついに あなたは住宅ローンを借りるか、まともな家を手に入れますか 使用や条件においては、通常見落とされがちなその他の要因を考慮することが重要です。いいえ、家を買うのは思っているほど簡単ではありません。オウムに！
不動産市場は、持続可能性と持続可能性が求められる変革の瞬間を迎えています。 エネルギー効率が決め手となる。環境への影響を超えて、特にエネルギー認証に関する新しい規制が発効して以来、住宅の効率は購入者の懐に直接影響を与える可能性があります。
住宅を購入、売却、または抵当に入れるという新たな義務
今年の8月12日から、 エネルギー効率証明書 (CEE) の取得を必要とする規制 住宅ローンの査定を行うため。これは、住宅ローンを使って家を購入したり、不動産を売却したり、借り換えをリクエストしたい人は、不動産の正式な評価が行われる前にこの書類を提示しなければならないことを意味します。
EWCは、 住宅を分類する技術文書 エネルギー消費量と CO₂ 排出量に応じて、A (最も効率的) から G (最も効率的ではない) までの文字を割り当てます。
重要なヒント: 証明書なしでは署名しないでください
警告の出所は、 モンセ・セスペドーサ (@montse_cespedosa) 著名なファイナンシャル アドバイザーであり、購入プロセスに参加している人に明確なメッセージを送ります。 」最初にエネルギー効率証明書を渡さない限り、預金契約に署名することさえ考えないでください。」
理由は簡単で、この書類がないと新規制に適合しないだけでなく、購入者も対応できないからです。 エネルギーと経済的価値についての本当のビジョンを持っていない 家の。
さらに、法的要件を超えて、エネルギー効率のレベルは、住宅ローンを付与するための重要な要素である住宅の評価額に直接影響を与える可能性があります。専門家によると、 エネルギー評価により、推定価格が最大 1.3% 変更される可能性があります 上か下か。
実際には、 これは、良い評価の家であることを意味します （文字 A または B）は価値が高くなりますが、効率が低い家（文字 F または G）は価値が下がる可能性があります。
買い手と所有者のための新しいシナリオ
この措置の目的は、 スペインの不動産株のエネルギー効率を促進する、欧州の持続可能性目標と一致しています。しかし同時に、買い手と売り手は自分たちの不動産のエネルギー状態をより意識する必要があり、この要素は立地やデザインと同じくらい重要になり始めています。
将来のオーナーへのアドバイスは明確です。 何かに署名する前に、必ずエネルギー効率証明書の提出を求めてください。。この文書は、法的遵守を保証するだけでなく、査定時に起こり得る予期せぬ事態からあなたを守り、将来の住宅の消費量、コスト、持続可能性についての完全なビジョンを提供します。
画像 |アンスプラッシュ
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#住宅を購入しようとしているのであれば最初にエネルギー効率証明書を渡さないのであれば保証金契約に署名することさえ考えないでください