住宅を改修するために低コストのローンを利用する方法 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-04-26 10:48:36

2年半かかったが、今週政府はようやくその詳細を明らかにする段階に達した。 低額融資制度 住宅所有者にエネルギー改修を行うよう奨励する。 この計画が最初に指摘されたのは、 気候変動対策計画 およびそれに関連する 国家改修計画 2021年11月に。

融資制度の詳細は当初、担当大臣によって2022年に明らかにされると約束されていたが、 イーモン・ライアン。 その期限と少なくとも連続4回の期限はすべて守られなかった。 一方、国内の建築エネルギー評価基準「B2」への改修ペースは、政府が設定した2030年の住宅改修目標50万件を達成するのに必要なペースよりも大幅に遅れている。

問題の一部は工事を請け負う請負業者が不足していることだが、住宅所有者は潜在的なコストを考えて躊躇していることもある。 2021 年に遡ると、ライアン氏の環境・気候・通信省は、住宅を BER B2 レベルに改修し、ヒートポンプを設置するには、14,000 ユーロから 66,000 ユーロの費用がかかると見積もっていました。 そうしたものすべてと同様、それ以来、それらのコストは必然的に上昇しています。

この間の金利上昇は、水曜日に発表された5億ユーロの住宅エネルギーアップグレード融資制度に基づく最初の融資額が、約束の3％から3.5％を上回ることを意味する。 。

PTSBは、アイルランド戦略銀行公社と協力してこの制度への資金提供を組織した。この国営銀行は、アイルランドの中小企業向けに手頃な資金調達ソリューションを組織することに主な焦点を当てており、金利は3.55パーセントから4.55パーセントまでである。 借入額が少ないほど金利は高くなります。

AIB、アイルランド銀行、アバントマネーや7つの信用組合を含む他の銀行も、PTSBに続き、SEAIが承認したエネルギー改修向けに同様の低コストの借入を間もなく提供するだろうと我々は確信している。 それぞれが金利について独自の判断を下すことになりますが、おそらく PTSB よりもさらに魅力的な金利を提示するところもあるでしょう。

では、それはどのように機能し、誰がこれらのローンを利用できるのでしょうか? そして重要なのは、彼らはそれをどのように行うのでしょうか？

誰が適格ですか?

3 件までの物件に関して申請できる家主を含む、あらゆる住宅所有者が参加できます。 企業や他人の代理で申請する人は除外されます。 過去 12 か月間に別荘として使用されたり、Airbnb タイプの短期賃貸に使用された物件も除外されます。 過去1年間に物件の一部が商業目的で使用されていた場合も対象外となります。 3 つのケースすべてにおいて、資金を確保してから少なくとも 1 年間はこれらの活動を行わないことを約束する必要があります。

アイルランドに居住している必要があります。 改修のための財政支援を申請する不動産は共和国内にある必要があり、MPRN (電力メーターポイント参照番号) を提供してその不動産の所有権を証明する必要があります。 申請者は破産または破産してはなりません。

また、取り組んでいる事業に対して SEAI 補助金を受け取っている必要があります。 つまり、National Home Energy Upgrade Scheme または Better Energy Homes Scheme のいずれかの基準を満たす必要があります。 詳細は、 助成金ページ SEAIウェブサイトのほとんどの補助金は、2011 年より前に建てられた住宅にのみ適用されます。ヒートポンプを必要とする住宅は、より最近に建てられたものである可能性があります。 SEAIのサイトによると、助成金の調達が完了するまでに最大6週間かかる可能性があるという。 もっと長いかもしれません。

どうやって申請すればいいですか？

最初のステップは、不動産のエネルギー評価を手配することです。 これは、次のいずれかが実行する必要があります。 ワンストップショップ によって承認された アイルランド持続可能エネルギー庁 (SEAI)、SEAI承認済み エネルギーパートナー または登録済みの コミュニティプロジェクトコーディネーター そして、ローン申請が成功するかどうかに関係なく、その費用を支払うことになります。

提案されたアップグレードによってご自宅のエネルギー効率が 20% 以上改善されることが判明した場合、資格を取得します。 あなたが契約した承認者がプロセスを最初から最後まで管理し、すべての作業を実行します。

次に、 SBCIウェブサイト。

いくらもらえるの？

物件ごとに 5,000 ユーロから 75,000 ユーロの間で借りることができ、1 年から 10 年で返済できます。 個人の申請者は、個人借入の上限が 225,000 ユーロで、最大 3 件の物件の改修を申請できます。 お金は無担保です。つまり、住宅ローンとは異なり、貸し手はローンに対して住宅などの担保を持っていません。

SBCIはまた、総額が1物件当たり7万5,000ユーロ/1人当たり22万5,000ユーロの上限を超えない限り、複数のローンを利用できるとも述べている。

資金はいつアクセスできますか?

この融資は現在利用可能であり、割り当てられた5億ユーロがそれまでに全額申し込みされない限り、2026年末まで利用可能となる。 最初のプロバイダーである PTSB は、この資金のうち 1 億ユーロにアクセスできます。

どのような種類のエネルギーアップグレードがカバーされますか?

それはあなたが行くかどうかによります より良いエネルギー住宅計画 ルートまたは 国家住宅エネルギーアップグレード計画 ワンストップショップ経由で。 どちらも壁、屋根、屋根裏の断熱材などをカバーします。 これには、外壁、内壁、またはキャビティブロック壁の断熱が含まれます。 太陽熱温水器と同様に、ヒートポンプと暖房制御も対象となります。

しかし、新しい窓、床断熱、換気、またはソーラーパネルの設置を検討している場合、これらは後者の計画でのみ利用可能です。

逆に、前者のルートを使用すると、資金やその他の要因が許す限り、段階的にアップグレードできます。 ワンストップ ショップ ルートでは、アップグレード全体が一度に行われます。

ファンドに付随する特定のルールはありますか?

はい、ローンの少なくとも 4 分の 3 をエネルギーのアップグレードに費やす必要があります。 残りは、工事完了後、塗装など、家を元の状態に戻すために費やすことができます。

また、すでに完了した作業に対してローンを申請することはできないため、誰かに作業を依頼する前に補助金の資金調達と書類作成を済ませてください。

これらの料金はどれくらい競争力があるのでしょうか?

PTSB の現在の住宅改善ローン金利 7.9 パーセントや、10 パーセントから 13.4 パーセントの範囲の個人ローン金利と比較すると、確かに競争力があります。

PTSB の住宅改善金利は最も競争力があるわけではありませんが、新しい低コスト ローン金利は、AIB の現在のグリーン ローン オファーの 6.25 パーセント、アン ポストの 6.7 パーセント、またはアバントの 6.9 パーセントと比較しても有利です。 これらの銀行が新しい低コスト融資制度の下で何を提供するかはまだ分からない。

なぜ銀行はこれらの商品に対して低金利を提供しているのでしょうか?

政府は住宅所有者にとって銀行のサービスがより魅力的なものになるよう、金利を 2 パーセント補助しています。 銀行はまた、借り手が債務不履行になった場合でも資金の80パーセントを確実に回収する欧州投資銀行の保証という安心感も得ている。

ただし、返済しなかったり、目的外に使用したりした場合は、3年後に優遇金利が引き下げられ、より高い金利を請求される可能性があります。 このような状況では、銀行はローン全額の即時返済を要求することもあります。

それは私にとって何になるのでしょうか？

いろんなこと。 まず、家を可能な限りエネルギー効率の高いものにしているという安心感が得られます。 気候変動による頭痛の種を和らげるために努力するだけでなく、光熱費の削減や、太陽光発電を導入するかどうかに応じて、送電網に電力を売電してお金を稼ぐこともできるはずです。

住宅の建物のエネルギー評価を向上させるもう 1 つの実際的な利点は、住宅ローンを市場で最も競争力のあるグリーン ローン金利に切り替えられるようになり、月々の請求額をさらに節約できることです。

それでみんなは幸せですか？

私のネットワークがうまくいくとすれば、多くの人がこれらの低コスト融資の詳細が発表されるまで大幅なエネルギー更新の実施を先延ばしにしているため、これが改修申請の加速を引き起こすと期待している。

この発表について、フレンズ・オブ・ジ・アースは、小規模な民間セクターの地主も参加することを含めて「歓迎」であるとコメントした。

同慈善団体のエネルギー政策責任者、クレア・オコナー氏は「この融資制度により、家計機関は段階的に、自分たちにとって都合のよいペースで改修できるようになり、より費用のかかる大掛かりな改修を行うプレッシャーが軽減される」と述べた。

しかし彼女は、「収入が6万ユーロ未満の世帯に無利子改修ローンを提供するオランダ政府の指導に従うことで、より低所得世帯をターゲットにする余地がある」と述べた。 また、一定の生活保護を受給し、2006年以前に建設された物件に住んでいる人々に無料のエネルギーアップグレードを提供するウォーマーホーム制度を、HAP入居者や障害者手当を受けている人々にも拡大することを望んでいる。

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