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2025-03-27 19:51:00
ホールデン・ルイス、ナルドワレット
この春と夏に成功した住宅購入者になりたいですか？あなたの市場が熱くてもクールであろうと、決定的かつ迅速に行動します。
これは、ボストンの不動産業者（買い手が希少な家をめぐる暑くて販売する市場）やダラス（競争がそれほど狂気にならないより涼しくて販売される市場）からのアドバイスです。
販売ペースが落ち着いた住宅市場でも回復する時期に入っています。 2025年には約400万の既存の家が販売され、その約半分は4月から8月まで手を変更します。
コロナウイルスパンデミックの開始から5年間で、ほとんどの住宅市場で需要が供給を超えています。その不均衡はまだ存在します より熱い市場 ニューイングランド、中西部上部、カリフォルニアの大部分。不足は、特にテキサス州フロリダ、湾岸、太平洋岸北西部で、一部の都市では緩和されています（ただしませんでした）。これらはより涼しい市場です。
不動産エージェントのアドバイスこの住宅購入シーズンは、地元の市場の温度に関係なく、一貫性があります。検索を仕事のように扱います。住宅ローンのために事前に承認されます。
そして、望ましい家が速くなることを忘れないでください。
レースはスイフトに行きます
「そのプロパティ 入居準備ができました – 彼らはまだ複数のオファーで数日で市場から飛び出しています」と、ボストン地域のバイヤーのエージェントであり、バイヤーブローカーの共同設立者であるリッチローザは言います（国内で最もホットな市場の1つ）。2月にそこで販売されている家は通常33日間市場に出ていました。モンタナ州カリスペルで118日間。
ボストン地域にアーバービューリアルティの不動産業者であるケイト・ジーグラーは、真剣に検索している週末に家の狩りを優先することが重要だと言います。リラクゼーションは、家を見つける仕事に後部座席をとらなければならないかもしれません。
「彼らが市場に出ている最初の週末に物事を見る準備ができていることは本当に重要です」とZiegler氏は言います。今週末、魅力的な家を見学しなければ、来週末に見ることができる前に消えてしまうかもしれません、と彼女は言います。
ボストンの家が木曜日の朝に市場に出て、週末に複数のショーを行い、売り手が月曜日の夕方までにオファーを要求することは珍しいことではありません。その後、売り手はいくつかの競合するオファーの1つを受け入れます。経過時間：1週間未満。他のホットマーケットでも圧縮されたタイムラインを見つけるかもしれません。
バイヤーは、ダラスフォートワースなどのクーラー市場でより多くの時間をかけることができます。ダラスフォートワースでは、典型的な家が2月に販売された56日間に登場していました。それでも、手入れの行き届いたプロパティは迅速に販売されます。 「彼らは販売するので、良い家に飛び乗る必要があります」とダラスのExp Realtyの不動産業者であるCliff Freeman氏は言います。
準備をして、準備している売り手に見せてください
売り手や買い手が優勢であるかどうかにかかわらず、家を買うときに住宅ローンのために事前に承認されることをお勧めします。事前承認を得ると、貸し手はクレジットスコアや収入を含む財務情報を受け取り、あなたがどれだけ借りることができるかを教えてくれます。
aだけではありません 住宅ローンの事前承認 あなたがどれだけの余裕があるかを示してください – それはあなたがあなたの財務文書をざっとさせたことを売り手に合図し、貸し手はすでにあなたの信用力を評価しています。
フリーマンは、経験豊富なエージェントを持つことの兆候の1つは、あなたが貸し手と話をすることを確認することだと言います。 「特に、初めての住宅購入者、および2番目のムーブアップバイヤーにとって、いくつかのタイプの市場で経験を持つ真の専門家を持つことが、あなたが持つことができる最高の資産です」と彼は言います。
価格を求めてハングアップしないでください
あなたはおそらくあなたの次の家の提示価格を支払うことはないでしょう。の場合 プロパティは複数のオファーを集めます 最初の1週間か2週間では、提示価格よりも多く支払うことがあります（入札が成功した場合）。住宅が深刻なオファーなしで数週間市場に残っている場合、あなたは提示価格よりも少ない支払いをするかもしれません。
「私がクライアントに言っていることは、提示価格が何であるかに巻き込まれすぎないことです」とローザは言います。価格戦略は売り手によって異なり、すべての財産が異なります。 1つの場所が提示価格よりも3％多く売れているからといって、他の家も他の家も意味するわけではありません。
あなたの地元の市場を理解している経験豊富なエージェントもここでも有利です。
ホットマーケットでは、検査を迅速に追跡することを検討してください
バイヤーは頻繁に 財産検査を放棄しました 2020年と2021年、住宅ローンの金利が低く、競争が激しくなったとき。今日、ほとんどのバイヤーは不動産検査を主張しています。しかし、高速市場では、買い手はいくつかの戦術を採用して売り手を和らげることができます。
そのような戦術の1つは、「事前の検査」であり、検査官が買い手が申し出をする前に家を調べることです。 「それで、あなたはすでに検査を行っているため、検査の緊急時なしで「クリーン」なオファーを効果的に提出しています」とZiegler氏は言います。
エージェントとして、Zieglerは、彼らがそれほど徹底的ではない可能性があるため、事前の検査を避けようとしていると言います。そして、買い手は、彼らが家で申し出をするかどうかを検査官に支払います。事前の検査の利点は、オファーが受け入れられた場合、この買い手が戻ってこないことを売り手に安心させることです。
別の検査関連の戦術では、買い手は、売り手がすべてのペニーを支払うことを期待する代わりに、指定された金額までの修理料金を支払うことを約束します。 Zieglerは、それを部分的な検査の不測事態と呼んでいます。目標は、売り手にニッケルアンドダイムであるという認識を与えないことです。 「それは、買い手のリスクと、彼らがさらされているものをキャップすることを軽減します」とZiegler氏は言いますが、買い手が軽微な欠陥で申し出を撤回しないことを売り手に保証します。
しかし、あなたはそれをします、あなたが取得することを確認してください 自宅の検査。
成長地域では、新しい家を検討してください
一部の都市では、新しい建設が確実な選択肢になる可能性があります。私たちは主に、開発者が何百もの新しい家のコミュニティを構築する南と南西のメトロについて話しています。新しい家を手頃な価格にするために、開発者はしばしば提供します 住宅ローン金利の削減などのインセンティブ。
「現実は、初めての住宅購入者向けです。おそらく新しい家を買うことは大きな決断です」とフリーマンは言います。
フリーマンは、新しい家のコミュニティを初めて見るときに、不動産業者を連れて行きます。エージェントは、住宅ローン料金またはアップグレードされたアメニティの割引を交渉するのに役立ちます。
Holden LewisはNerdwalletについて書いています。メール：[email protected]。
記事 今シーズン、暑くて寒い市場のためのホームビューイングのヒント もともと登場しました ナルドワレット。
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#今シーズンのホームビューインのヒント暑くて寒い市場 #ボルチモアサン