ロームズの金融専門家パブロ・ベガ氏は、ユーリボーの最低金利を「推測」しようとして住宅ローンの署名を先延ばしにするのは間違いだと警告する。理想の家が見つかり、安心して支払いができれば、 今日署名するのが最も賢明な選択肢だ 不確実性に満ちた市場に直面しています。
今日の時点では、金利が短期的に崩壊するという明確な兆候は見られず、中東戦争によりすでに指数は一時的ではあるが積極的に反発している。より一般的な見方をすると、Euribor クイックカットよりも横方向を示します 2026年だから。
ベガ氏は、市場は次のような傾向にあると説明しています。 安定した行動であり、「新たな衰退サイクル」ではない。これは、銀行間の競争に応じて 10 分の 1 の小さな調整が行われることになるが、融資コストが大幅に削減されるわけではないことを意味します。
住宅価格は利息貯蓄よりも早く上昇する
最も需要の高い地域やストレスの多い地域では、住宅価格が高騰し続けています。数か月待って月々の支払いを少し節約しましょう 最終的に合計金額の方がはるかに多く支払うことになる可能性があります 物件の。
INE は次のことを確認しています。 「住宅価格指数」は2025年末に前年比12.8％上昇。このペースの加速により、利息を数十分の 1 に減らすことで得られる経済的メリットはすぐになくなってしまいます。
誰が今すぐ署名すべきで、誰が待つことができるでしょうか?
すべての購入者が同じ緊急性を持っているわけではありません。 Roamsの専門家が将来の住宅ローン保有者を二分する 2 つの大きなプロファイルで 戦略的:
- 彼らは今すぐに住宅ローンを閉じる必要があります。 需要が高く供給が少ない大都市の購入者。また、市場が逼迫すると銀行が信用を制限するため、より公平な財務プロファイル（変動収入または短期間の年功序列）を持つ人も含まれます。
- 彼らは待つ余裕があります: 物価が高騰していない地域で焦らず家を探す人。これは、手数料の変動に耐えるためのエントリーとマージンの節約クッションが大きいプロファイルに有効なオプションです。
安い住宅ローンの終焉を示す兆候
銀行はすでに事業戦略を変更しつつある。彼らは最も攻撃的なキャンペーンを撤回し始めており、 より多くの顧客とのつながりを必要とし、選択的な増額を適用する、特に固定金利の住宅ローンでは。カイシャバンクなど他の銀行は事業構造のおかげでこうした動きを引き受けることができるが、バンインターは不合理とみなしている動きもある。
さらに、スワップのコスト（固定金利を提供するために銀行が市場変動を「カバー」するためにかかるコスト）も重要な指標です。その補償コストが上昇すると、 固定住宅ローンは高くなる傾向にある 購入者にとって。
「ここ数カ月間、金利とEuriborは比較的安定しているため、銀行はわずかな調整をしながら競争している」とベガ氏は言う。しかし、地政学的な不確実性が続けば、 「予想されるのは、一般的な状況で上昇圧力が見られることです。 固定金利住宅ローンに関しては特別な配慮が必要です。」実際、イベルカヤのようないくつかの団体はすでに活動を開始している。
恐怖から急ぐ必要はありませんが、チャンスを逃さないでください
住宅ローンは 20 年または 30 年の契約であるため、長期的な財務能力に基づいて決定する必要があります。数年後に見通しが有利に変わった場合には、後からいつでも条件を再交渉して銀行とより有利な取引を得ることができます。
「購入が必要で、待つのに費用がかかる場合には、署名することはすでに意味があるかもしれません」とパブロ・ベガは結論づけています。 “いかなる場合でも、 住宅ローンの最低価格はすでに確認済みです そして今後、価格はさらに高くなるか、変わらない可能性が最も高いです。」
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