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中国の人口減少は不動産市場を傷つけています

中国、青井 - 2025年6月16日 - 市民は、2025年6月16日に中国の山東省の青島市にある商業住宅財産開発の営業所で砂地を視聴しています。 cfoto |将来の出版|ゲッティイメージズ中国の不動産部門は、何年もの間、景気後退が深まることに取り組んできました。現在、人口の縮小は、停滞した不動産市場に別の影を投げかけています。ゴールドマン・サックスは、中国の都市都市の新しい家の需要は、今後数年間で年間500万台未満の抑制を維持すると推定しています。「人口の減少と都市化の鈍化は、今後数年間で住宅の人口統計上の需要の減少を示唆している」とゴールドマン・サックスのエコノミストは月曜日のメモで述べた。国の人口は、2035年までに139億未満に減少すると推定されています 世界銀行の最新データによると、14億億エコノミストインテリジェンスユニットのシニアエコノミストであるTianchen Xuは、新生児の少ない人口と死亡者の組み合わせを挙げていると述べました。中国の人口は過去3年間減少しており、2024年の最新の政府データは それが139百万減少したことを示しています 前年から、出生率が低下すると。人口の縮小は、2020年代に毎年50万単位で家の需要を崩壊させ、2030年代に年間140万台のへこみにつながると、Goldman Sachsは、人口が安定していた2010年代の150万台のプラスの寄与と比較して推定されています。国の出生率は低下し続けています 北京が2016年に一人っ子の政策を緩和した後でも、現金インセンティブを介して出産を奨励する北京の努力にもかかわらず。停滞した収入、雇用の見通しに対する不安定性、社会保障制度の貧弱なシステムは、中国の若者がより多くの赤ちゃんを産むことを思いとどまらせました。Xu氏によると、北京の出産政策は、根深い問題に対処していないため、「限られた効果」を持つ可能性が高い、と育児のための高い経済的コストや、キャリアの進歩と「個性の抱擁」のために結婚を延期する人々の傾向など。出生率の低下を強調しているため、全国の36,000人近くの幼稚園が過去2年間で閉鎖され、幼稚園の学生数は1,000万人以上減少しました。これは、CNBCの役人の計算によるものです データは教育省を発表しました。同様に、 小学校の数 2022年から2024年の間に13,000近く減少しました。それは、かつてより良い公立学校への強い需要を背景に価格を膨らませていた学校に隣接する住宅市場を通して波打っています。かつて格好良いプレミアムは、エリート学校へのアクセスと資産価値の上昇に対する期待によって促進されました。しかし、Daiwa Capital Marketsの中国の不動産アナリストであるWilliam Wuによると、人口と地方政府が地区ベースの登録ポリシーを拡大しているため、これらの家の付加価値が減少し始めています。北京の7歳の少年の母親は、CNBCに、彼女のアパートの価格は2年以上前に購入したときから約20％下落したと語った。息子が良い小学校に通うことができるように、市内のアパートの平均価格の約2倍の費用がかかりました。Wind情報によると、2023年に小学校に入学する子供の数は、20年以上にわたって最高レベルに達しました。急勾配のスランプその人口統計の変化は、不動産市場への追加の張り出しであり、2020年後半から苦痛な景気後退から出てくるのに苦労しています。 中央政府と地方自治体の措置昨年9月以来、不動産の不況は衰えるという兆候をほとんど示していません。マッコーリーの中国経済責任者であるラリー・フー氏によると、5月の7か月で新しい住宅価格が最速で下落し、衰退を逮捕することを目的とした政府の努力にもかかわらず、2年間の停滞を延長しました。30の主要都市での新しい住宅販売は、今月上半期に年間11％減少し、5月の3％の低下から悪化したとHuは述べた。「投資不動産の保有者は、近い将来の純売り手（所有者にとって）である可能性が高い」と、住宅価格が下落し続けるという期待をめぐって、ゴールドマン・サックスは推定している。ゴールドマンは、今後数年間で中国の都市化率の上昇が抑制され、都市住宅の需要を傷つけると予想していますが、WUは不動産市場の人口統計上の抗力はまだ「差し迫っていない」と述べ、何十年もかかる可能性があると述べました。近い条件では、「この減少の一部は、継続的な都市化と住宅のアップグレード需要によって相殺されます」とウーは述べた。 #中国の人口減少は不動産市場を傷つけています