中古住宅市場の低迷が住宅ローン融資の足かせに – アイリッシュ・タイムズ

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2024-05-04 05:02:37

近年の住宅建築の増加は、初めて購入する人にとっては安心材料になるかもしれません。 しかし、アイルランド銀行決済連盟（BPFI）が発表した最新の住宅ローン承認額と引き落とし額は、アイルランドの機能不全に陥った住宅市場の別の問題を浮き彫りにし、危機全体の複雑さを浮き彫りにしている。

この数字は、今年初めに住宅ローンの承認と引き出しの両方が急激に減少していることを示している。 業界の専門家によると、後者の現象は、季節の影響を考慮するとある程度予想されており、特定の年の後半は販売終了やドローダウンが最も忙しい時期であると考えられています。 さらに懸念されるのは承認件数の減少で、3月には前年同月比16.4％減少した。

住宅ローンの切り替えと借り換え活動が大幅に減少し、前年比で 21.5% 減少したことは確かに大きな要因です。 しかし、3 月までの 1 年間で承認件数が 2 番目に大きく減少した住宅ローンの種類 (17.5%) は引っ越しモーゲージであり、これは今年の市場におけるより大きな機能不全を示している詳細である。ハンドハウスが売りに出されています。

オンライン住宅ローン仲介会社ドドルのマネジングディレクター、マルティナ・ヘネシー氏は「引っ越し業者の数は本当に減少している」とカンティヨンに語った。 「それは、家を持っている人にとって、家を買い替えるのが非常に難しいという事実と関係があると私は感じています。 とても競争の激しい市場なのです。」

一言で言えば、引越し業者の購入者は、土地が豊富な通勤郡で新築を喜んで購入する初めての購入者とは対照的に、郊外の確立されたエリアでより大きな中古のファミリー向け住宅を購入しようとする「アップサイザー」である傾向があります。のほうが安いです。 人々が家を売らないため、売却して規模を拡大しようとしている人もそれができず、という自己増殖ループが繰り返されます。

デービー・ストックブローカーズが金曜日のアナリストノートで述べたように、中古市場は一言で言えば「流動性が低い」ということだ。 デービー氏の数字重視者たちが最近、アイルランドの銀行に対する今年の新たな住宅ローン融資見通しを下方修正し、2024年には3％減少すると予想しているのも不思議ではない。

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