[서울=뉴스핌] Lee Dong -Hoon、シニアレポーター= ‘PF統合管理システム’、不動産PF（プロジェクトファイナンス）プロジェクトのための政府レベルのシステムが設立されます。不動産開発プロジェクトの調整委員会が、不動産開発プロジェクトの当事者と、PFローンが確立されるときのビジネスの実現可能性を評価するための基準を媒介するように設立されます。
同時に、不動産開発から作業までに作成できる「Project Ritz」、および地元住民が地元の開発プロジェクトに直接投資する「地元の勝利」が導入されます。
土地省、第1位のインフラストラクチャ、輸送によれば、不動産開発プロジェクト管理法の制定と不動産投資会社法の修正は、国会の本会議を可決しました。
不動産開発プロジェクト管理法の制定は、昨年3月に発表された「建設経済回復計画」および「PFシステム改善計画」のフォローアップ尺度として、不動産PFプロジェクトの政府レベルの体系的な基盤を確立するために準備されました。
制定は、最初に「PF統合管理システム」を確立し、不動産開発プロジェクト情報を一目で確認して、不動産PFを体系的に管理します。それまでの間、不動産のPF情報は体系的に管理されていなかったため、事前に市場の状況を予測または対応することは困難でした。ただし、将来的には、PFビジネス情報が収集および管理され、市場の監視、地域およびビジネスタイプによる供給ステータスの診断、および特定の地域プロジェクトの防止を監視するために、1か所で管理されます。
したがって、法律の執行以来、オペレーターは、事業計画と土地、インフラ、輸送省への昇進の状況を定期的に報告する必要があります。
次に、不動産開発プロジェクト調整委員会が設立され、ビジネスプロセスにおける利害関係者間の競合を調整し、ビジネスの正常化をサポートします。
現在、PFF調整委員会は、土地、インフラストラクチャ、輸送省に基づいて運営されています。昨年のプロジェクトで72件の訴訟と20兆回の勝利の成果にもかかわらず、委員会は法的拘束力の欠如により効果的な合法化を要求し続けました。
この法律の制定の下で、前のPF調整委員会は、不動産開発プロジェクト調整委員会と呼ばれる法的委員会として運営され、民間および民間の共同プロジェクトに限定された現在の調整目標は、一部の民間プロジェクトに拡大することができます。
特に、監査免疫規制を導入して、調整の過程で大きな障害として機能する公共監査に関する公共監査と懸念を解決することにより。
各金融セクターに対して個別に運営されているPFローンでのビジネスの実現可能性の評価も、よりしっかりと運用されています。その結果、土地、インフラストラクチャ、輸送省は、客観的なPFビジネス評価基準を設定し、それを専門的に実行する評価機関を指定しています。
これにより、国内のPF市場の構造的問題として指摘され、PF市場の全体的な健全性を高める請負業者と信託会社の信用寄付慣行の改善に貢献することが期待されています。
不動産開発プロジェクト管理法の制定は、公布の6か月後から実施され、ビジネスレポートなどの主要な手順は、業界の準備期間を考慮して2年間の公布の翌日から実施されます。
不動産投資会社の法律の改正は、国民所得を促進し、不動産産業を促進するための「REITの活性化」へのフォローアップです。
まず第一に、「Project Ritz」が不動産開発から運用に導入されます。それまでの間、不動産開発プロジェクトは主にプロジェクト金融投資会社（PFVS）に依存しており、株式規制がなく、一時的にのみ運営されています。ただし、著者最高の債務構造であるPFVは、販売と販売の目的のみを販売および販売する一時的な手段として、長期的な不動産産業の発展を制限しています。
この改正では、プロジェクトは安定した公平性に基づいた「プロジェクトリッツ」を導入し、開発から運用まで運用できます。
Project Ritzは、開発段階を合理化するリッツであり、開発段階と操作段階とは異なります。大規模なリスク開発段階では、株式の競争の義務と株式の多様化は適用されず、迅速な決定と開発戦略などの企業秘密が適用されません。
ただし、プロジェクトRitzが完了した後、リースなどの操作段階と運用段階で承認する必要があります。ビジネスのために承認されたProject Ritzは、さまざまな報告と開示義務の対象となります。これは、競争を通じて導入された一般投資家を保護するためです。
プロジェクトRitzの導入に加えて、個別に開発および運営されているデュアル不動産開発プロジェクトは、「開発から運用」までの統合された方法に変換され、完了した資産の買収による買収税の削減など、コスト削減効果が削減されます。
地域の勝利 – ウィン・リッツが導入され、地元住民にリッツ株の資格を最初に得ることができます。リッツは、株式サブスクリプションの目標を地域に制限していないため、発行された株式の30％以上を購読できます。地元のwin -winsは、地域開発などの公益のために必要な場合、地元住民にさらに優先権を与えます。したがって、地元住民に、工業団地やプライムオフィスなどの高品質の不動産の利点を提供することができます。
地元住民は開発モデルが可能になることが期待されており、地元住民に勝つための優先権を与えることができます。
さらに、この修正により、REITS投資家の保護が強化され、不必要な規制が改善されます。リッツや幹部などの利害関係者の取引は、報告書によって強化され、一般投資家を知る権利を拡大し、リッツが設立記事を変更したときに土地、インフラ、輸送大臣に報告します。
年金基金は投資の50％以上であり、総資産の70％以上が、賃貸住宅で構成されるリッツの例外の報告と開示義務を大幅に削減します。公募の例外は、一般投資家が参加していないため、上場や奉献などの報告および開示規制を必要としないことです。この改正では、リッツは投資マニュアルと投資報告書を提出することを要求し、財政的事故または不良債権の発生率のみを開示しています。
さらに、リッツは2年から3年に拡大し、すべての管理条件を考慮して競争を実施するタイミングを決定します。
不動産投資会社の法律の改正は、公布の6か月後に施行されます。運用中のリッツは、修正の要件を満たしている場合にプロジェクトリッツに変換できるようにするために、関連するサプリメントを準備しています。
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