不動産：「市場は落ち着きつつある」 – ズィルト島の建設は減少

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Dズィルト島の建築許可件数は、2022年に若干減少した後、昨年も引き続き減少した。フースムに本拠を置く管轄地区建築局は、ノルドフリースラント地区の広報担当者として、ドイツ最大の北海島に194戸の住宅とアパートの建設を承認した。ハンス・マルティン・スロピアンカ氏は語った。 これは前年に比べて 17% 減少しています。 2021年と比較すると、その数は約21パーセントも減少した。

ズィルト島の不動産業者ピーター・ピーターズ氏は「この傾向は基本的にズィルト島の建物構造の健全な変化であり、市場が落ち着きつつあることを意味する」と述べた。 しかし、古い建物が老朽化した場合には、新しい建物も恒久的に建設する必要があります。

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インフレ、不動産ローン金利の上昇、エネルギー基準の上昇による建設費や資材の高騰により、本土だけでなく島でも建設が減少している。 特に住宅建設においては、多くのプロジェクトが延期または中止されています。

ピーターズ氏は、ここでは国が義務を負っていると考えている。例えば断熱や遮音の観点から、高効率基準を備えた高価な建設は建築業者にとってあまりにも高額で誇張されているのだ。 「コストを下げて住宅不足を緩和し、ズィルト島の地元住民に手頃な価格の恒久住宅を提供できるよう、基準を引き下げる必要があります。」 たとえば、ドイツでは窓を三重ガラスにすることが絶対に必要というわけではありません。

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さらに、居住の質や付加価値に関する規制が軽減・緩和されれば、既存の建物を取り壊して再建するのではなく、改修することも可能だとピーターズ氏は述べた。 これはズィルト島では特に重要です。「私たちは島で私たちの DNA を保存しなければなりません。街並みの特徴であるスパ風の建築物や、フリジア人の家や船長の家が取り壊されるのは心が痛みます。」 現在の基準に従った古い建物のエネルギー効率の高い改修は、連邦政府がゼロから建築するよりも費用がかかる場合があるため、これに抵抗を感じる人もいます。

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ピーターズ氏によると、新しい建物の不足は、セカンドハウス、ホリデーアパート、定住アパートの両方の供給不足に伴う不動産市場の価格上昇にもつながる可能性があるという。 不動産価格がすでに高騰し、居住スペースが慢性的に不足しているズィルト島では深刻な影響が出る。 ズィルト島からの多くの人々が現在、近くの本土に移住しています。

ズィルト市は、追加の手頃な価格の恒久住宅を提供したいと考えています。 市財産管理 (KLM) は、ズィルト市の社内運営として、1,200 戸以上の恒久アパートを管理しており、市によると、そのうち約 3 分の 2 が公的資金で賄われています。 平均月額純家賃は、居住スペース 1 平方メートルあたり 7.28 ユーロです。 ズィルト市市長代理のカールステン・ケルカム氏（CDU）は、「現在、さらに500戸のアパートが計画され、実施されている」と述べた。

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建築許可の減少に伴い、休暇を過ごす島でもこの傾向が続いており、この傾向はドイツ本土でも見られます。 連邦統計局によると、2024年1月に発行された建築許可の数は前年比23.5％減少した。 当局の暫定データによると、ドイツの多くの地域で住宅需要が旺盛だったにもかかわらず、昨年の許可件数はここ１０年以上で最低水準に落ち込んだ。

住宅建設の劇的な危機を考慮して、7つの住宅協会が木曜日に会合を開いた。 ベルリン 政治家らに自らの基準に疑問を投げかけるよう求めた。 建設業界の観点から見ると、よりシンプルなアパートがドイツの住宅建設を再び軌道に乗せる可能性がある。