不動産開発業者の破産の波: 家族がマイホームを持つ夢を守るにはどうすればよいか

現在、大規模な倒産の波が不動産開発業者、ひいてはその顧客を脅かしている。 倒産した場合、予防策を講じていなければ、建設業者を財政のどん底に引きずり込む可能性がある。 マイホームを持つという夢は、当面は確実に打ち砕かれた。 これに対して何が役立ちますか?

この物語の冒頭には、44パーセントという数字があります。 経済研究所（IWH）の科学者らによると、倒産件数はそれだけ増加しており、建設業界を震撼させているという。 今年の最初の 3 か月で 500 件以上あり、この増加は昨年の同四半期に関連しています。

いつものように、数字の背後には、その数字の影響を受ける人々がいます。 この場合は、事業を廃業する不動産開発業者、不動産ファンドに投資した投資家、請求書に行き詰まった商人、そして生涯の夢が打ち砕かれることが多い建設業者です。 壮絶な破産の例としては、バイエルン プロジェクト リアル エステート グループの破産があります。 プロジェクト開発者は、長い間、全国各地でターンキーアパートメントや商業用不動産の建設と引き渡しで生計を立てていました。 それは昨年終わったが、不動産開発業者は金利の高騰を考慮していなかった。 当分の間、1,850戸のアパートではさらなる建設は行われなかった。 5,000人の投資家は当面、樽の底を見つめている。 現在、いくつかのプロジェクトには投資家が見つかり、あちこちで建設が続いている。

不動産開発業者の顧客である住宅購入者にとって、破産は厳しいハードルの始まりとなるため、救えるものは救わなければなりません。 たとえば、すでに多額の支払いを済ませており、不動産の所有権を確保していない場合、不動産開発業者の破産は、夢を実現したい建築業者、多くの場合家族も破産する可能性があります。 関連するポータルには、これに関する警告と対処方法に関するヒントが掲載されています。 実際、彼らの選択肢は限られています。

ベルリンの建設弁護士マルティン・リーベルト氏は今月、「毎日のニュース「彼の大きな入り口。 影響を受けた人々がますます彼に頼るようになりました。 過去 6 か月だけで、リーベルト氏は 50 ～ 60 件の新たな症例を受け入れたとプログラムで報告しています。 そしてもちろん、その背後には必ず運命があります。 「例えば、完成日を確信していた賃貸アパートをキャンセルした若いカップルなどが挙げられます。」そして、建設が完了しないというニュースが届きます。 ドイツではすでに支払われたお金に対する強制保険はありません。 建設弁護士のマティアス・シュミット氏が同じ放送で説明したように、買い手は手にできるものはほとんどありません。通常の建設契約では、家全体を建てるのか、新しい床を敷くだけなのかに関係なく、起業家は常に支払い義務があります。前進。 「不動産開発業者との契約では、まさにその逆です。」建設業者は100パーセントを支払わなければならず、その後、不動産とそこにある物体の形で対価を受け取ることになります。 不動産開発業者が破産した場合に強制的な保険や銀行保証はありません。 たとえば、そのような保険への加入が義務付けられているフランスやオーストリアのような国とは異なります。 破産の場合、アパートの購入者は完成したアパートを受け取るか、頭金全額が返還されます。

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