実際の生活は現実のテレビの芸術を模倣していません。販売サンセットである人気のあるNetflixシリーズは、ロサンゼルスの完璧に手入れの行き届いたエージェントをフィーチャーしていますが、電話番号の価格の家を披露し、他の不動産業者と競争しています。そして、言うまでもなく、彼らは、おしゃれな車での視聴に揺れ動くエージェントを巻き込み、たくさんの鍵を振って、いくつかの異常な紫色のプロパティの散文で将来の買い手を懇願する態勢を整えています。
舞台裏では、不動産業者は、カウンセラーから会計士、離婚弁護士まで、あらゆる種類のものであるように求められます。彼らは、名前を付けたくない1人のエージェントとしても、クリーナーを称賛しています。 「キツネの問題がある場合、それは人々が無視する問題です」と彼女は言います。
夕日の販売：ヘザー・レイ・ヤング、クリス・ストーズ、メアリー・フィッツジェラルド。写真：Netflix
30年以上のビジネスでの不動産業者であるCo WicklowのDNG BrayのアソシエイトディレクターであるSuzanne Haweは、彼女の仕事をより多くの職業と見なしています。彼女はシドニーセットの豪華なリストのファンですが、家、特に空いている家を販売することは、画面に提示されているものとは非常に異なる提案であると言います。
あなたはそれらの人から買ってくれませんか？彼女は尋ねます。 「テレビで見られるのは、まったく別の世界です。私たちは唯一のエージェントであり、ベンダーのために行動します。私たちは時間通りに存在し、よく提示され、知識が豊富です。
「廊下の床からポストを奪うために30分早くそこに着く必要があります。誰も壊れていないこと、または鳥が煙突を飛んでいないことを確認し、家具や家具のいたるところに糞を預けています」とホーは言います。
アイルランド市場は40歳から80歳の人々によって管理されており、信頼できるエージェントが特定の方法で服を着ることを期待しています
それはすべて1日の仕事です、と彼女は言います、そして、ベンダーの90％が彼らの家の買い手を見つけるために特別な距離を走りますが、彼女はまだ彼女自身の装飾的なタッチを追加するのが好きです。 「果物のボウルや新鮮な花の束は、空いている特性に違いをもたらします。私はしばしば花の束を持ち込み、イビサのブーツに花瓶を持っています。」
スマートな服装はプロのドレスコードです、と彼女は言います。 「私は高い靴でズボンを着ていますが、私のブーツにも井戸があります。私は販売している多くの土地にエニスカリーに財産を持っています。
不動産エージェントオーウェンライリー。写真：フェネル写真
「私が魅力的だと思う仕事には、ユニークなプロパティを販売し、所有者に会うことができます」と、ダブリンを拠点とするエージェントのオーウェン・ライリーは言います。アイルランドでの実生活の販売とテレビで見たショーの主な違いは、ここでの料金がはるかに低く、平均価格がはるかに高いことです。」
彼は自分自身で画面上の経験をしており、RTéShowに出演し、アイルランドで最も高級な家を販売しています。よりエキゾチックに位置するカウンターパートと同様に、ショーは専門的に脚本されています。ただし、ある施設では、ライリーがカメラにラインを届けるだけでは十分ではありませんでした。 「ベンダーの息子は、カメラから中断し、私が言ったことを制御しようとしていました。それは少し不快でした。」
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バイヤーは現在、雑誌のレベルのキュレーションを期待していると彼は言います。 10年前、販売のために家の準備をするために、彼は庭を除草し、窓を洗っていました。今ではステージングがすべてです。彼は、彼の本の家の約50％が販売のためにある程度上演されていると推定しています。 「コストは、プロパティのサイズに応じて4,000ユーロから40,000ユーロの範囲です。このステージングは、ベッドリネンと慎重にドレッシングガウン、スリッパ、ラップトップ、本まで慎重に配置されたものまで拡張できます。視聴者はベンダーがそこに住んでいると思います。」
ライリーは、プレゼンテーションの重要性を固く信じています。 「チームの新しいメンバーの1人がスーツと白人のランナーを揺さぶりました。私はスーツとネクタイの男です。アイルランド市場は40歳から80歳の人々によって管理されており、信頼できるエージェントが特定の方法で服を着ることを期待しています。」
Sherryfitzgerald Suttonのディレクター、Guy Doherty
ダブリンのシェリーフィッツジェラルドのサットン支店のディレクターであるガイドハティは、Netflixシリーズを見ることができません。 「それは本物ではなく、あなたは買い手の1％について話している。実生活では魅力的ではない」と彼は言う。 「それはハードグラフトであり、9から5ではありません。」
パートを見ることに関しては、彼はレクサスを運転します。 「文化的な変化は少しありますが、日産マイクラやフェラーリに現れた場合、私はビジネスを手に入れません。 [being seen as] うまくいかないか、あまりにもうまくやっています。」
心理学の要素もあります、と彼は言います。 「私たちは人々に対処しています。結婚の解散は非常に難しい場合があります。それは、売りたいという意味ではありません。コミュニケーションは難しい場合があります。家に住んでいる場合は複雑になる可能性があります。
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「あなたも高度に組織化され、適応性がなければなりません」と彼は言います。 「物事は遅れ、人々は遅れています。あなたはすべての人の前にそこに到達しなければなりません。あなたが時間通りに到着した場合、あなたは遅れています。それはストレスです。」これらすべての年の後でも、間違ったキーのセットで視聴に到着するという考えは、彼を真夜中に目覚めさせるのに十分です。
彼は、販売が合意された後に作業の50％が発生し、さまざまな関係者を追いかけて、販売が完了するように契約が署名されていることを確認すると言います。 「ベンダーとバイヤーの弁護士の両方に関係する多くの呼び出しがあります」と彼は言います。
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「これらのプログラムでは、それは常に普通の航海です。彼らは家を見せ、バイヤーは素晴らしいです」と、Lisney Sotheby’s International RealtyのディビジョンディレクターであるLouise Kennyは言います。 「なぜ家が売りに出されているのか、販売が崩壊したのかについては何もありません」と彼女は指摘します。
舞台裏で、ケニーはしばしばベッド、きれいなキッチン、ふっくらしたクッション、絆のカーテンを作らなければなりませんでした。彼女はまた、香りのろうそくを照らすのが好きで、ジョー・マローンのザクロのノワールが彼女の頼りになる香りです。
土曜日の朝の視聴では、多くの交通がある傾向があり、競技場から出てきたばかりの子供を持つ家族が特定の課題をもたらします。彼女はすべての家の視聴者に、床をきれいに保つために青いプラスチックの靴のカバーをドンにするように頼み、彼女自身のハイヒールの上にそれらを着ることで模範を示しています。
それは単なる販売の仕事ではない、と彼女は、人々はあらゆる種類の理由で家を売っていると説明していると彼女は言います。 「あなたは非常に繊細な状況に対処することができます。販売の背後にある感情を見ていません。それは配偶者の死である可能性があり、彼らに耳を傾け、販売するか滞在するかを議論します。彼らは2年間販売しないかもしれません。
「家族はトリッキーで複雑になる可能性があります。時間と忍耐と正しいアドバイスを与えなければなりません。多くの基礎は以前に行われます。それは単なる販売の仕事ではありません。それは販売前の関係を構築することです。ドアを開けてろうそくを照らすよりも多くのことがあります。」
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#不動産業者の仕事の秘密と現実 #アイルランド時代
2025-05-13 05:00:00