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不動産業者によると、家の価値を台無しにする7つの方法

ショーン・ロック写真 / Shutterstock.comジョシュ・ドトーリが設立 ドトリグループ フロリダ州フォートローダーデールを拠点とするこの不動産会社は、2013年に設立され、現在では全米で売上高上位1%に常にランクインしています。年間100件以上の取引があり、2022年だけで2億ドルの売却が成立しており、ブロワード、パームビーチ、マイアミデイドで第1位の仲介業者となっています。ドトリ氏はクライアントに対し、 彼が販売する不動産 上場前の重要な年に、まさに逆の効果をもたらすようなことをする企業を数多く目にしてきたという。気をつけて： 私は不動産業者です: これらの 5 つの都市は、家賃が高騰しつつありますこれを試して： ベゾスが支援するこのスタートアップを利用して、わずか 1,000 ドルで不動産投資家になりましょう「ほとんどの住宅所有者は住宅の価値を高めることを目指していますが、いくつかの行動は悪影響を及ぼし、1年も経たないうちに住宅の価値を下げてしまう可能性があります」とドトリ氏は言います。「 あなたの家の価値を破壊する。」裕福な人はお金に関する最高の秘密を知っています。 コピーする方法を学ぶ。メンテナンスを怠る物理的な構造では、十分な時間を与えれば小さな問題は常に大きな問題になります。12 か月を最も非生産的に使う方法の 1 つは、問題を放置することです。「必要な修理やメンテナンスの問題に対処しないと、家の価値が急速に低下する可能性があります」と Dotoli 氏は言います。「これには、水漏れ、屋根の損傷、配管の問題、電気の問題を無視することが含まれます。メンテナンスを怠ると、時間の経過とともに、より重大でコストのかかる問題につながる可能性があります。」家を過度にパーソナライズする確かに、あなたはホットピンクのアバンギャルドなバスルームの装飾や、リビングルームのソファの上にあるインダストリアルなグラフィティの壁画が気に入っていますが、あなたは売っているのであって、買っているのではないのです。「独特な塗装色、型破りな間取り、ニッチすぎる特徴など、非常に個人的なリノベーションやデザインの選択は、潜在的な購入者にとって住宅の魅力を制限する可能性があります」とドトリ氏は言います。「個人的なスタイルと幅広い市場の魅力のバランスを取ることが重要です。」これを読む： バーバラ・コーコランは「フロリダのことは忘れて、安い家を求めてここに引っ越しなさい」と言う外観の魅力を無視する買い手があなたの家に到着したときに見る外観のイメージは、家の残りの部分全体に対する彼らの評価を形作ります。結局のところ、手入れの行き届いていない造園や、カビが生えて汚れたハードスケープをひどく劣化させてしまうと、家の中に腐らせるものは何もありません。「家の外観を怠ると、潜在的な購入者を遠ざけてしまう可能性があります」とドトリ氏は言う。「芝生の手入れを怠ったり、庭を雑草だらけにしたり、外観を劣化させたりすることもこれに含まれます。第一印象が悪いと、購入者は家に入ることさえ躊躇してしまいます。」物語は続く自分の能力を超えたDIYHGTV で簡単に見えるからといって、実際にできるとは限りません。自分でプロジェクトに取り組むことは、お金を節約し、公平性を保つための優れた方法です。ただし、結果が素人っぽく粗雑なものでない限りは。「DIY プロジェクトは費用を節約できますが、下手に改修を行うと家の価値が下がる可能性があります」と Dotoli 氏は言います。「職人の技量が低かったり、手抜きをしたりすると、将来的に高額な修理が必要になる問題につながる可能性があります。」エネルギー効率の改善に失敗現代の住宅購入者のほぼ全員が、光熱費を削減する省エネ機能や環境に優しい機能を、必須項目の上位に挙げています。この場合、住宅所有者は、年間の活動ではなく、活動しないことで不動産の価値を下げます。「今日の環境意識の高い市場では、エネルギー効率が良くない住宅は買い手にとって魅力が薄れる可能性があります」とドトリ氏は言う。「断熱材、窓、暖房・冷房システムをアップグレードしないと、住宅の価値が下がる可能性があります。」許可されていない構造物の追加優秀なエージェントは、代理する買い手に対して、法的、財務的、安全上の大きな警告を発する違法な追加をすぐに見抜きます。「必要な許可を得ずに増築や構造物を建設すると、法的および財政的な問題につながる可能性があります」とドトリ氏は言う。「許可されていない工事は住宅の価値を下げ、売却を困難にする可能性があります。」非現実的な提示価格の設定最後に、12 か月の期間の最後の、売り出しの瞬間に、一部の買い手が陥りがちな自滅的な行動があります。それは、自分の家の価値について過度に楽観的になることです。決して安売りはしたくありませんが、高額な値段を提示すると、物件の掲載期間 (DOM) の恐ろしい期間が延長される可能性があります。「住宅の希望価格を非現実的に高く設定すると、潜在的な購入者を遠ざけ、物件が市場で売れずに、最終的にその価値が下がることにつながりかねません」とドトーリ氏は言う。基本的な維持管理を怠ることから非現実的な価格設定まで、住宅所有者が不動産の価値を損なうのに 1 年もかかりませんが、そうする必要はありません。「住宅の価値を維持または高めるには、定期的なメンテナンスを優先し、潜在的な購入者の好みを考慮し、改修や改善について十分な情報を得た上で決定することが重要です」とドトリ氏は言います。「不動産業者や鑑定士に相談すれば、時間の経過とともに住宅の価値を守り高める方法について貴重なアドバイスが得られます。」GOBankingRates からの詳細この記事は元々 GOBankingRates.com: 不動産業者によると、家の価値を台無しにする7つの方法 #不動産業者によると家の価値を台無しにする7つの方法