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2024-09-20 16:24:00
不動産大手３社は、シネワールドが地主に大幅な家賃値下げを課すことになる急激な財務再編に抗議した。
スカイニュースは、ブリティッシュ・ランド、ランドセック、リーガル・アンド・ジェネラル・インベストメント・マネジメントの3社が今週、映画館運営会社の再編計画に反対票を投じたことを知った。
シネワールドは英国内のシネマコンプレックス6館を閉鎖する計画を認めたが、債権者に回覧された文書によると、残りの約50館は長期的な存続を確保するため、地主が賃料改定に同意する必要があるカテゴリーに分類されている。
３人は商業用不動産部門で大きな影響力を持っているが、同社のオーナーらは今や最大の債権者でもあるため、彼らの抗議が同社の提案の結果に影響を及ぼすことはないだろう。つまり、彼らは事実上、取引を強行できるということだ。
夏に債権者に送られた文書によると、クラスBに分類される33のサイトは「賃料をERVに引き下げる必要がある」 [Estimated Rental Value] 長期的に存続可能な基盤の上にサイトを置くために賃貸する」
シネワールドの映画館のうちさらに38館は影響を受けないが、他の16館のクラスC1およびC2リースは、経営的に成り立つようにするために、売上高賃料への引き下げまたは賃料ゼロのいずれかが必要となる。
書類には、同社には6月24日時点の四半期家賃1590万ポンドを支払うのに十分な資金がなかったとも記されていた。
「英国グループは2024年6月の賃料支払いを行うのに十分な流動性を持っていなかったため、この流動性ニーズを満たすために米国グループからの追加資金が必要でした。
「この資金調達がなければ、UKグループはキャッシュフローベースで破産していただろう。」
Cineworld は AlixPartners のアドバイスを受けています。
他の映画館運営会社も、シネワールドの敷地の一部を引き継ぐために参入する準備を整えている。
同社はピクチャーハウスチェーンを含む英国内の100以上の拠点で取引を行っており、数千人の従業員を雇用している。
シネワールドはグレイディンガー家のリーダーシップのもと、2018年に米国のリーガルを含む映画館チェーンを買収し、その4年前には同名の英国企業を買収し、業界の世界的大手に成長した。
しかし、数十億ドルの負債の山が同社を危機に陥れ、2022年に連邦破産法第11章の適用を余儀なくされた。
同社は存続への懸念から株価が暴落し、昨年8月にロンドン証券取引所から上場廃止となった。
シネワールドは中央・東ヨーロッパ、イスラエル、米国でも営業しています。
#不動産大手3社シネワールドの家賃値下げ計画に反対 #ビジネスニュース