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2025-11-30 13:21:00
住宅価格は全米で上昇し続けているが、シドニーとメルボルンの市場が中規模の首都に比べて遅れているため、成長ペースは若干鈍化している。
コタリティの月次住宅価値指数は、11月に全国的に1％上昇し、3か月連続で1％以上上昇した。
ただし、そこからわずかに減速しました 10月の値は1.1％上昇熱の一部は最大の首都での価格上昇から生じたためです。
不動産調査会社によると、先月のシドニーの価格は0.5％上昇したが、メルボルンの価格は0.3％上昇したのに対し、他の首都は少なくとも1％上昇した。
「中規模資本への偏りはパースで特に顕著で、上場件数は平均を40％以上下回っている…」と、以前はコアロジックとして知られていたコタリティ社のリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は語った。
これと比較すると、シドニーでは需要に比べて供給の不足が小さく、首都全体の物件掲載数が過去5年間の平均を16%下回っていたのに対し、掲載数はわずか2.2%下回っていた。
コタリティによると、中規模首都の物価上昇率はシドニーやメルボルンなどの大都市を上回った。 (はねない)
ローレス氏は、シドニー市場の穏健化は「成長に頭打ちを与えている手頃な価格の制約」を反映している可能性があると述べた。
最近見つかった共性 オーストラリアの住宅価格はかつてないほど悪化した ほとんどの首都で住宅を購入するために標準的な20％の頭金を貯めるには10年以上が必要であることが、9月のさまざまな指標で発表された。
ローレス氏は、「住宅価格の伸びが市場の低価格帯に偏り、このような長期にわたる手頃な価格と保守性の対策によるフロースルー効果がすでに確認されている」と述べた。
一方、REAグループのプロップトラックの報告書によると、平均所得世帯は2025会計年度に全国で販売される住宅のわずか15パーセントしか購入できなかったであろうことが判明した。
プロップトラックは、収入の増加と住宅ローン金利の低下により借入能力が高まったため、住宅の手頃な価格指数は年間で改善したものの、低所得世帯が販売できる住宅はわずか3％であり、手頃な価格は依然として過去最低に近い水準にあると述べた。
利下げ期待で価格上昇は維持された
準備銀行は2025年にキャッシュレートを3回引き下げ、今年の大半は緩和が続くとの見通しが住宅市場の地合いを押し上げた。
しかし、 最近のデータはインフレが以前考えられていたほど抑制されていない可能性を示している 追加利下げの予想を後退させ、一部のエコノミストが利上げに予想を変更するのを見ている。
コタリティの調査責任者エリザ・オーウェン氏はザ・ビジネスに対し、金利見通しの変化を考慮すると、11月の住宅価値の伸びが若干鈍化したことは大きな驚きではないと語った。
「市場の勢いの多くは2025年の利下げによって維持されていたと思う。
「つまり、見通しが変わったという事実は…買い手の意思決定を大きく変えているのです」とオーウェン氏は語った。
コタリティによると、オークションの落札率は9月中旬のピーク以来低下傾向にあり、11月中旬までに10年間の平均を下回った。
コタリティによると、オークションの落札率は9月のピーク以来、低下傾向にあるという。 (AAP: ポール・ミラー)
新年に向けて住宅市場に影響を与えるもう一つの要因は、最近発表された融資制限です。
銀行規制当局APRAは、次のように述べた。 負債対収入（DTI）比率の高い融資を銀行の新規融資の20％に制限する。
この制限は、6 を超える DTI 比率に適用されます。たとえば、世帯収入が 100,000 ドルの世帯がローンを受け取り、負債総額が 600,000 ドルを超えた場合はカウントされます。
MSTマーキーの上級調査アナリスト、ブライアン・ジョンソン氏は、これを「身長8フィートの人をレストランから出入り禁止にする」ことに例えた。
ローレス氏は、APRA措置が不動産価格に及ぼす影響は限定的である可能性が高いと述べ、「最近の住宅ローン組成の大部分は依然としてDTI6以上を大きく下回っている」と指摘した。
」この新たな信用政策は来年２月まで実施されないが、それでも、借り入れ活動のマージンにのみ影響を与える可能性が高い。」
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#不動産価格の上昇は続いているが金利見通しは若干の熱を和らげるとコタリティは言う