不動産ローンの債務再スケジュールは、利息コストを削減できます。しかし、それはいつ価値がないのですか？何を考慮すべきかを説明します。
建設金融中に固定金利が期限切れになった場合、多くの借り手は 銀行 理にかなっています。 1つ 再スケジュール 利息コストを節約し、毎月の負担を減らすのに役立ちますが、すべての場合ではそうではありません。そのようなステップが価値があり、何に注意すべきかを知るために、私たちはCarsten Zimmermannと話をしました。ビルビルディング協会のCEOとして、彼は 落とし穴 どのポイントを考慮すべきかを明らかにします。
ビルディングファイナンス：債務の再スケジュールとは何ですか？
1つ 再スケジュール 継続的なローン – ここでは不動産資金調達 – 新しいものを通して ローン 交換されます。原則として、目標は、より良い利益から利益を得るか、既存のローンを1つに要約することです。債務再スケジュールの人気のある機会は、 キンマの金利拘束 既存のローン用。有効期限の少なくとも3か月前に、借り手はローンの比較をする必要があります。
不動産ローンの債務はどのように再スケジュールされますか？
債務が発生した場合、借り手は持っています 2つのオプション：彼は銀行のオファーの世話をするか、ローンブローカーに頼ります。 Zimmermannは、仲介者が全国的なネットワーキングを通じて地域と全国の両方のオファーを調達できることが多いと説明しています。しかし、最終的には、それは問題です 個人的な好み。
選択したパスに関係なく、新しい銀行は常に必要です 完全なドキュメント オブジェクトの：たとえば、建設図面、サイズの計算、土地登録抽出物。以前の資金調達と現在の文書もあります 収入の証明 そして、おそらく納税申告書または通知。
同時に重要なものがあります シリーズ 注意してください：「契約的に固定された再スケジュールなしで彼の以前の銀行への別れを説明することは有用ではありません」とZimmermannは言います。どんな種類の困難がある場合、これは1つかもしれません アラーム信号 以前の銀行の場合。これにより、独自の交渉オプションが削減されます。
Carsten Zimmermannは、ビルディングのための連邦協会のCEOであり、長年の経験を振り返ることができます。 ©プライベート
専門家からのもう1つのヒント：「さまざまなアザラシと認定にもかかわらず、アドバイスの質は近年良くなっていません」とジマーマンは不満を述べています。したがって、顧客はアドバイザーの前で「注意する」必要があります。そこでは、経済的利益が顧客の利益の前にあると感じています。
ビルディングファイナンス：債務の再スケジュールはいつ理にかなっていますか？
債務の再スケジュールに関しては、借り手はいくつかの基準で確認できます。知っておくべき重要：債務の再スケジュールはそうです 同様に新しい資金調達と同様です。 Zimmermannは、債務の再スケジューリングは常に顧客が必要とする分析であることを強調しています。 ” 金利 単独で重要かつ中心的な基準ですが、とりわけ1つのポイントのみでしかありません」と専門家は説明します。債務の再スケジュールが理にかなっているかどうかを確認するには、以前のローン契約をよく見る必要があります。 次の質問 提供される：
- 現在の目標関心はどれくらい高いですか？
- 固定金利はいつ実行されますか、いつローンを早くにキャンセルできますか？
- 現在の金利レベルはどれくらいですか？
- そこにはどれくらいの残留負債があり、何時に完了する必要がありますか？
これらの質問に答えることができる人のみが、よく発見された決定を下すことができます。さらに、借り手は常にすべきです 料金 のために 銀行の変更 – 公証人、割り当て、土地登録のように – 可能性に対して 金利 計算します。 「その時だけ、それだけの価値がある債務の再スケジュールです」とZimmermann氏は言います。
Carsten Zimmermannについて：
Carsten Zimmermannは、2020年3月以来、連邦ビルディングEV協会の会長を務めています。
不動産資金調達：債務の再スケジュールの要件は何ですか？
Zimmermannは次のように説明しています。「債務の再スケジュールは基本的にです 不可能ですローンが利子拘束力のある期間にある場合。 「これは、通常、この期間中にローンを無料でキャンセルできないことを意味します。
ただし、債務の再スケジュールがまだ不可能であっても、早期に準備することができます。フォワードローン 固定利息が終了する前に5年間適用できます。 Zimmermannにアドバイスすると、債務の再スケジュールを成功させるために専門家の助けを得る必要があります。銀行は非常に異なっています 評価基準 – プロパティの場所と状態に応じて、結果は大きく異なる場合があります。ローン額が大きいほど、銀行は信用力をチェックします。 Schufa情報はクリーンでなければならず、返品の権利は発生していないに違いありません。
借り手は、利息の優位性に対する債務の再スケジュールのコストを常に期待する必要があります。 ©Getty Images/istockphoto |ジャラマ
Zimmermannは、顧客が通常、財産または信用格付けに問題があるかどうかを評価できないことを強調しています。ここでは、以前の銀行には「現在の銀行はオブジェクトと支払いの道徳を知っています。フォローアップの資金調達が続くオブジェクト文書はありません。信用力も再びチェックされていません。」
債務の再スケジュールの費用はいくらですか？
Zimmermannがすでに述べたように、走っています ラテンは無料ではありません 離れて。借り手は、銀行を可能な利益給付に変更するコストを常に期待する必要があります。債務再スケジュールの典型的なコストは次のとおりです。
金利は現在債務を担当していますか？
ご注意ください：
この記事はクレジットアドバイスを構成するものではありません。すべての情報は慎重に調査され、編集の概要を提供しています。ローンに興味がある場合は、それぞれの銀行で個々の条件を直接確認し、必要に応じて独立したアドバイスを使用する必要があります。
1つの関心 債務の再スケジュールローン 他の不動産資金調達と同様に、いくつかの要因に依存します。これらには、借り手の信用力、残存負債、期間、および現在の建設利益が含まれます。現時点では 最高の関心 約3.5％の建設資金調達の場合（2025年6月現在）。せいぜい、借り手はいくつかの建設資金を比較する必要があります。
債務の再スケジュールに適している銀行はどれですか？
どの銀行が1つです 再スケジュール 適切な場合、定額で回答することはできません。建設ローンの条件は、借り手の財政状況に依存します。 a 市場の概要 Interhyp、Dr。Small、Baufi24などのブローカーをクレジットできます。ただし、同時に、銀行を直接リクエストする価値もあります。最終的には、すべての費用を控除した後、債務が再スケジュールを再スケジュールするかどうかが重要です。
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