ラホール:
パキスタンの不動産セクターはここ数年停滞に直面しており、同セクター関係者も近い将来に大幅な回復は見込めないと悲観的だ。
不動産セクターは依然として、国内外の投資家にとって最も収益性の高いセクターの一つであり、短期間で迅速かつ異常な収益をもたらす可能性を秘めています。
ラホールに本拠を置く不動産業者ワセム・タリク氏は、「2024年、市場は政策決定、海外投資、需要パターンの変化が組み合わさったことにより、何年にもわたる異常な価格高騰を経て停滞期を迎えるだろう」と述べた。
同氏は、パキスタン全体で状況が異なると付け加えた。この停滞期において価格は大幅には下がっていないが、この困難な時期にライフラインを提供しているのは、新築住宅の建設を検討している真の購入者である。市場関係者によると、国防住宅庁（DHA）とカラチのバリアタウンでは価格傾向にばらつきがあり、区画は場所と規模に応じて2500万ルピーから1億ルピーの範囲にあるという。
ラホールでは、DHA のさまざまな段階で安定性が見られ、1 カナルの区画の価格は 2,000 万ルピーから 3,500 万ルピーの間です。 DHA イスラマバードやその他の著名な社会の不動産はプレミアム価格で取引されており、1 カナルの土地の平均価格は 3,000 万ルピーから 5,000 万ルピーの間です。
ラホールに本拠を置く別の不動産業者、シェイク・ガフール氏は、特にラホールとイスラマバードで、過去1年間で価格が安定したと語った。しかし、カラチは、一部の地域では供給過剰、その他の地域ではインフラ整備が不十分であるため、依然として投機的な変動に直面している。
「この分野は、他の産業と同様に、国の経済の安定と結びついています。私たちは悪い局面のサイクルを目撃してきましたが、政治的および経済的な安定が一定のレベルに達すれば、海外のパキスタン人からの投資が再びこの産業に拍車をかけることを期待しています。 」とガフール氏は語った。
関係者らは、過去10年間、海外のパキスタン人からの送金が不動産需要の促進に極めて重要な役割を果たしてきたと付け加えた。彼らの住宅プロジェクトへの投資は主に賃貸利回りと不動産価値の上昇を目的としており、その価格は平均的な地元の購入者の手が届かないほど高騰していることがよくあります。
2021年から2022年の好景気の間、主要都市中心部の価格は30〜40％上昇したが、これは主にこの資本流入によるものである。
アラブ首長国連邦に本拠を置く不動産業者アフマド・ラザ氏も同様の発言を繰り返し、海外のパキスタン人が不動産セクターの中心人物だったと述べた。 「しかし、歯止めのない流入と限られた規制監督により、特に大都市圏で市場にバブルが生じた。」
昨年は、インフレ、購買力の低下、不法資金に対する政府の厳しい政策により、不動産市場が停滞しました。ラザ氏によると、多くの不動産開発業者は現在、中間所得層の購入者を引き付けたいと考え、手頃な価格の住宅計画に注力しているという。
同氏は「市場の減速は一時的なものである。政府が建設活動を促進し、不動産取引にかかる税金を減税する政策を導入すれば、投資家の信頼が新たになる可能性がある」と付け加えた。
専門家らは、手頃な価格の住宅や賃貸物件への関心が高まるなか、今後数カ月は緩やかな回復が見られると予想している。しかし、マクロ経済の安定が達成されるまで、高級高級品市場は低迷が続く可能性がある。
「パキスタンの不動産セクターには包括的な改革が必要だ。これには、投機購入の抑制、低価格住宅の奨励、地元住民の手頃な価格を確保するための海外投資の規制などが含まれる」とアラブ首長国連邦を拠点とするエコノミスト、アハマド・アジズ・スバーニ氏は述べた。
同氏は、同国には市場のバランスを回復するために一貫した政策、手頃な資金調達の選択肢、インフラ整備が必要だと付け加えた。そうして初めて、このセクターは成長の勢いを取り戻すことができます。
#不動産セクターの回復は見通せない