国内の不動産市場は再び動いています。 「より多くのローンが再び許可され、より多くの不動産が再び販売されます」と、火曜日にウィーンでのRaiffeisen Research Economist Matthias Reith氏は述べ、「トレンドの逆転」について話しました。家の所有権は、過去3年間に比べてより手頃な価格になっています。ただし、予見可能な将来の記録的な金利の時代ほど手頃な価格ではありません。いずれにせよ、レンタル市場はプレッシャーにさらされています。
Raiffeisen Researchによると、2022年半ばから手頃な価格は27％増加しており、2018年初頭に住宅用不動産が最後と同じくらい手頃な価格でした。「オーストリアの不動産市場の氷河期は終わりました」しかし、年の前半では、不動産は初めてより高価になりました – 賞品は2024年末と比較して0.3％増加しました。
マティアス・レイス：「オーストリアの不動産市場での氷の時代が終わった」©Photo Fischer
「人口の増加が価格の上昇について話している場合、収入の増加と数字の増加」は述べた。しかし、金利は「木が天国に成長する」という予見することはほとんどありません。リースは「ターンアラウンドの年」について話しました。 2025年、リースは2026年の平均住宅価格の上昇が0.5％増加し、その後2.5％増加していると予想しています。
「大きな勝者」としてのレンタル市場
Reithによると、貸付のより厳しい規則を含む高金利の返還 – キーワード：キム規則 – は「近年請求書のトップにスパナを置いています。人口増加と相まって、不動産市場への対応する影響がありました。 2022年の第3四半期 – マイナス0.3％。
「大きな勝者はレンタル市場でした」とリースは要約しました。同時に、彼は家賃の上昇に言及しました – 特に人口密度と需要が高い地区で。エコノミストによると、レンタル市場への介入は症状とのみ闘うでしょう。 「本当の問題は、生活空間の希少性です」とリースは強調しました。市場でのレンタルアパートメントの提供はその後減少します。
リースはまた、賃料は過去20年間で大幅に増加したが、収入が大幅に増加したと説明した。賃金に関連して、賃料は0.3％高価になっているだけだと彼は強調した。
緩和された貸付が効果があります
Raiffeisen BausparkasseのHans-Christian Vallantは、不動産市場での過去数年間が非常に困難であることを確認できます。彼は、60％以上の資金調達パフォーマンスで強盗を報告しました。しかし、「市場が戻ってきています」とVallant氏は言います。 2025年の最初の3四半期では、昨年の同期と比較して50％をはるかに超える純データの割合が増加しました。 1つはまだ通常の年とはかけ離れています。
さらに、「目的」は近年変化している、とVallant氏は次のように述べています。新しいローンの配分における新しい建物の割合はわずか12％です。民間投資家と公共の緊縮財政コースが不本意なため、Vallantは非営利の住宅でも将来を見ています。
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