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2024-08-26 07:06:09
非銀行系金融機関からローンを借りている何千人もの住宅ローン保有者は、今年後半に住宅ローン金利が最大3.5パーセントポイントも上昇する可能性がある。
金利上昇は、現在の低い固定金利が終了し、市場で現在利用可能なより高い金利のいずれかを選択せざるを得なくなったときに発生します。
オンライン住宅ローン仲介業者のdoddlは、資金調達を卸売市場に依存しているため、一部の非銀行系融資業者は「市場の高値で立ち往生している」と述べた。
つまり、非銀行系金融機関の借り手がローンを返済し終えた場合、現在の貸し手に固執する必要があると、金利の大幅な値上げに直面する可能性があるということだ。
「大手個人向け銀行は資金調達の一環として、預金者の資金を使って住宅ローンの貸出コストを補填することができるが、その資金で得られる利益はほとんどない」とドッドルのマルティナ・ヘネシー氏は述べた。
「これにより、貸出コストが低くなり、金利を下げることができる銀行貸し手にとって競争上の優位性が生まれます。」
「非銀行系貸し手は預金を保有していないため、融資資金を市場に依存している。」
ヘネシー氏は、ファイナンス・アイルランドやICSなどの非銀行融資機関が4、5年前にローンを開始した際、そこから借り入れた人は、例えば典型的な3年固定金利で2.25%という低金利を利用できたと述べた。
しかし、現在、同じ借り手は、現在の貸し手からさらに3年間、変動金利6.7%または5.75%の金利に直面する可能性がある。
彼女はさらに、いくつかの中核銀行はすでに6月のECBの利下げに合わせて金利を1％引き下げ、新たな商品を導入していると付け加えた。
「現在の市場は住宅ローン保有者にとって大幅な節約を実現する絶好の機会を提供している」とヘネシー氏は語った。
「多くの人にとって、乗り換えは大変革をもたらす可能性があります。スイッチャー パッケージは追加のインセンティブであり、1,500 ユーロから住宅ローンの最大 2% までが現金で返還されます。」
最新の doddl.ie 住宅ローン切り替え指数によると、現在利用可能な住宅ローンの最高金利と最低金利の間には、年間支払額に 7,200 ユーロの差があります。
ドッドル氏は、過去四半期に25年間で借り入れた新規住宅ローンの平均額が30万9679ユーロであることを踏まえると、最低金利を確保することで住宅所有者は月々最大602ユーロを節約できる可能性があると述べている。
#一部の住宅ローン保有者は今年大幅な金利上昇に直面することになる