「家庭ローン管理計画」（6月27日の不動産措置）の実施後、不動産市場は増加しており、ローンの影響を受けにくい低価格のアパートとオフィステルは、反省の恩恵を受けることが予想されます。専門家は、Dongdaemun -Gu、Seodaemun -Gu、Gyeonggi Seongnam、およびHanamに、10億から12億のアパートを集中したHanamに真の要求を導入できると予測しました。関心は、セミハウスとして分類されたオフィステルにも焦点を当てており、ローン規制の対象ではありません。
大きな画像
dongdaemunやSeongnamなどの中央の価格
8日目に韓国不動産研究所の毎週の価格動向によると、先週（6月30日現在）にソウルの25ソウルの17でアパートの価格の上昇が引き下げられました。先月の28日以来、大都市圏での住宅ローンの制限は6億ウォンに制限されており、ソウルのほとんどの地域では住宅価格がいくらか緩和されています。
残りの8つの地区は、1週間前よりも住宅価格が厳しいです。特に、Yangcheon -Gu（0.48％→0.66％）およびYeongdeungpo -Gu（0.47％→0.60）の増加は、12億ウォン未満で濃縮され、拡大しました。 WOORI銀行のWM販売戦略部門の不動産研究者であるNam Hyuk -Wooは、「住宅価格の約半分を受け取った場合、10億から12億ウォンのアパートを6億ウォンに制限しても購入できます」と述べました。
不動産プラットフォームの不動産R114によると、先月のJung -Guアパートの平均販売価格は12,5909百万勝でした。 Seodaemun -GuとDongdaemun -Guは、それぞれ1,000,255百万ウォンと947.53百万勝を示しました。ナムは、「Seodaemun -Gu Gajaeul New TownとDongdaemun -Gu Jeonnong Dapsimni New Townの10歳のアパート（専用エリアの59〜84°）の価格は、11億から12億ウォンで形成されています。」
ソウルに隣接しているヤゴンギでの平均アパート価格が12億未満の地域でさえ需要が集中する可能性があるという観察結果が提起されています。 Yang Ji -Youngは、Shinhan Premier Passfinderのプロのメンバーであると述べました。 「The Sharp Pangyo Forest 12 Complex」、Daejang -dong、Seongnam -Gu、Seongnamに捧げられた84°は、今月1180億勝に変更されました。昨年、同じ高価格の家具がKRW 13億3,000万人と取引されました。
officeTelは規制から除外されています
また、住宅のオフィステル市場は、住宅のオフィステル市場におけるバルーン効果である可能性があるという意見もあります。これは、オフィステルが家として認識されず、目標レベルから除外されているためです。住宅のオフィステルは、アパートと同様の内部構造を持っており、実際にはアパートとして機能しています。 1つまたは2つの世帯での賃貸需要も安定しています。
今年、金利削減が予想され、ソウルオフィステルの売り上げが回復します。 5月の時点で、ソウルのオフィステル販売価格は、昨年の同じ期間と比較して0.07％上昇しました。市と北西部はそれぞれ0.48％と0.62％を跳ね上がりました。 4月と比較して、40m2〜60°（0.04％）を超える排他的であり、60m2〜85°（0.09％）を超える排他的なものは、プラスの変動を示しました。
ソウルのオフィシャルリターンは、1月に4.90％を記録してから5か月連続で増加しています。チャーター詐欺以来、「家賃の賃貸」により、家賃は急速に上昇しました。 Nongyup銀行の不動産スペシャリストであるYoon Soo -Min氏は、「ソウルビジネス地区に適した場所には、新しいオフィステルの好みがある」と述べました。
専門家は、ヴィラ（連合と多家族）を含む非アパートメント市場は、短時間で回復するのが難しいと考えています。これは、チャーターローン保証率（90％→80％）が強化され、チャーター立ち退きローンローンの限界が1億ウォンに削減されたためです。ユンは次のように説明しました。「ヴィラ市場は、移住ローンのために縮小する可能性があります。
Han Myung -Hyun、Reporter [email protected]
#ローン規制反射収入オフィステルと中間のアパートメント