レオン氏: 住宅固定資産税制度はなぜ破綻しているのか

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ほとんどのカルガリー住民は、地方予算と固定資産税の話は数カ月前に終わったと思っていた。

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その場合、ほとんどのカルガリー人はまったく間違っているでしょう。 市議会議員グループが最後の努力を開始 予想される支出を削減するために都市支出を削減する 2024 年には固定資産税が 7.8% 上昇。

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この増加の多くは、税負担が非居住用不動産所有者から居住用不動産所有者にシフトしたことによるものです。

後者は、近年不当に大きな負担を強いられていると長年不満を述べていたが、実際、カルガリー市は居住者と非居住者間の納税者間の法律で認められる最大の配分に徐々に近づいていた。

税制上の課題を抱えているのはカルガリーだけではありません。

トロントの住宅所有者は今年、2桁の固定資産税の増加に直面している。

しかし、主な問題はそこでは異なります。 市指導部は政府の上層部の命令を非難 サービスをダウンロードしたり、市のサービスに負担をかけているポリシーを設定したりするためです。

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今年は市税に対する懸念が特に強いものの、市税に対する懸念は毎年再発し、多くの場合、同じ懸念や苦情が繰り返し聞かれます。

都市が歳入を得るために住宅不動産に課税するよりも良い方法があったとしたらどうでしょうか?

私たちが何百年もの間、特定の方法で物事を行ってきたからといって、それが最善の方法であるとは限りません。

資産価値に基づいて課税することは、住宅所有者にとって不公平になる可能性があります。

彼らのほとんどは、自分の家やその土地の価値を決めることができず、評価の時期が来ると、その数字は本当にコントロールできなくなります。

現在の制度では、その家に誰が住んでいるのか、また固定資産税の費用を賄える能力があるのかは考慮されていません。

最もよく引用される例は、固定収入のある高齢者が何年も同じ家に住んでいて、評価が確実に上がる需要の高いエリアに突然住むことになったというケースです。

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この理論上の先輩は、市場で物事がどのように展開するかについて何も言えなかったでしょうが、たとえそれを買う余裕がないとしても、税金を通してその代償を支払わなければならないかもしれません。

一方、資産価値に基づく課税は都市にとっても悪影響を及ぼす可能性がある。

住宅所有者に負担をかける同じ力が地方自治体にも問題を引き起こす可能性があり、収入は不合理な市場のムードに部分的に結びついています。

また、都市が税基盤を拡大する手っ取り早く簡単な方法、つまりグリーンフィールド郊外開発を奨励するという潜在的なマイナス効果もある。そうすることで、追加の歳入が得られるにもかかわらず、長期的に都市の運営コストが高くなる可能性があるにもかかわらずである。

住宅固定資産税は本質的に不公平であるため、制度の見直しを求める声が時折上がっています。

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都市や町が固定資産税の代わりに、必要な収入をより公平に得る方法について、いくつかの興味深いアイデアが浮上しています。

不動産購入時の最初の取引額に基づいて税金を毎年支払う可能性があることが示唆されています。 これは、時には激しく予測不可能な市場の変動に影響されるのではなく、消費者物価指数の変化に基づいて長年にわたり支払額を段階的に増加させることによってさらに洗練される可能性があります。

一方、所得税制度に都市を追加するという考えを提唱する人もいる。 納税能力が低いほど、支払う税金も少なくなります。

消費税の導入を提案する人もいる。 これは通常、逆進的な税である可能性がありますが、国の物品サービス税に組み込まれているような保護を導入することで、低所得者が過大な税金を課せられるのを防ぐことができます。

最終的にどのような選択肢が検討されるにせよ、不動産は市のサービスを利用していないが、人々は利用していることを認識する必要があります。

私たちは、重要な自治体サービスを提供するために必要な資金を都市が確実に得られるようにしながら、人々に課税するより公平な方法を考え出す必要があります。

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