親愛なるリズ: 私たちの父は93歳で、自宅にリバースモーゲージを組んでおり、最近まで兄と兄の友人と一緒に住んでいました。
8月に父を介護付き住宅に入居させなければなりませんでした。その直後、その「友人」は私の兄を家から締め出し、それ以来不法占拠者となっています。
私たちは弁護士を雇い、この訴訟は昨年末近くに裁判官によって検討されましたが、結果はまだわかりません。願わくば彼を追い出してくれればいいのですが、この家には不法占拠前から多額の費用がかかる修繕が必要で、売却しても銀行への借金を支払うのに十分な金額が払えるとは思えません。おそらくコンテンツに対して獲得できる最高額は 5,000 ドルから 10,000 ドルです。
問題は、家を手放した後、父親の遺産を清算するために多くの費用を支払わなければならないのかということです。彼は私の弟と私を共同執行者に指名しました。私たち夫婦はまだフルタイムで働いているので、遺言執行者にならない方法はありますか?遺言執行者が指定されていない場合はどうなりますか?
答え： なんという悪夢でしょう。もしそれが役立つなら、家がローンを返済するのに十分な値段で売れなかったとしても、窮地に陥ることはないということを知って安心してください。それはリバースモーゲージとの取引の一部です。資本が残っている場合、借り手（またはその相続人）はそれを保持することができます。しかし、負債が売却代金を上回る場合、それは貸し手の問題です。
実際には、販売にまったく対処する必要がない場合もあります。不法占拠者を排除すれば、父親は不動産を売却する手間を省いて、貸し手への証書（「差し押さえに代わる証書」として知られる手段）に署名することができます。弁護士と状況を話し合ってください。ちなみに、弁護士は立ち退きの状況について常に最新の情報を提供してくれるはずです。そして、このオプションのプロセスを知るために貸し手に連絡してください。リバースモーゲージは借り手が死亡、売却、または永久に退去したときに返済期限が来るため、とにかく貸し手に通知する必要があります。
また、父親が亡くなった後、相続財産の清算に追われることもありません。それには費用がかかるかもしれませんが、その費用は相続人や執行者のポケットからではなく、遺産そのものから出ます。すべての請求書を支払うのに十分な残金がない場合は、何がどのくらい支払われるかを優先するための法的手続きがあります。
リズ・ウェストンは、認定ファイナンシャル・プランナーであり、米国のパーソナル・ファイナンス・コラムニストです。 ナードウォレット。 質問は、3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604 に送信するか、次の「連絡先」フォームを使用して送信できます。 アスクリズウェストン.com。
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