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住宅所有者の場合、パーティーは続けることはできません。所有者が占有する家の平均価格はまだ増加しており、現在は50万ユーロ弱（NVM：495,000ユーロ）になります。収入を持つ市民であるヤン・モダールが、オランダで最も頻繁に発生する金額（年間46,500ユーロ）は非常にショックを受けています。言うまでもなく、40時間の勤務週間にはるかに少ない収入を得る、勤務しているオランダ人の大規模なグループ。
プラットフォームManners.NLによる最近の調査オランダ統計局の収入データに基づいて、3世帯に1人が5トン以上の住宅ローンを取得できます。したがって、3世帯に2つはそうではありません。収入のある人が貯蓄や負債なしで見られている場合、それらの贅沢を買う余裕があるのは8％だけです。
大多数の潜在的な買い手、独身者、カップル、または世帯は、大規模な貯蓄なしに、平均取引価格の5トン以下の住宅市場の価格セグメントの家に依存しています。
家の価格は、家の品質とメンテナンスの状態について何も言っていません。住宅ローンプロバイダーは、標準的なチェックリストを使用して、申請者が提出した意図された住宅の評価レポートを持つことにより、家の品質、メンテナンス、市場価値に関する情報を取得しますが、この情報は常に正しく信頼できる必要はないことをますます示しています。潜在的な買い手に対する住宅の需要と供給の大きな違いにより、価格の空気は、家の品質、メンテナンスステータス、実際の価値に関する関連情報をかなりカバーしています。
したがって、所有者が占有されている住宅市場の巨大な希少性は、明確な影の側面を持っています。確かに、WOZの価値が増加し続け、今後数年間でメンテナンスコストが増え続けている場合、専門家の希少性がますます増加しているため、そして低い収入のある所有者にとっては手頃な価格になるとさえ脅しています。
不動産投資家による家の膨らみにより、多くのアパートメントが現在および今後数年間で販売されています。の結果 最近の研究 VVEのメンテナンスと財務の健康については、VVEの家の潜在的な買い手の警告でなければなりません。期限切れのメンテナンス、コンクリート腐敗、基礎の問題、そして多くの場合、アスベストの問題（1994年まで建設中にアスベストが許可されていた）は、住宅団地の大部分のメンテナンスのために保護基金のお金が少なすぎるため、高価な猫をバッグに買うことを保証します。特に、この種のVVEの所有者とVVEは、保険に加入していないか、まったく不十分であるためです。すべてのvve-opstalverzekeringenは、カバレッジから貧弱で期限切れのメンテナンスを明示的に除外します。
売り手とブローカーは、前述の関連データの上で口を閉じたままにし、使用される標準的なチェックリストに関する情報のみを提供します。これは、アクティブなVVEがあるかどうか、予備資金、保守計画、家庭保険が存在するかどうかを示すだけです。潜在的な買い手が実際にほとんど関係がないという情報。
アパートのメンテナンスの品質と状態は、買い手自身を適切に評価できます。問題はバイヤー向けでもありません。それはすべてのメンテナンスの品質と状態にあります 一般 建物からのもの。すべての所有者が共同で責任を負う主要なメンテナンス。 VVEが、延期されたメンテナンスのために建物やアスベストの損傷を補償しないか、または不十分な場合、それはまた、VVEの強制メンバーとしてすべての所有者に直ちに影響を与えます。 VVEのみが、すべての個々の所有者のために共同で自宅の保険に加入することができます。個々のメンバーはそれを行うことができません。それはまた、VVEの家を持つすべての所有者に驚くべきインデープの研究を驚かせます。
そのペニーは、所有者、潜在的なバイヤー、住宅ローンプロバイダーの間でまだ落ちていません。バイヤーは、購入者からの提示価格以上のものをまだ提供しています。 NVMによると、これは2025年の第2四半期のトランザクション数の74％で発生しました。
所有者が占領し、提示価格をオーバーベンする価格が高いため、住宅ローンの貸し手は、商業用不動産市場の下位セグメントで財政的に脆弱な消費者の財政的リスクをより批判的に見ることを期待するでしょう。結局のところ、その特定のセグメントでの財政的な悪い買いの可能性は、財政的に不健康なVVEで大幅に大幅にあります。
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#ヤンモダールの手の届かないほどのeigen #huis #joop
2025-08-04 16:38:00