1769850302
2026-01-30 21:34:00
全国的にショッピングモールは苦戦している。かつてはコミュニティの拠点と見なされていましたが、現在ではその多くに空き店舗が立ち並んでいます。広大な敷地を持つこれらの巨大な建物は現在、未来に向けてどのように方向転換するかという問題に直面しています。
タウソンのアナポリス モールやザ ショップス アット ケニルワースのようなセンターは、従来とは異なるテナントを受け入れて繁盛しています。グレン・バーニーのマーリー・ステーションやウッドローンのセキュリティ・スクエア・モールなどの他のショッピングモールにも空き家が広がっており、再開発が進められている。ハノーバーのアランデル ミルズは、その成長を後押しした体験型ビジネスに固執して成功を収めています。
アナポリス モールは、これらのいわゆる非伝統的なテナントの採用の象徴となっています。ショッピングモールの利用者は、ジムでエクササイズしたり、SCPA でペットを迎えたり、ライブ アーツ メリーランドのパフォーマンス スペースでショーを鑑賞したり、郡図書館で本を借りたりすることが、すべて同じ屋根の下で可能です。
モールの建設が完了したら、さらなる体験を歓迎します ディックス ハウス オブ スポーツ、ゴルフ シミュレーターを備えたスポーツ ストア、ゲームセンターとスポーツ バーの Dave & Buster’s があります。この 2 つは、ダラスに拠点を置くセンテニアルとそのパートナーが 2024 年 7 月にアナポリス モールを買収した際に発表された主力の追加物件でした。 1億6000万ドル ユニバイル・ロダムコ・ウェストフィールド出身。
オフビートなトレンドを継続し、 テスラのディーラーおよびサポート センター は11月にショッピングモールにオープンする予定です。
障害者を支援する非営利団体フェロは、今月初めにアナポリス・モールにセンターを開設した。このモールの多様な商品は、フェロにとって大きな魅力の 1 つでした。
「しかし、アナポリス モールのユニークな点は、店舗があるだけではないということです。図書館や SPCA、その他の体験施設もあります」と、フェローの社長兼 CEO であるジョナサン ロンドー氏は、新しい店舗がオープンした際にボルチモア サン紙に語った。 「それは私たちが大いに考慮した点でした。」
最初の答え: 従来とは異なるテナント
アナポリスモールもまだ完成していません。今年後半には、おそらく最も非伝統的なテナントであるチャーターハイスクールを迎える予定です。
アン アランデル郡公立学校の一部であるニュー ヴィレッジ アカデミーは、今秋からモールの 2 階で授業を開始する予定です。 The Container Storeの上に位置します。
「ほとんどの学校はキャンパス内にあり、大人の世界で起こっていることからは遠く離れた場所にあります。そして私たちはその中にいたかったのです。物事が起こっているすぐそこにいたかったのです」と、アカデミーの創立校長兼エグゼクティブディレクターのロミー・ピットマンは語った。彼女の兄はアン・アランデル郡執行役員のスチュアート・ピットマンである。
同校はその立地を有効に活用する計画だ。モールの図書館は学校の図書館を兼ねており、学生はモールの管理者としてインターンをすることになる。公共バスでアクセスできるということは、学校がバスの料金を支払う必要がないことも意味します。
アナポリス モールのゼネラル マネージャー、ビル ベイカー氏は、「消費者は、純粋に取引を目的としたものではなく、アクティブで役立つと感じられる場所を望んでいます。」と述べました。
「成功するショッピングセンターはもはや小売店の面積だけで決まるわけではない」とベイカー氏は声明で述べた。 「最も強力な物件は、経験、利便性、コミュニティとの関連性を重視した物件であり、ショッピングと食事、エンターテイメント、フィットネス、教育、サービス指向の用途を融合した複合用途環境にますます重点が置かれています。」
従来とは異なるテナントもボルチモア郡に進出している。親と幼い子供たちのための社交クラブ、バニー ハイブ ボルチモアが 9 月にザ ショップス アット ケニルワースにオープンしました。新生児のマッサージ方法から、幼児に安全な食器の使い方を学ぶ料理教室まで、さまざまなクラスを提供しています。
The Bunny Hive はフランチャイズであり、通常は近隣の自立型住宅内に設置されています。フランチャイズ店のチェルシー・ラロ氏は、ストリップモールにはいくつかの店舗があるが、きちんとしたモールに出店するのは彼女の店舗が初めてだと語った。彼女は当初、自宅ルートを選択する予定でしたが、いくつかの考えが彼女をショッピングモールに移すという考えに至らせました。
「私はある意味、『人々はどこへ行くのか？ どこで時間を過ごすのか？ 親として、何が便利なのか？』という考えに変わりました」とラロ氏は語った。 「『自分の子供が小さかった頃にここにあったらよかったのに』と言ってくれる人がたくさんいます。それはとても嬉しいことです。そして、彼らは小さな子供を持つ友人たちと共有しています。 [The business is] 日々成長し、拡大し続けています。」
Rallo を驚かせたのは、他の店舗とのコラボレーションとモールのマーケティング サービスの利用という 2 つの特典です。彼女はモールの客足の恩恵も受けており、通りすがりの買い物客が彼女のビジネスを発見するのに役立っています。
2番目の答え：再開発
金曜日、ボルチモア郡はセキュリティ・スクエア・モールの一部の再開発に関する提案募集を終了した。
民主党郡議会議員パット・ヤング氏は、モールが位置する第 1 地区を代表している。同氏は、このプロジェクトには11年を費やしていると語った。
「この時点で、私たちは近づいています [than] 「私たちは何かを着工したことはありませんでした。10年前…どこから始めればよいのか全く分かりませんでした。それには国民と選挙で選ばれた役人の一致団結した努力が必要でした。」とヤング氏は語った。
ボルチモア郡計画部長のスティーブ・ラファティ氏は、シアーズとメイシーズの撤退により、このモールは近年衰退していると語った。郡はその後 不動産を購入した 両方のシャッターが閉まったデパートが入っていました。
郡は現在、モールの88エーカーのうち39エーカーを所有しており、敷地内の69エーカーの再開発を模索している。開発者らは、郡の西側とボルチモアのダウンタウンを結ぶ、間もなく建設されるライトレールのレッドライン駅の近くに住宅を備えた、歩きやすい複合用途コミュニティの構築を目指している。
コミュニティ意見ミーティングにより、プロジェクトのいくつかの可能性が明らかになりました。
「誰もが白いテーブルクロスのレストランを望んでいます。人々はあらゆる所得層の住宅について話していました」とラファティ氏は語った。 「もちろん、誘致できるなら素敵な小売施設も持ちたいと考えている人もいます。そして彼らはオープンスペースというアイデアを好みます。」
当局は今後、提出された提案を評価する予定です。ヤング氏は年末までに着工したいと考えている。
アン・アランデル郡では、マーリー駅でも同様の再開発が検討されているが、それほど進んでいない。
第2地区とモール周辺地域を代表する民主党議員アリソン・ピカード氏は、マーリー・ステーションの可能性を信じている。
「全盛期のマーリー駅はまさに待ち合わせ場所でした」とピカード氏は語った。 「ここ 10 年か 15 年にわたって、ゆっくりではありますが着実に減少してきました。」
ピカード氏は、モールの停滞の原因の一部は、進歩を妨げている土地所有権の議論にあると述べた。紛争が解決すれば、ピカード氏は総合的な複合用途の再開発を構想している。
ショッピングモールはオークションに出品されました。 「所有者が変わったと思います…私が就任してから少なくとも3回はあります。私はその土地を歩き回り、その区画の再開発を望んでいたおそらく6、8人の潜在的な投資家と話をし、過去7年間であらゆる種類の異なるスケッチデザインを見てきましたが、どの人も難しい所有権構造のせいで期待に応えられませんでした。」とピカード氏は語った。
ショッピングモールは 2022年に購入 ニューヨークに本拠を置くメイソン・アセット・マネジメントやナムダー・リアルティ・グループを含む投資家グループによるもの。
マーリー駅の所有者はコメントの要請に応じなかった。
3 番目の答え: 変わらない
地方ショッピングモールの苦戦の中で異常値が 1 つあるとすれば、それはハノーバーのアランデル ミルズです。同センターは最近創立25周年を迎えた。
中に入ると、昔の活気に満ちた商店街のような雰囲気が漂います。靴店やファッションのアウトレット店が数多くあり、シネマク エジプシャン 24 映画館は引き続き多くの人で賑わいます。
アランデル・ミルズを管理するサイモン氏は、同社の成功は体験型ビジネスに長年重点を置いてきたことにあると語った。このモールは長年にわたって Live! によって支えられてきました。カジノ & ホテル、メディーバル タイムズ、バス プロ ショップには、クライミング ウォールとレーザー ターゲット射撃場があります。
「アランデル・ミルズでは、エンターテイメントが常にセンターの構造に組み込まれてきました」とアランデル・ミルズのゼネラルマネージャー、ジーン・コンドンは声明で述べた。 「消費者の行動が進化し続けるにつれて、共有された対面体験に対する強い継続的な需要が見られます。これは私たちが歴史を通じて誇りを持って優先してきたことです。」
全国的に、モールのあり方をめぐる状況は変化しており、管理会社は適応を常に計画の一部として含めるべきであると認識しつつあります。
体験を目的として追加するのではなく、小売店、エンターテインメント、コミュニティの利用が連携して、人々に訪問し、長く滞在し、より頻繁に戻る理由を与える、バランスの取れた環境を作り出すことに重点が置かれています」とベイカー氏はアナポリスモールから書いた。
ニュースに関するヒントはありますか? Benjamin Rothstein（[email protected]、443-928-1926）までご連絡ください。
#メリーランド州のモールは変化する小売シーンにどのように適応しているか