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2024-07-03 16:26:51
新たな報告によると、2024年第2四半期にマンション価格が下落し、在庫が増加したため、マンハッタンは買い手市場になりつつある。
ダグラス・エリマンとミラー・サミュエルの報告によると、マンハッタンの不動産販売価格の平均は3％下落し、200万ドル強となった。中間価格は2％下落して120万ドルとなり、高級マンションの価格は1年以上ぶりに下落したという。
価格下落の原因は、売り出し中のマンションの在庫が増え、売れるまでの期間が長くなっていることだ。鑑定・調査会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）によると、現在マンハッタンには売り出し中のマンションが8,000戸以上あり、過去10年間の平均である約7,000戸を上回っている。
ブラウン・ハリス・スティーブンスによると、マンハッタンには現在、売り出し中のマンションが 9.8 か月分ある。つまり、新規物件がなければ、売り出し中のマンションをすべて売り切るのに 9.8 か月かかるということだ。「6 か月を超える数字は、供給が多すぎることを示し、買い手市場である」とブラウン・ハリス・スティーブンスのレポートは述べている。
マンハッタンの価格下落と売れ残りマンション数の増加は、供給不足が続き価格が高止まりしている全国の不動産情勢とは対照的だ。ブローカーや不動産アナリストは、コロナ後のマンハッタンの高価格が維持できなくなり、買い手も売り手もついに金利上昇環境に屈しつつあると述べている。
2023年4月23日、ニュージャージー州ジャージーシティから見た、ニューヨーク市のマンハッタンのミッドタウンとエンパイアステートビルのスカイラインに沈む夕日。
ゲイリー・ハーショーン | コービスニュース | ゲッティイメージズ
「買い手と売り手の決意は弱まっている」とミラー氏は言う。「ある時点で、彼らは行動を起こさなければならないと感じるまで、長く待つことしかできないのだ。」
買い手と売り手の期待のギャップが縮まるにつれ、より多くの取引が成立している。ダグラス・エリマンとミラー・サミュエルの報告書によると、第2四半期の売却件数は2,609件で、前年同期比12％増だった。これは2年ぶりの売却回復となった。
「第2四半期が始まると、ニューヨークの不動産市場は低迷から目覚めた。 「2024年第1四半期は低迷していたが、あらゆる価格帯の取引が始まった」とコールドウェル・バンカー・ウォーバーグの名誉社長フレデリック・ウォーバーグ・ピーターズ氏は述べた。
マンハッタンの家賃の高さも引き続き販売を後押ししている。5月のアパートの平均賃貸価格は依然として月額5,100ドルを超えており、夏の終わりには家賃が上がる傾向がある。賃貸物件の販売市場が終わるのを待っていた多くの潜在的な購入者は、2024年末または2025年初頭に金利が下がり始めることを期待して、ついに購入を決意している。
「もし人々が決断を下していなかったら、家賃の高騰が彼らを売却市場に押し上げる一因となったかもしれない」とミラー氏は語った。
それでも、マンハッタンの不動産売買は現金取引がほとんどなので、住宅ローン金利の影響は国内の他の地域よりも控えめだ。第2四半期には、取引の62％がすべて現金取引だった。
マンハッタンの不動産市場ではすべてのセグメントで価格が下落したが、富裕層が選挙の不確実性が終わるまで購入を控えているため、高級セグメントは最も価格が下落している。ミラー・サミュエルによると、高級セグメント（市場の上位10％）の平均販売価格は第2四半期に11％下落した。高級マンションの売り出し物件は22％急増した。
「高値圏では、この弱さはトレンドの始まりか、あるいは一時的なものかもしれない」とミラー氏は述べた。「下半期に何が起こるかを見守る必要がある」
#マンハッタンは不動産価格が下落し在庫が増加買い手市場となっている